 |
У собственника возникла бредовая идея-у него есть зарегистрированное в ЕГРП строение, он задумал зарегистрировать каждую комнатушку в нем как отдельный объект права. вот чет не могу сообразить, на каком основании то это делать и чего писать в ГУФРС? какие правоустанавливающие им приложить?
вроде теоретически и возможно, но вот сомнения гложат
Зачем делить - то, для продажи?
"Verba volant, scripta manent"
эх, если бы для продажи!!!голову бы тогда не ломала
отдаем в банк в ипотеку, отдать отдельно стоящее строение(так оно сейчас у нас зарегистрировано) не можем, т.к. проблема с землей, в общем ее сейчас зарегистрировать сложно, банк согласен взять только часть помещений, но дело в том, что он не московский и там кредитный комитет уперся, что только в том случае возьмут, если помещения будут отдельно зарегистрированы как объект собственности с отдельными кадастровыми учетными номерами, свидетельствами и т.п., хотя у нас в москве часть регистрируют без проблем и без всяких выделений.
короче банк бяка, но дает кредит тока он
все верно, по идее даже в аренду отдельное помещение проще сдавать. Вообще давно ведуться на эту тему дискуссии. Резюме такое, правы и те кто делит и те кто не делит. С другой стороны могут быть казусы, типа собственник здания один, а собственников помещений много и другие. А позицию этого банка можно понять, с землицей проблемка есть-а с домиком нет, вот и дайте нам часть вашего домика, а станет она нашей мы и с землицей разберемся.
все верно и банк понять можно и проблем и дебатов куча, а на деле то что мне делать? вот припрусь я в ФРС и скажу а нука разделите мне! чего им подсовывать то? ну пакет учюдоов понятно, доверенность, заявление, госпошлину и БТИ? БТИ опять же какое? просто свеженькое на все строение или надо начинать с БТИ? может там как нибудь надо перемерять и разделить в отдельные тех.паспорта? короче я ваще не знаю, а в нашем БТИ СВАО сказали что справок не дают
ТУТ СКАЗАТЬ СЛОЖНО, НЕ ДЕЛАЛ ЭТОГО НИ КОГДА... ВИДЕЛ ДОГОВОР О РАЗДЕЛЕ КВАРТИРЫ НА ДОЛИ, В РЕЗУЛЬТАТЕ У КАЖДОГО СОБСТВЕННИКА СВОЯ ДОЛЯ И СВИДЕТЕЛЬСТВО НА НЕЕ. ВОЗМОЖНО НАДО ПОДОБНЫЙ ДОКУМЕНТ НАПИСАТЬ, В БТИ ДОЛЖЕН ПРИНИМАТЬ НАЧАЛЬНИК СМОТРИ САЙТ МОСГОРБТИ, ТАМ ВСЕРАВНО БУДУТ ДЕЛАТЬ ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН. ИМХО НАЧНИ С БТИ. по поводу квартиры, на поэтажном плане не указанно какая доля кому принадлежит, так что скорее всего надо делать поэтажку на отдельные помещения, которые вы собрались выделять.
ну да, БТИ это первое что приходит на ум, вот только не квартира это, а нежилое 3-х этажное строение, которое принадлежит одному юр.лицу, и в свидетельстве на право собственности указано объект права: все строение, а поделить надо на помещения , собственником которых будет то же самое ю.л.
как тут с долей то быть? вроде и договора то никакого не должно быть, все у одного ю.л. останется, тока уже как помещения.
Побробуй на http://forum.yurclub.ru/ зайти, там по недвижимости спецов поболе будет. ИМХО надо делать отдельные поэтажные планы на те помещения которые вы собираетесь выделить, писать письмо или как его обозвать в котором обстоятельно изложить свои желания и идти в ФРС. Хотите чтобы не было отказа, ножками на прием к нач отд ФРС, там они все скажут, также смотри сайт ГУ ФРС http://www.mkr.mos.ru/
Может заблуждаюсь, но:
Документы под ипотечное кредитование подаются в ФРС с приложением:
документов БТИ, Свидетельства ФРС на все здание....
При регистрации обременения банк получает свидетельства о регисрации ипотеки на часть помещений.
Собственник получает свидетельства на часть помещений с пометкой без обременений+свидетельства на часть помещений с обременениями... и фсе
"Verba volant, scripta manent"
Мне кажется.. что Вы рисуете проблемы в чистом поле..
Заказываете паспорт на каждую комнатушку в БТИ.. затем подаете заявление в Рег палату.. платите сбор.. и все.. комнатушка Ваша..
на нее отдельное Свидетельство..
А на вопросы Рег палаты говорите.. хотим продать.. вот и выделяем..
не понялъ - рег. палата будет регить ипотеку... кому говорить то?А на вопросы Рег палаты говорите.. хотим продать.. вот и выделяем
"Verba volant, scripta manent"
Т.е. помещение всеравно разделят. Ха, а на какие помешения обременение ляжет, как их обозначить? Тото и оно что сначала придется дробить собственность, маразм но это так. Вопрос как правильно это сделать технически? Если продавать часть помещений, то это понятно. Берется поэтажнй план и экспликация именно на то помещение которое продается пишеться ДКП а после рег действий все разделено. Вот у аффтара и стоит вопрос чем в данном случае ДКП заменить... Если тока договором залогаСообщение от B@lex
При регистрации обременения банк получает свидетельства о регисрации ипотеки на часть помещений.
Собственник получает свидетельства на часть помещений с пометкой без обременений+свидетельства на часть помещений с обременениями... и фсеБег по кругу
А какое им дело для чего они это делают, их дело регистрировать.
Мы трое кажеться об одном и том же говорим, но разными словами...
Согласен ВЫ правы.. об одном и том же.. так что уже пора трясти.. зачем думать.. как и что Вам ответят в рег палате.. надо спросить.. подать.. одним словом больше дела меньше слов
а они случайно не рейдеры злые...короче банк бяка, но дает кредит тока он
ну да, а я о ДКП не слова не сказал..Вот у аффтара и стоит вопрос чем в данном случае ДКП заменить... Если тока договором залога
В ЕГРПНИ есть раздел по обременениям, вот туда то и должны сделаны записи, IMHO и выданы соответствующие свидетельства
"Verba volant, scripta manent"
если свидетельство о собственности перевернешь, то там указаны помещения в соответствии с экспликацией.
Мухлевать все равно буду.Наглая рыжая морда
Я обладаю большой роскошью ... говорить то, что я думаю.
sema не всегда, у нас административное трех этажное здание, и такого нет. По квартирам да, я согласен, площадь жил нежил описывают, балконы-лоджии, кол-во комнат. Может это тоже от чего то зависит, не сталкивался надо мат часть смотреть
У меня была похожая ситуация. У нас было одно администратиное здани нужно было выделить столовую. Пошли в БТИ, они пришли, обмеряли, присвоили новый кадастровый номер, нарисовали два новых паспорта, мы пошли в ФРС подали заявление, заплатили 7 500 + 7 500 (типа теперь же два объекта) и через месяц нам дали два свидетельства. В основании права в свидетельствах указаны одни и те же документы: план приватизации
alexandr_w, у меня по не жилой указано.
А вообще это у банка крыша поехала...
Мухлевать все равно буду.Наглая рыжая морда
Я обладаю большой роскошью ... говорить то, что я думаю.
у меня тожа, по Москве и МОalexandr_w, у меня по не жилой указано.
"Verba volant, scripta manent"
!!!!!!!!Вот такой вариантик бы подошел, а в каком ОА такое доброе БТИ?
Правильно ли я поняла, что можно разделить на любое количество частей, т.е. хоть каждую комнату регистрировать, хоть на две части делить по нескольку комнат в каждой?
А вот если все это выгорит удачненько , то тогда после "раздела" и регистрации его в ФРС для подачи на регистрацию договора залога опять за БТИшными документами ломиться?
Последний раз редактировалось DarkElf; 10.08.2006 в 17:07.
Делить моно как вам нравиться, эт точно, только помещения покускам, без стен низя.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
