Подскажите пожалуйста какую форму налогообложения выбрать для агентства недвижимости? Работать будем от ИП. Деньги получать наличкой.
Подскажите пожалуйста какую форму налогообложения выбрать для агентства недвижимости? Работать будем от ИП. Деньги получать наличкой.
УСН 6%
Спасибо!
Ещё вопрос. Мне надо открывать расчетный счет в банке? или при моём виде деятельности это не надо?
ИП не обязательно. Вам клиенты будут платить безналом?
Безналом нет.
Тогда нет смысла открывать р/счет
Спасибо Зета!!!
А что я должен предоставлять налоговой в качестве отчетности (чеки, квитанции или ещё что-то) ?
смотря чем они заниматься будут.Цитата:
Сообщение от Зета
А то может квартиры покупать-продавать. Тогда надо УСН Д-Р
Почему тогда УСН Д-Р? Можно пояснить?Цитата:
Сообщение от бух2007
Потому что купил квартиру за 2 млн, продал за 2,5 млн.Цитата:
Сообщение от Козырь
При УСН 6% налог 120000
При УСН Д-Р 75000, а если расходов будет много, то вообще можно выйти на минимальный (1%)
бух2007, теоретически может это и возможно, но на практике агентства недвижимости на себя имущество не покупают.
Они и 25000 руб. как минимальный не захотят платить со сделки в 2500000 руб. Зачем им это надо.
Да я вот как раз сейчас на практике имею именно такой случай :)Цитата:
Сообщение от Зета
Попутно спрошу - госпошлину можно сразу на расходы или только после продажи конкретной квартиры?
Ааа.. Это те с безвозмездной 1/2 долей? :) им как раз УСН 6% выгоднее была бы в их ситуацииЦитата:
Сообщение от бух2007
Госпошлина на продажу?
Сначала на покупку, потом на продажу. Больше волнует пошлина на покупку, так как она от даты продажи далеко, может оказаться что и в разных налоговых периодахЦитата:
Сообщение от Зета
Нет, там ставка пониженная на Д-Р, а на УСН6 они бы застрелились сразу, увидев сумму налога))Цитата:
Сообщение от Зета
Вы вообще про госпошлину в агентствах недвижимости или конкретно по этой "подарочной" сделке?
Про пониженную вы в своей теме не говорили, поэтому прикинула, что при 6% выгоднее было бы, чем при 15%
В принципе. Купили квартиру в 2013, заплатили госпошлину. В 2014 эту квартиру продали.Цитата:
Сообщение от Зета
Госпошлину в расходы включать в 2013 или она как бы включается в стоимость товара, которая списывается в расходы в 2014 после продажи?
бух2007, не знаю. В агентствах обычно уплата госпошлин это расходы клиента. У вас же недвижимость это товар. Случай не такой частый. Когда недвижимость покупают и заранее знают, что будут продавать и приходуют как товар. Навскидку посмотрела в СПС. Мнения противоречивые.
Вроде как можно сразу списать, но сомнения есть
В НК
При этом расходы учитываются в составе расходов с учетом следующих особенностей:
...расходы по оплате стоимости товаров, приобретенных для дальнейшей реализации, - по мере реализации указанных товаров
...Расходы, непосредственно связанные с реализацией указанных товаров, в том числе расходы по хранению, обслуживанию и транспортировке, учитываются в составе расходов после их фактической оплаты;
Хотя эти расходы вообщем-то связаны не с реализацией, а с покупкой. ;)
Напоминаю про вопрос!) и в дополнение добавлю у нас в АН составляется агентский договор с клиентом на оказание услуг один нам др., клиенту, после того как мы получили вознаграждение договора рвутся или отдаём свой клиенту (эта схема работы в чёрную, если я не ошибаюсь), а как надо работать по закону?Цитата:
Сообщение от Козырь
Козырь, по закону вы должны выдавать кассовый чек на сумму вашего вознаграждения, вести кассовую книгу, купить и обслуживать ККТ, вести журнал кассира операциониста
Обязательно наличие ККТ?
При оказании услуг физлицам можно использовать бланки строгой отчетности. При оказании услуг юрлицам и ИП - только ККМЦитата:
Сообщение от Козырь
Значит кассовая книга и журнал кассира тоже отпадают?
Журнал кассира без ККМ отпадает.Цитата:
Сообщение от Козырь
А кассовая книга отпадет, когда ЦБ примет новое Положение. Пока она нужна при приеме налички
) ясно, спс!Цитата:
Сообщение от бух2007
