Собираемся заключить договор аренды. В договоре написано, что аренд.плата состоит из 2 частей :
1) постоянная, кот.включает водоснабжение и комм.услуги
2) переменная (элетроэнергия и телефон).
Подскажите,как правильно прописать в договоре документооборот (Счета, счета-фактуры, акты)? В документах должны выставить аренду одной строкой или несколькими?Нужен совет, чтобы избежать проблем
Не имеет значения, если одной строкой будет или несколькими... главное чтоб вы понимали, из каких сумм складывается арендная плата. В любом случае она целиком падает на 26 счет.
Всех денег не украсть - придеться что-то положить в Стабилизационный фонд
В счетах фактурах, ну и актах, если таковые будут иметь место:
Лучше одной строкой "арендная плата за ХХ 200Х года". А если будете расписывать эл энергию, да пр. отдельными строками, будете потом иметь проблемы с налоговой (даже если это будет проходить как возмещение услуг). НДС снимут. Позиция МФ.
Арендодатель предлагает писать постоянная и переменная аренд. плата. В этом случае проблема с НДС тоже?
А как документально подтвердить обоснованность расхода по арендной плате? Акта достаточно или надо показания счетчиков, расчет и т.п.?
Мне кажется, что если именно так он будет писать, то еще ничего страшногоАрендодатель предлагает писать постоянная и переменная аренд. плата. В этом случае проблема с НДС тоже?Договор, счета фактуры. Даже наличие акта - не обязательно, не говоря уже оА как документально подтвердить обоснованность расхода по арендной плате? Акта достаточно или надо показания счетчиков, расчет и т.п.?показания счетчиков, расчет и т.п.?
А Минфин думает иначе: http://www.klerk.ru/articles/52354.shtmlСообщение от Мозговая прореха
а за что снимут ндс? письмо минфина можете привести?А если будете расписывать эл энергию, да пр. отдельными строками, будете потом иметь проблемы с налоговой (даже если это будет проходить как возмещение услуг). НДС снимут. Позиция МФ.
Демидова Татьяна
Да ни за что НДС не снимут. Ну если совсем не в терпеж, ежемесячно составляйте расчет арендной платы, и подписывайте его обеими сторонами. Вот и все. Не ищите проблемы там, где их нет.
Всех денег не украсть - придеться что-то положить в Стабилизационный фонд
И обзовите это односторонним актом. И пошли все в лес (я имею ввиду налоргов)ежемесячно составляйте расчет арендной платы
Ну все, навалились на несчастного красавчика (меня)....
Ну там в этой статье так и написано: мнение спорное.А Минфин думает иначе: http://www.klerk.ru/articles/52354.shtmlВопрос: Просим разъяснить порядок исчисления НДС при получении арендодателем сумм, перечисленных арендатором в порядке компенсации расходов арендодателя по оплате электроэнергии, при оказании услуг по предоставлению в аренду имущества.а за что снимут ндс? письмо минфина можете привести?
В соответствии с условиями договоров на оказание услуг по предоставлению в аренду помещений расходы арендодателя по оплате потребленной арендатором электроэнергии не включаются в стоимость арендной платы, а покрываются арендатором в порядке компенсации расходов арендодателя по оплате электроэнергии с НДС.
Правомерно ли в целях обложения НДС относить операции по поставке (отпуску) электроэнергии, осуществляемые в рамках вышеназванных договоров, к операциям по реализации товаров и, соответственно, выставлять счета-фактуры по электроэнергии, потребленной арендатором? Подлежат ли вычету у арендодателя суммы НДС, уплаченные энергоснабжающей организации в части электроэнергии, потребленной арендатором? Принимаются ли к вычету у арендатора суммы НДС, уплаченные арендодателю в составе суммы компенсации его расходов по оплате потребленной арендатором электроэнергии?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 3 марта 2006 г. N 03-04-15/52
В связи с письмом по вопросам применения налога на добавленную стоимость в отношении сумм, перечисленных арендатором арендодателю в порядке компенсации расходов арендодателя по оплате электроэнергии в рамках договоров, согласно которым стоимость услуг по аренде помещения не включает оплату электроэнергии, Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 146 гл. 21 "Налог на добавленную стоимость" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость признаются операции по реализации товаров (работ, услуг), а также передача имущественных прав на территории Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. При этом Постановлением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.12.1998 N 5905/98 предусмотрено, что в указанном случае абонентом является лицо, на балансе которого числится объект, потребляющий энергию.
Кроме того, согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.04.2000 N 7349/99 арендодатель не может являться энергоснабжающей организацией для арендатора, поскольку сам в качестве абонента получает электроэнергию для снабжения здания у энергоснабжающей организации.
Учитывая изложенное, относить операции по поставке (отпуску) электроэнергии, осуществляемые в рамках вышеназванных договоров, к операциям по реализации товаров для целей налога на добавленную стоимость оснований не имеется. В связи с этим данные операции объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость не являются и, соответственно, счета-фактуры по электроэнергии, потребленной арендатором, арендодателем не выставляются.
На основании норм ст. 170 Кодекса суммы налога на добавленную стоимость, предъявленные покупателю при приобретении товаров (работ, услуг) в случае их использования для осуществления операций, не облагаемых налогом на добавленную стоимость, к вычету не принимаются, а учитываются в стоимости таких товаров (работ, услуг). В связи с этим по договорам, согласно которым в стоимость услуг по аренде помещения оплата электроэнергии не включается, у арендодателя не подлежат вычету суммы налога на добавленную стоимость по электроэнергии, предъявленные ему энергоснабжающей организацией, в части электроэнергии, потребленной арендатором.
Учитывая, что арендатор компенсирует расходы арендодателя на оплату электроэнергии и поэтому не имеет счета-фактуры по потребленной им электроэнергии, права на вычет налога на добавленную стоимость, перечисленного арендатором арендодателю в составе суммы компенсации, у арендатора не возникает.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Н.А.КОМОВА
03.03.2006
Может, и спороное , но вот мнение МФ.
И еще: может мы друг друга неправильно поняли: когда говорил, что НДС снимут - имел в виду только суммы перепредъявляемых расходов за эл энергию, коммун. услуги, телефонию.
Последний раз редактировалось Мозговая прореха; 06.09.2006 в 12:46.
Мозговая прореха, естественно, если не имеет сф, то и ндс не вычитает! Но арендодатель должен перевыставить сф!
Демидова Татьяна
Демидова Татьяна, но будет ли счастлив арендатор?Но арендодатель должен перевыставить сф!
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
