Регистрация прав собственности??

[Аноним]

Добрый день!

Интересует такой вопрос: есть помещение, договор купли продажи, все документы (копии Устава, Свидетельств и т.п.), у нас ЗАО, хотим поменяться на ООО... договор будет зарегистрирован на ЗАО, смогут ли дать свидетельство о собственности уже на ООО? Это очень важно! Ждё вашего ответа!

Или лучше так: можно ли зарегистрировать новую фирму ООО, подписать договор с ЗАО на переуступку или продажу прав собственности (пока ещё без свидетельства о собственности). и таким оброзом регистрировать сразу уже на новое ООО?

Подскажите, пожалуста!!

[CR DIAM]

НЕТ. Возникает право собственности на недвигу с момента государственной регистрации. Т.Е. Без регистрации на ЗАО никаких сделок/передвижек делать низя.

[Аноним]

Вот ещё такой вопрос: не скажете ли сколько по закону проходит регистрация прав на собственность? сколько дней?

Если мы сразу подадим документы не все и потом будем доносить - то время регистрации будет считаться с даты первой сдачи документов или с даты, когда мы доносили документы?

и ещё такой вопрос: нет ли сайта в интернете, где можно посмотреть информацию про регистрационную палату? типы что и куда сдавать.

[Invisible man]

Некомплект документов у вас просто могут не взять. А официальный срок регистрации - 30 дней, и 30 дней с момента предоставления дополнительных документов. Если вы регистрируете право собственности не в Москве, то лучше выяснить на месте, не ускоряют ли они регистрацию за дополнительную госпошлину

[CR DIAM]

Некомплект документов - повод для приостановки регистрации., для устранения допущенных недостатков. После устранения (предоставления тугаментов) срок регистрации возобновляется, т.е. те же самые 30 дней - сначала. Регистраторы и колорегистрационные конторы могут за несколько сот убытых енотов сократить срок до пати-десяти дней.

[B@lex]

договор будет зарегистрирован на ЗАО

тип помещения какой?

смогут ли дать свидетельство о собственности уже на ООО

подадите от ЗАО - получите на ЗАО

НЕТ. Возникает право собственности на недвигу с момента государственной регистрации. Т.Е. Без регистрации на ЗАО никаких сделок/передвижек делать низя.

а они дальше двигать и не собираются вроде...
ЗАО, преобразованное в ООО - это один и тот же субъект..

[CR DIAM]

Ну если поменяться на ООО означает преобразоваться в ооо - то да. Точнее совсем нет. Зао преобразованное в ооо - это прекращенное юридическое лицо (ЗАО) права и обязанности которого перешли к ООО - большая разница. И гемора наживу-у-у-т... Ого-го скока. Как бы в суд чимчиковать не пришлось. За признанием права собствености. ФРС о реорганизации знает почитай еще меньше чем налоговая. А передаточный акт к учдокам не пришьешь - не является он учдоком. И бегай потом. Соответственно печатей там налоговых не будет.

[B@lex]

права и обязанности которого перешли к ООО - большая разница

так их чего, тоже регить надо что ли)
из практики ЗАО с 98 года имея в собственности недвижимость реорганизовалось в ООО. Документы на недвижимость в связи с изменением ОПФ в ФРС не переделывались. В 2005г. ООО продало другому ООО. В ФРС пошло два заявления: на регистрацию изменений в соответствии с изменением ОПФ, на регистрацию перехода прав собственности. фсе... Как с БТИ и прочими структурами (ЗАО) ООО разбиралось уже другой вопрос. А акт ФРС устроил, тем более с печатями его любой нотариус заверит.

[CR DIAM]

Вполне возможно что переход рпав на недвигу от ЗАО к ООО произошло до возникновения ФРС. Это закон от 97 года а сами ФРС возникли... ну у нас В Краснодарском крае - с конца 99 года. До этого - БТИ рулило.
Таким образом, если реорганизация произошла до возникновения ФРС они акт рассматривали как правоустанавливающий документ, выданный до их создания и регили первичное право сразу на ООО, с переходом прав на новое ООО. Тогода ООО - первый собственник действительно могло рпедставить документы типа акт приема-передачи с "простопечатью" и учдоки с положениями о правопреемстве и с отметкой (тогда исполкомов или регпалат) о регистрации реорганизации.
Ну или прощелкали или грамотный ФРСник регил права - не пришлось лишнего ничего доказывать.

[B@lex]

не пришлось лишнего ничего доказывать

никак не пойму, а чего надо доказывать - универсальное правоприемство?

[Аноним]

В случае покупки нежилого помещения ЗАО до регистрации в реестре юридических лиц реорганизации в ООО (подписан договор с продовцом в качестве покупателя ООО ) и обращением в ФРС за регистрацией перехода права сосбтвенности после реорганизации в ООО предсавителем ООО должен быть представлен передаточный акт, содержащий информацию о наличии данного обязательства при реорганизации - думаю этого достаточно для регистрации перехода права к ООО. Договор действует, сторона поменялась, состав имущества, в том числе существующие права и обязанности указаны в передаточном акте.

[Абсурдность]

тип помещения какой?
ЗАО, преобразованное в ООО - это один и тот же субъект..