Аренда имущества

[Аннеточка]

Подскажите, пожалуйста. Мы-театр, у нас есть буфет. До недавнего времение все вопросы по поводу буфета решал директор, а через бухгалтери ничего не проходило как-будто у нас нет буфета. Сегодня он сказал, чтобы я навела порядок с буфетом. Еще дело в том, что в этом буфете обедают наши сотрудники, для них специально готовят по чисто символической цене. Каким образом мне это сделать и желательно,чтобы не привлекать госкомимущество.

[маршал артиллерии]

В моей конторе началась такая же бодяга.
Для начала вам нужно определиться что буде - буфет или столовая. Это необходимо для выбора налогооблажения. Далее кассовый аппарат, его регистрация в ТГНИ, оформление системы налогооблажения. С учетом у меня пока одни вопросы, но думаю, что учет такой же как и в коммерции.

[Аннеточка]

это я так понимаю, если это будет ваша столовая (буфет). А если у нас будут арендовать (опять само слово "арендовать") это место под буфет? Мы за него ничего не получаем. Я понимаю, что они должны будут возмещать коммуналку и мы эти средства будем отдавать бюджету, но как это все оформить? и чтобы без госкомимущества?

[маршал артиллерии]

Можно заключить договор безвозмездной аренды менее чем на год, с последующим ежегодным перезаключением. Но КРУшники вас рано или поздно "поправят".
И зря вы боитесь госкомимущество, они назначат минимальную аредную плату, договор регистрируете и все... живете спокойно.

[Аннеточка]

а арендная плата, как я понимаю, идет к нам в доход? как внебюджет?

[BorisG]

Можно заключить договор безвозмездной аренды менее чем на год,

маршал артиллерии, за такую "проделку" можно получить по самые уши.
Да и не следует путать, кто есть арендатор, а кто арендодатель.

[BorisG]

Аннеточка, я так понимаю, буфет не Ваш.

А если у нас будут арендовать (опять само слово "арендовать") это место под буфет?

Именно так. А... что... сейчас это нахаляву?

Мы за него ничего не получаем.

Поскольку, как понимаю, театр у Вас не федеральный, это зависит от Вашего местного законодательства.

Я понимаю, что они должны будут возмещать коммуналку

Угу.

и чтобы без госкомимущества?

Никак.

[BorisG]

а арендная плата, как я понимаю, идет к нам в доход? как внебюджет?

Еще раз, все зависит от Вашего законодательства. Но только ни в коем случае не самостоятельно на внебюджет.
Относительно аренды федерального имущества все давно и подробно не один раз разобрано на форуме, например...
Об аренде федерального имущества

[Solaris]

Если взялись оформлять, то как положено. Иначе как тут правильно сказали получите по полной программе, я гарантирую.
"Можно заключить договор безвозмездной аренды менее чем на год, с последующим ежегодным перезаключением." - это ничего не дает. Да безвозмездной аренды не бывает, если только вы не хотели сказать договор безвозмездного пользования.

[Solaris]

Да, что касается арендной платы, то конечно все зависит от местного зак-ва. Но есть вероятность что можете и не увидеть (все будет зачисляться в бюджет).

[Аннеточка]

Буфет не наш. А театр у нас областной.

[Solaris]

Зато помещение ведь ваше?
То что облтсной бюджет еще ни о чем не говорит. Надо смотреть закон о вашем бюджете.

[Аннеточка]

помещение то наше... А сильно муторно это все оформлять?

[Solaris]

Ну как вам сказать, например на федеральном уровне максимум месяц (есть даже установленные Росимуществом сроки).
Что касается пакета документов, то он не самый громадный из возможных. Да и в целом надо смотреть опять же ваше законодательство, порядок передачи в аренду.

[BorisG]

Челябинск, если память не изменяет...
Труба. Теперь понятны опасения автора...

[Аннеточка]

Да, Челябинск...

[BorisG]

Ну значит не изменяет...
В законе о бюджете 2006 у Вас нет ни слова о возможности использования средств, получаемых от использования госимущества, как и возможности дополнительного финансирования. Возможно, есть дополнительные распоряжения, но... учитывая, что правят комсомольцы, их скорее нет, чем есть

Аннеточка, если честно, не очень понятно, что подразумевается под словами

... чтобы я навела порядок с буфетом.

То, что нужно оформить аренду, совершенно очевидно. Но это отнюдь не Ваша проблема, пусть этим занимаются те, кто владеет буфетом.
Если хочется, чтобы получать от этой аренды дополнительное финансирование... так этот вопрос нужно адресовать Вашему Правительству и законодательному собранию.
Учет питания сотрудников в сторонней организации, коей является буфет... тоже проблема отнюдь не Ваша.

[Аннеточка]

Понимаете в театре есть буфет, но он у меня в бухгалтерии ну ни как не проходит! Придет проверка и спросит как мы с ними работаем, а я что на это?

[Аннеточка]

Мне директор принес какой-то липовый договор о совместной деятельности, но он у меня вызывает кучу сомнений...

[BorisG]

Понимаете в театре есть буфет,

Не поверите, понимаю

но он у меня в бухгалтерии ну ни как не проходит!

Самое интересное, и не должен проходить

Придет проверка и спросит как мы с ними работаем, а я что на это?

А ничего
Вопрос будет к директору о правомерности предоставления в аренду госимущетсва, если у буфета не будет договора аренды. Со всеми вытекающими последствиями.
У нас прищучили образование и культуру еще года два назад.

[Аннеточка]

Так вот директор то и скинул все на меня Чтобы к нему претензий.

[Аннеточка]

Чтобы к нему не было претензий

[BorisG]

Мне директор принес какой-то липовый договор о совместной деятельности, но он у меня вызывает кучу сомнений...

И правильно вызывает.
Аренда должна быть согласована с комитетом по имуществу (как я понял, популярностью у Вас он не пользуется), на использование доходов от аренды, пусть даже в виде зачета, должно быть решение Правительства. У Вас же эти доходы прямо записаны в доходах бюджета.