Переоформление договора аренды

[Аноним]

Требуется перезаключение договора аренды в связи с изменением фирменного наименования у арендатора. Прочие реквизиты без изменения.
Надо ли перезаключать договор аренды через расторжение и акт передачи, или просто по заявлению арендатора написать новый договор?
Заранее спасибо за ответ.

[Светланочка]

а доп. соглашение подписать не хотите? Просто изложите преамбулу и реквизиты в новом виде. А если хотите через заключение нового договора - то ИМХО необходимо старый расторгнуть и подписать новый.

[Аноним]

А стоит ли? Существующий договор заканчивается 30 сентября (заключён н 11 месяцев, чтобы не регистрировать в МКИ), свидетельство о смене наименования от 31 июля.

[Аноним]

можно ли доп.соглашенем и изменить, и пролонгировать одновременно?

[Светланочка]

пролонгировать можно, но тогда у вас договор будет заключен не на 11 мес, а увеличивается на срок пролонгации и соответственно придется регистрировать.
А договор можно досрочно расторгнуть тогда уж и подписать новый договор на новый срок с учетом изменений в наименовании.

[Аноним]

огромное спасибо за разрешение моих сомнений!

[Шмымзик]

тогда у вас договор будет заключен не на 11 мес, а увеличивается на срок пролонгации и соответственно придется регистрировать

... только если срок пролонгации не менее года. Если пролонгировать на 11 месяцев - регистрировать не нужно.

[stas®]

пролонгировать можно, но тогда у вас договор будет заключен не на 11 мес, а увеличивается на срок пролонгации и соответственно придется регистрировать.

неправильно

[Светланочка]

При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. - ст. 453 ГК (если продлевается договор, то получается в соглашении будут указывать что п. такой-то договора изложить в след. редакции "___" и получается срок нуна указывать больший, чем был. а дальше смотрим п. 1 ст. 609). Хотя может все зависит от формулировки в доп. соглашении.

[Шмымзик]

если продлевается договор, то получается в соглашении будут указывать что

... договор продлен на срок до... (или на неопределенный срок)

[Светланочка]

фактически тогда получается, что срок договора будет больше 11 мес (если писать договор продлен на срок до...), а значит его нужно будет регистрировать, так?
Ну с неопределенным сроком все ясно - 100% тащить на регистрацию - ведь по ГК если срок не определен, то он максимальный.

[Шмымзик]

Светланочка, почитайте инф. письмо Президиума ВАС от 16.02.01 № 59. Там изложена прямо противоположная позиция и по пролонгации, и по неопределенному сроку.

[Светланочка]

ага, получается что если в действующем договоре аренды нет условий о пролонгации и стороны просто подписывают соглашение о продлении сроков - то срок действия договора более года и его нужно регистрировать.

[Шмымзик]

Светланочка,
я лучше прямо здесь приведу цитату:

10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК.

Рекомендую прочитать 2-3 раза, а потом делать выводы.

[Светланочка]

опять же таки все вышесказанное на мой взгляд звучит совместно с контекстом "если условиями договора аренды предусмотрена пролонгация"

[Шмымзик]

Сухой остаток:
при продлении договора аренды здания... отношения сторон регулируются новым договором аренды

"если условиями договора аренды предусмотрена пролонгация

Тогда в выводе была бы указана подобная оговорка.

[Светланочка]

хм...логично, сглашаюсь с твоими выводами

[Шмымзик]

Выводы не мои, выводы ВАСины

[CR DIAM]

Кстати о о перезаключении.
По общему правилу стороны обязуются уведомлять друг-друга об изменении своих реквизитов. Таки письма содержания: сообщаем, что мы теперь называемся так-то - вполне достаточно. А договорчик то лучше "возобновить" и на неопределенный срок (пункт 2 статьи 651 ГК)