 |
Может ли заказчик-застройщик определять доходы по заключенным в отчетных (налоговых)
Может ли заказчик-застройщик определять доходы по заключенным в отчетных (налоговых) периодах договорам с дольщиками расчетным путем на основании СФР (сметно-финансовый расчет), т.к. окончательная стоимость по договору формируется только к концу строительства объекта?
А заложено содержание З/З в смету? И какой у вас договор?Кто Инвестор? Вопрос не понятен.
Договор долевого участия. Инвесторы - физические лица.
Договор долевого участия. Инвесторы - физические лица. Интересуюсь для целей налогообложения прибыли, если применять длительный цикл....Сообщение от лали
Кстати нужно ли его применять для деятельности заказчика-застройщика?
А в договорах дол. участия прописан процент за услуги з-застройщика?
я нашла два письма, может поможет?
1 - ой по длительному циклу и определению дохода.
Цитата: "Вопрос: Организация (ООО) выполняет функции заказчика-застройщика. Строительство осуществляется за счет привлеченных средств дольщиков (юридических и физических лиц).
1. В 2006 г. ведется строительство нескольких объектов, поэтапная сдача работ по которым не предусмотрена. Возможно ли при исчислении налога на прибыль по объектам, строительство которых в 2006 г. не завершено, считать доход равным фактическим расходам?
2. Администрация города при заключении договора о разрешении проведения проектно-изыскательских работ на объектах строительства жилых помещений возлагает на заказчика-застройщика обязательство по безвозмездному выделению 6% общей площади жилых помещений дома для расселения жильцов ветхих и аварийных домов. Возможно ли при исчислении налога на прибыль учесть в расходах стоимость безвозмездно переданного администрации города имущества (жилых площадей)?
3. Заказчиком-застройщиком получен от дольщика - физического лица заем на строительство конкретного объекта. По объективным причинам строительство объекта было приостановлено и заемные средства были использованы в качестве временных финансовых вложений (депозит в банке). Каков порядок учета в целях обложения налогом на прибыль процентов, уплаченных по привлеченным средствам дольщика, и процентов, полученных за время размещения указанных средств на депозитных счетах банка?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 10 ноября 2006 г. N 03-03-04/1/734
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу применения отдельных положений гл. 25 Налогового кодекса Российской Федерации и сообщает следующее.
1. Из письма не следует, что организация выполняет работы с длительным технологическим циклом, длящимся более одного налогового периода. Согласно ст. 285 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налоговым периодом по налогу на прибыль признается календарный год.
Как следует из письма, организация осуществляет деятельность заказчика-застройщика. Строительство осуществляется за счет привлеченных средств дольщиков (юридических и физических лиц).
Для конкретного ответа на первый вопрос необходимо знать, какая именно форма оплаты услуг, оказываемых заказчиком-застройщиком, предусмотрена договорами с дольщиками. Так, в частности, расходы на содержание заказчика-застройщика могут финансироваться из средств дольщиков, аккумулированных на счетах заказчика-застройщика, по утвержденной смете на строительство объекта.
У заказчика-застройщика в соответствии с пп. 14 п. 1 ст. 251 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на прибыль не признаются доходами средства в виде аккумулированных на счетах организации-застройщика средств дольщиков и (или) инвесторов, полученных налогоплательщиком в рамках целевого финансирования. При этом налогоплательщики, получившие средства целевого финансирования, обязаны вести раздельный учет доходов (расходов), полученных (произведенных) в рамках целевого финансирования. При отсутствии такого учета у налогоплательщика, получившего средства целевого финансирования, указанные средства рассматриваются как подлежащие налогообложению с даты их получения.
Финансовый результат у застройщика по деятельности, связанной со строительством, включает в себя разницу:
между размером средств на содержание застройщика, заложенным в сметах на строящиеся в данном отчетном периоде объекты, и фактическими затратами по его содержанию;
договорной стоимостью объекта и фактическими затратами по строительству с учетом затрат по содержанию застройщика.
Заказчик обязан вести бухгалтерский и налоговый учет в разрезе каждого объекта строительства. Расходы по содержанию застройщика могут быть учтены на счете 20 "Основное производство" и числиться как незавершенное производство до окончания строительства. В налоговом учете данные расходы могут быть списаны в отчетном (налоговом) периоде на уменьшение доходов от реализации услуг без распределения на остатки незавершенного производства согласно ст. 318 Кодекса. По окончании строительства сумма вознаграждения включается в состав доходов застройщика от реализации услуг по исполнению договора. Доход застройщика за минусом расходов на его содержание учитывается для целей налогообложения прибыли."
2-ое то же по теме:
"Финансовая газета. Региональный выпуск", 2006, N 19
Вопрос: Организация выступает застройщиком по строительству жилого дома, привлекая при этом средства соинвесторов - физических и юридических лиц. Включаются ли указанные суммы в объект обложения налогом на прибыль и в каком порядке?
Ответ: Налоговая база по налогу на прибыль исчисляется заказчиком-застройщиком в следующем порядке:
в отчетном (налоговом) периоде - от положительной разницы между размером (лимитом) средств на его содержание, заложенным в сметах на строящиеся в данном отчетном периоде объекты, и фактическими затратами на содержание;
по окончании строительства - от суммы экономии средств финансирования, если эта экономия согласно условиям договора с инвестором остается в распоряжении заказчика-застройщика.
Согласно пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ к средствам целевого финансирования относятся средства дольщиков-застройщиков, аккумулированные на счетах организации-застройщика. Данные средства используются ею только на инвестирование строительства в соответствии с назначением, определенным в договоре инвестором (юридическим или физическим лицом), - источником целевого финансирования.
Заказчики-застройщики должны вести раздельный учет доходов и расходов, полученных (произведенных) в рамках целевого финансирования. При этом порядок и конкретные способы такого учета законом не определены. При отсутствии такого учета указанные средства подлежат налогообложению с даты их получения (пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ).
Затраты застройщика на сооружение объектов основных средств накапливаются в целях формирования первоначальной стоимости амортизируемого имущества либо основного средства непроизводственного назначения.
А.Анохин
Советник налоговой службы
Российской Федерации III ранга
Подписано в печать
10.05.2006
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием