Аренда - коммунальные платежи - НДС

[Nuta]

У нас договор, по которому Арендатор нам передает коммунальные услуги. Причем раньше он был Арендатором, а сейчас здание наше и догвоора аренды уже нет. Коммунальные же услуги все равно поступают через ту же олрганизацию, на территории которой находится наше здание. планируется заключать догвора со снабжающими организациями напрямую. Но пока ...

По существующему договору они нам переставляю счета на то, что мы потребили. Но так как они нас не снабжают, мы не может использовать НДС, который орни нам поставляют. Что ж преидумать, чтобы всем хорошо было?

Может и обсуждалось - но я не нашла.

[Аноним]

http://forum.klerk.ru/showthread.php?threadid=7156

[Татьяна_М]

По существующему договору они нам переставляю счета на то, что мы потребили. Но так как они нас не снабжают, мы не может использовать НДС, который орни нам поставляют. Что ж преидумать, чтобы всем хорошо было?

Действительно, арендодатель не оказывает коммунальные услуги, а только возмещает свои расходы по оплате коммунальных услуг, потребленных арендатором.
Его деятельность можно рассматривать как посредническую между Вами и поставщиками коммунальных услуг.
Одним из посреднических договоров, которым можно оформить эти отношения, является договор комиссии.
В общем, в договор аренды можно включить элементы договора комисии, указав следующее: «Арендодатель обязуется обеспечивать Арендатора теплоэнергией, электроэнергией и услугами ЖКХ, приобретаемыми от имени арендодателя, но за счет и по поручению Арендатора».
То есть Ваш арендодатель в качестве комиссионера будет заключать договоры со специализированными организациями от своего имени, но по Вашему поручению и за Ваш счет.
Вы как комитент будете обязаны возместить арендодателю-комиссионеру израсходованные им на исполнение комиссионного поручения суммы (ст.1001 ГК РФ).
То есть компенсация расходов по оплате коммунальных услуг будет являться возмещением расходов Вашего арендодателя-комиссионера, связанных с исполнением комиссионного поручения.

МНС РФ в письме от 21.05.2001 г. № ВГ-6-03/404 «О применении счетов-фактур при расчетах по налогу на добавленную стоимость» пояснило, что если счет-фактура выставлен продавцом на имя комиссионера, то основанием у комитента для принятия НДС к вычету является счет-фактура, полученный от посредника. Счет-фактура выставляется посредником комитенту с отражением показателей из счета-фактуры, выставленного продавцом посреднику. Оба счета-фактуры у посредника в книге покупок и книге продаж не регистрируются.

Таким образом, Вы (арендатор-комитент) будете вправе принимать к вычету НДС на основании «перевыставленных» арендодателем-комиссионером счетов-фактур в части возмещаемых расходов по исполнению поручения, то есть расходов по оплате коммунальных услуг.

В оформлении посреднических отношений договором комиссии будет заинтересован и Ваш арендодатель, потому что налорги нередко настаивают на включении сумм компенсации в доходы, а оплату коммунальных услуг специализированным организациям – в расходы арендодателя.
Так, например, в письме от 25.10.2005 г. № 03-11-04/2/113 Минфин РФ сделал вывод о том, что возмещение арендаторами эксплуатационных и коммунальных услуг учитывается организацией-арендодателем при исчислении налоговой базы по единому налогу в качестве доходов.
Конечно, сие умозаключение более чем сомнительно, но поскольку Вы арендодателем не являетесь, то скажу только следующее.
Если арендодатель будет выступать в качетсве посредника-комиссионера, то оплата коммунальных услуг, приобретенных им для Вас, не будет являться его расходом на основании п. 9 ст. 270 НК РФ, а компенсация коммунальных платежей – доходом в соответствии с п.п. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ.
В общем, налоговики не подкопаются.

И всем будет счастье.