Покупаем павильон (временный. быстровозводимый). В пакете документов отсутствует свидетельство о государственной регистрации права. Действительно ли свидетельство не выдается на быстровозводимые конструкции? право собственности на павильон нигде не регистрируется?
регистрации подлежит только право собственности на недвижимое имущество, а если ваш павильон не является таковым, то и регистрации не требуется.
Статья 130 ГК РФ Недвижимые и движимые вещи
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
то есть ни БТИ на него не надо ни тех папорта и пр.?
государственный технический учет и техническая инвентаризация проводятся только тв отношении объектов капитального строительства (ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 4 декабря 2000 г. N 921 О ГОСУДАРСТВЕННОМ ТЕХНИЧЕСКОМ УЧЕТЕ И ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА), а у Вас временный павильон.
ИМХО доков БТИ быть не может на него.
спасиб. более менее понятно.еще вопрос - достаточно ли договора переуступки права аренды земельного участка при продаже павильона для непрерывности аренды?
Вообще вся переуступка прав подлежит государственной регистрации и осуществляется с согласия или уведомления Арендодателя - посмотрите Договор аренды зем. участка и Земельный Кодекс.
Кроме того, получать согласие у Арендодателя - это минимум месяц
а можно поподробнее?Вообще вся переуступка прав подлежит государственной регистрации и осуществляется с согласия или уведомления Арендодателя - посмотрите Договор аренды зем. участка и Земельный Кодекс.
Кроме того, получать согласие у Арендодателя - это минимум месяц
то есть так:
1. Подписываем договор о переуступке, регистрируем (кстати, Продавец в свое время при покупке этого павильона также подписывал переуступку но без всякой регистрации, по крайне мере на копии договора которую он предоставил, отметок нет)
2. Ждем месяц???
3. Договор куппли-продажи (сам павильон)
4. Акт приема -передачи
что то еще?
из договора:
Арендатор обязуется
-без согласия арендодателя не осуществлять сделок с правом аренды
--регистрировать в установленном порядке сделки с правом аренды Участка, совершаемые на основании наст договора, здв РФ
это оно?
Аноним, вот с этим очень сложно вообще осуществлять какие-либо сделки..сделок с правом аренды
а что делать??
А если договор аренды заключен на срок менее года? Тоже?Вообще вся переуступка прав подлежит государственной регистрации и осуществляется с согласия или уведомления Арендодателя
угу, посколько не уступка, а перемена лиц..посмотрите Договор аренды зем. участка
ЗК по моему, таких норм не содержити Земельный Кодексэто откуда?Кроме того, получать согласие у Арендодателя - это минимум месяцправо оно либо есть - либо нет))) можно с предметом аренды (зем. участок) запретить совершать какие-либо сделки..Арендатор обязуется
-без согласия арендодателя не осуществлять сделок с правом аренды
если под павильон требуется павильон - перезаключаете договор аренды на зем.участок или Вам передаются права по договору аренды зем. участка..., если аренда долговременная и зарегистрирована, то подлежит перерегистрации на основании некоего соглашения о перемене лиц...а что делать??
если под павильон требуется павильон - перезаключаете договор аренды на зем.участок или Вам передаются права по договору аренды зем. участка..., если аренда долговременная и зарегистрирована, то подлежит перерегистрации на основании некоего соглашения о перемене лиц...
Павильон требуется) Аренда до 2008 года (по договору). Павильон получается некапитальный, временный. Получается договор купли-продажи павильона и соглашение о замене лиц в договоре аренды? или договор переуступки права аренды участка??
ой, описАлся)) если требуется землеотводесли под павильон требуется павильонназвать это Вы как угодно можете, но по существу будет перемена лицасоглашение о замене лиц в договоре аренды? или договор переуступки права аренды участка??
а как быть с согласием Арендодателя? не сочтут ли они право аренды и предмет аренды тождественными понятиями ?
а соглашение о перемене лиц... нужно подписать Арендодателем, страрым Арендатором, новым Арендатором...а как быть с согласием Арендодателя?Арендодатель в любом случае должен участвовать в сделке, потому что это не уступка (вне зависимости от того есть/нет перечисленные Вами в договоре пункты о согласии)не сочтут ли они право аренды и предмет аренды тождественными понятиями ?
несколько запоздало поделюсь горьким опытом из годичного судебного процесса: наше законодательство и судебная практика не дает однозначного толкования понятиям: недвижимость, кап.строение, временное, поэтому договор с таким объектом якобы временным суд может признать недействительным или незаключенным в зависимоти от основания. Ростехинвентаризация готова изготовить паспорт даже на 4 столба с навесом - и присвоит группу капитальности.
у нас такая "нэдвижимость" имеется)))Ростехинвентаризация готова изготовить паспорт даже на 4 столба с навесом - и присвоит группу капитальности.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием