Основные средства и строительство

[Sergynchik]

Буду очень признателен если кто-нибудь поделится опытом, если встречался с такой ситуацией. Фирма занимается оптовой торговлей. Решили заняться производством, которое располагается в другом городе. Прикупили старое здание, которому требуется капитальный ремонт. Набрали работников (сварщики. электрики, подсобники и прочие) для кап.строительства, зарегистрировали обособленное подразделение без р/счета и баланса. Стали приобретать объекты ОС специально для строительства хозспособом (сварочные аппараты, дорогой инструмент, котел, и т.д.), как стоимостью до 10000,0 рублей, так и свыше (в УК БУ=НУ). Подскажите куда девать ОС до 10000,0, списывать на 08.3 (увеличивая первонач ст-ть здания) и свыше 10000,0 вводить в эксплуатацию и списывать амортизацию на 08.3? На 44.1.1 (издержки обращения) по опт.торговле низя. Что делать?

[Демидова Татьяна]

куда девать ОС до 10000,0, списывать на 08.3 (увеличивая первонач ст-ть здания)

смотря какие ос

свыше 10000,0 вводить в эксплуатацию и списывать амортизацию на 08.3?

спорно

На 44.1.1 (издержки обращения) по опт.торговле низя.

крайне спорно.

[Sergynchik]

Что подразумеваете под "Крайне спорно". Поделитесь размышлениями. Стройка "ВООБЩЕ" пока никак не связана с текущей деятельностью. Не вижу оснований для списания на 44.1.1. Тут еще и общехозяйственные начинают вылазить, что их делить надабно. потому что з/п директора и прочего АУП делится между оптом и стройкой. Кошмар.

[Stroika]

Я полагаю надо оприходовать ОС как обычно на 01. Амортизацию же начислять на 08.3

[Наталья В.]

ОС до 10000,0, списывать на 08.3 (увеличивая первонач ст-ть здания) и свыше 10000,0 вводить в эксплуатацию и списывать амортизацию на 08.3

так и делать.
А зарплату АУП не делите - смысл-то какой, пусть вся к торговле и относится. На стройке же должно быть ответственное лицо - мастер какой-нибудь, прораб, главный инженер - вот их и хватит.
Меня в такой же ситуации проверяли - проблем не было.

[Sergynchik]

[quote] Спасибо за ответ,я так ПОКА и делаю, и менее 10000,0 тыщ списываю на 08.3.

А зарплату АУП не делите - смысл-то какой, пусть вся к торговле и относится. На стройке же должно быть ответственное лицо - мастер какой-нибудь, прораб, главный инженер - вот их и хватит.
Меня в такой же ситуации проверяли - проблем не было.

Да в принципе у меня приказик есть и должностные иструкции расписаны, кто занимается только торговлей, а кто стройкой, но только вот "вдруг" наши аудиторы "проснулись после года спячки" и начали говорить что делаю неверно, что з/п дерика и бухгалтерии надо все-таки делить, но предложить "экономически" обоснованный показатель" распределения не могут, выручки на стройке пока нет, численность конечно вся на стройке, основные тоже туда покупаем. Тока если прямые расходы . Вносят неуверенность и сумятицу, а переделывать придется с 2005г. совсем нихочется.

[Sergynchik]

Я полагаю надо оприходовать ОС как обычно на 01. Амортизацию же начислять на 08.3

так точно и делаю.Спасибо

[Джульетта]

Прикупили старое здание, которому требуется капитальный ремонт

Я с той же проблемой.
Имеем старое 20-летнее здание и капремонт.
Т.е. отопление, канализация, вентиляция, лифты, полы, перегородки...
Сначала я обрадовалась - чисто ремонтные работы и полностью на затраты. Но! прочла у методологов, что межкомнатная перепланировка - это реконструкция, т.к. план здания меняется. Я озадачена -
снос старья - это ремонт.
установка нового - это реконтсрукция?

Или если снос относится именно к перегородкам - то это все реконструкция?

Буду благодарна за все мнения по поводу. и за ссылки на "что почитать".

[Li]

Понятия "текущий ремонт" и "капитальный ремонт" раскрыты в Ведомственных строительных нормах ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденных Приказом Госкомархитектуры России при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312.
Старое...но новее ничего не находила

[Джульетта]

Так вроде и текущий и капремонт - это затраты.
Меня волнует реконструкция, увеличивающая стоимость здания.

Ломаю голову - что из этого на реконструкцию отнести:

1- улучшение внешнего вида фасада здания, приведение его в соответствие с московскими стандартами (вроде ремонт, поскольку это обязательное требование мэра) К нему - колористич.паспорт, тахеометр. съемка и т.п.

2- замена канализации ЦО, электрики. Вроде все ремонт, но по электрике прошло повышение категории мощности - и что, теперь его на реконструкцию? Странно..

3- Смена межкомнатных перегородок из гипсокартона - вроде ремонт (конструкции не несущие), но как быть с перепланировкой?

4- Замена лифтового оборудования - может, пообъектно оприходовать - или на увеличение стоимости здания? Или ремонт, поскольку старые лифты на выброс как строительный мусор?

5- Масса демонтажных работ - поды разобраны до основания, старые стены утилизованы как мусор. Их куда - на увеличение ст-ти перепланировки (если вдруг она-реконструкция) или демонтаж - чистый расход?

6- Смена окон, лестничных пролетов и т.п. - ну уж точно ремонт. ?

уфф.. все сразу и не вспомнить.
Смотрю арб.практику как все по-разному!!
Ответственность, на мой взгляд, огромная.
Ситуация усложняется тем, что под эти вещи взят банковский кредит, часть средств - собственные, часть -заемные, и как распределить проценты - непонятно.

О! еще одна прелесть - Подрядная организация в одном 2-КС выставляет и ремонтные работы, и реконструкцию (работу с ж/б сваями). Вот радость это все разбить....

Меня очень интересует мнение аудитории - куда отнести все эти мои пункты и что будет, если я перестрахуюсь и отнесу больше на реконструкцию, чем положено? Часть демонтажа, например, или проектные работы?

Спасибо за любое мнение. Трудно работать без страховки

[Li]

"Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий

почитайте там хоть что-то написано)))

[Джульетта]

Это - для Жилых зданий, а у нас - нежилое.
И по моему списку "Что и куда я отнесла" - если в нем есть ошибки (мое решение принципиально неверно) - помогите советом, люди!

Состояние - хоть увольняйся, с судом с ИФНС потом забодаюсь..