Какие документы требовать у Арендодателя?

[АСИЯТ]

Здравствуйте!
Подскажите, собираемся арендовать автомойку:
1. Какие доки должны быть у Арендодателя?
2. Если каких-то нет, то действительным ли будет договор аренды?
3. Можно ли в договоре прописать, что ни одна сторона не может рассторгнуть его до конца срока действия?(договор хотим заключить на 5 лет, придется вкладывать свои деньги в капремонт и модернизацию, не хотелось бы, чтобы после раскрутки нас кинули).
4. Если что-то модернизируем - надо эти изменения где-то регистрировать? (например, меняем старые распашные ворота на новые секционные, меняем полностью эл.проводку)
5. Здание - под автомойку, в акте сдачи в эксплуатацию указано, что там расположено кафе, далее во всех доках - "автомоечный комплекс". Имеем ли мы право делать там кафе? Шиномонтаж?
Спасибо!

[Куся]

1. Учредительные и о собственности.
2. Смотря каких не будет...
3. Лучше не так...напишите при каких обстоятельствах можно это сделать (как правило, со стороны Арендатора - это неуплата ар.платы, а со стороны Арендодателя - препятствование пользования помещением) ст. 619 и 620 ГК почитайте
4. Если будет просто ремонт - то не надо...если вы снесете стену или передвинете вход - тогда да.
5. С согласования местных властей - думаю можно...(главное, чтоб для этого условия были)

[B@lex]

2. Если каких-то нет, то действительным ли будет договор аренды?

можете сами выписку на здание из ЕГРПНИ.. в ФРС заказать

[bgm2201]

Кстати, в тему. Нужен ли при оплате аренды чек ККМ от арендодателя, если аренда у него не основной вид деятельности? ПКО само собой.

[Аноним]

Конечно нужен,обязательно.

[jul-2000]

Нужен ли при оплате аренды чек ККМ от арендодателя

Если платите наличными - то да. Кстати, имейте в виду, что лимит расчетов между юрлицами - 60 тыс. руб. по 1 сделке. Чаще всего трактуется: 1 договор аренды = 1 сделка.

[bgm2201]

Белая аренда 3000-00, так что на год одного договора хватит. СПИСИБКИ!

[АСИЯТ]

Значит так - автомойку построили в 1998 году, есть акт ввода в эксплуатацию, и больше никаких доков оформлено не было (нет свидетельства права собственности, паспорта БТИ - есть договор аренды земли и все). Арендодатель в этом году купил фирму, построившую автомойку, в данный момент занимается оформлением доков. Мы все-таки хотим взять мойку в аренду, на долгий срок, но понятно, что из-за отсутствия права собственности договор зарегить не сможем и даже краткосроч. договор будет не действителен. Вопрос в следующем - может, выход в предварительном договоре аренды?есть ли у кого пример такого?
Спасибо всем, кто уделил этой теме время.

[B@lex]

Вопрос в следующем - может, выход в предварительном договоре аренды?

ИМХО предварительный договор можно заключить, до регистрации права собственности на Арендодателя...тока использовать автомойку до заключения договора аренды Вы все равно не сможете