Возмещение НДС при покупки недвижимости?

[Вэл]

В 2005 году:
заключен договор на покупку недвижимости, подписан акт приема-передачи и сданы документы в ГБР на регистрацию права собственности.
В 2006 году:
получение Свидетельства на право собственности, ввод в эксплуатацию объектов недвижимости (последующая сдача в аренду), получение кредита банка (в договоре указано на покупку основных средств) и оплата договора покупки недвижимости.
Вопрос: когда мы должны предъявить к вычету НДС по приобретенным объетам недвижимости?
Спасибо.

[Шмымзик]

в 2006 году

[Вэл]

в 2006 году

А почему?
После какого события?

[Шмымзик]

Вэл, у Вас в 2005 году НДС с реализации исчислялся по оплате или по отгрузке?

[DI1M]

хммм...а разве вычет не после оплаты по договору приобретения здания ?

[Шмымзик]

а вот это как раз зависит от учетной политики по НДС в 2005 году и от того, в каком месяце было оплачено здание.

[DI1M]

хмм а какие варианты принятия НДС к вычету по зданию возможны еще ?? можно чуть подробнее ?

[Шмымзик]

DI1M, Вам просто любопытно или есть конкретный вопрос?

[Вэл]

Вэл, у Вас в 2005 году НДС с реализации исчислялся по оплате или по отгрузке?

По оплате.

[Шмымзик]

Тогда НДС к зачету на дату перечисления средств продавцу.

[Вэл]

А получение целевого кредита на покупку ОС?
Если не ошибаюсь, были арбитражки, когда налоговые наезжали: возмещение НДС при такой ситуации возможно только после погашения (по мере погашения) кредита.

[Шмымзик]

Забудьте. Были уже и другие арбитражки.

[DI1M]

Это вам на всякий случай, для успокоения судилища в вашу пользу...
ФАС Уральского округа:
Постановление от 28.10.2004 N Ф09-4495/04-АК;
Постановление от 23.07.2004 N Ф09-2951/04-АК;
Постановление от 23.06.2004 N Ф09-2461/04-АК
ФАС Северо-Западного округа:
Постановление от 25.10.2004 N А44-2670/04-С13;
Постановление от 25.10.2004 N А56-17609/04;
Постановление от 19.10.2004 N А56-23161/04;
Постановление от 18.10.2004 N А56-2650/04;
Постановление от 04.10.2004 N А56-8935/04;
Постановление от 11.08.2004 N А56-45450/03;
Постановление от 15.07.2004 N А66-6172-03
ФАС Западно-Сибирского округа:
Постановление от 20.10.2004 N Ф04-7459/2004 (5579-А67-37);
Постановление от 13.09.2004 N Ф04-6377/2004 (А67-4470-25);
Постановление от 30.06.2004 N Ф04/3562-1131/А45-2004;
Постановление от 28.06.2004 N Ф04/3575-1118/А45-2004
ФАС Центрального округа
Постановление от 18.08.2004 N А14-10129/03/334/26;
Постановление от 15.06.2004 N А68-АП-577/11-03
ФАС Московского округа
Постановление от 08.07.2004 N КА-А40/5575-04
ФАС Дальневосточного округа
Постановление от 25.06.2004 N Ф03-А51/04-2/1422
ФАС Волго-Вятского округа
Постановление от 06.05.2004 N А79-6325/2003-СК1-5968

[Панта]

Вэл, недвижимость-то нежилая?

[Вэл]

Спасибо.
Жаль нет арбитражек за 2006 год

[Вэл]

Вэл, недвижимость-то нежилая?

Недвижимость не жилая.

[Шмымзик]

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 января 2006 года Дело N А56-8128/2005


ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 16 декабря 2005 года Дело N А56-9849/2005

[Панта]

Вэл, арбитражки нет, потому что успокоились налорги по этому поводу

[Вэл]

Всем спасибо.
Можно еще вопрос:
По налогу на прибыль.
Вышеуказанную недвижимость стали сдавать в аренду с февраля 2006 (с даты свидетельства права собственности).
А затраты за январь (теплоэнергия, сточные воды, городская вода, эл/энергия) я посчитал невозможными для уменьшения налогооблагаемой прибыли.
Прав ли я?

[Панта]

недвижимость-то только для сдачи в аренду приобретали?

[Вэл]

недвижимость-то только для сдачи в аренду приобретали?

Да. До нас арендовали недвижимость в производственных целях и мы покупали для дальнейшей сдачи в аренду тем же арендаторам.
Основной ОКВЭД - капиталовложения в собственность -65.23.3