Подскажите пожалуйста какую форму налогообложения выбрать для агентства недвижимости? Работать будем от ИП. Деньги получать наличкой.
 |
Подскажите пожалуйста какую форму налогообложения выбрать для агентства недвижимости? Работать будем от ИП. Деньги получать наличкой.
УСН 6%
Спасибо!
Ещё вопрос. Мне надо открывать расчетный счет в банке? или при моём виде деятельности это не надо?
ИП не обязательно. Вам клиенты будут платить безналом?
Безналом нет.
Тогда нет смысла открывать р/счет
Спасибо Зета!!!
А что я должен предоставлять налоговой в качестве отчетности (чеки, квитанции или ещё что-то) ?
смотря чем они заниматься будут.Сообщение от Зета
А то может квартиры покупать-продавать. Тогда надо УСН Д-Р
Почему тогда УСН Д-Р? Можно пояснить?
Потому что купил квартиру за 2 млн, продал за 2,5 млн.
При УСН 6% налог 120000
При УСН Д-Р 75000, а если расходов будет много, то вообще можно выйти на минимальный (1%)
бух2007, теоретически может это и возможно, но на практике агентства недвижимости на себя имущество не покупают.
Они и 25000 руб. как минимальный не захотят платить со сделки в 2500000 руб. Зачем им это надо.
Да я вот как раз сейчас на практике имею именно такой случай
Попутно спрошу - госпошлину можно сразу на расходы или только после продажи конкретной квартиры?
Ааа.. Это те с безвозмездной 1/2 долей?Да я вот как раз сейчас на практике имею именно такой случайим как раз УСН 6% выгоднее была бы в их ситуации
Госпошлина на продажу?
Сначала на покупку, потом на продажу. Больше волнует пошлина на покупку, так как она от даты продажи далеко, может оказаться что и в разных налоговых периодах
Нет, там ставка пониженная на Д-Р, а на УСН6 они бы застрелились сразу, увидев сумму налога))
Вы вообще про госпошлину в агентствах недвижимости или конкретно по этой "подарочной" сделке?
Про пониженную вы в своей теме не говорили, поэтому прикинула, что при 6% выгоднее было бы, чем при 15%
В принципе. Купили квартиру в 2013, заплатили госпошлину. В 2014 эту квартиру продали.
Госпошлину в расходы включать в 2013 или она как бы включается в стоимость товара, которая списывается в расходы в 2014 после продажи?
бух2007, не знаю. В агентствах обычно уплата госпошлин это расходы клиента. У вас же недвижимость это товар. Случай не такой частый. Когда недвижимость покупают и заранее знают, что будут продавать и приходуют как товар. Навскидку посмотрела в СПС. Мнения противоречивые.
Вроде как можно сразу списать, но сомнения есть
В НК
При этом расходы учитываются в составе расходов с учетом следующих особенностей:
...расходы по оплате стоимости товаров, приобретенных для дальнейшей реализации, - по мере реализации указанных товаров
...Расходы, непосредственно связанные с реализацией указанных товаров, в том числе расходы по хранению, обслуживанию и транспортировке, учитываются в составе расходов после их фактической оплаты;
Хотя эти расходы вообщем-то связаны не с реализацией, а с покупкой.
Напоминаю про вопрос!) и в дополнение добавлю у нас в АН составляется агентский договор с клиентом на оказание услуг один нам др., клиенту, после того как мы получили вознаграждение договора рвутся или отдаём свой клиенту (эта схема работы в чёрную, если я не ошибаюсь), а как надо работать по закону?
Козырь, по закону вы должны выдавать кассовый чек на сумму вашего вознаграждения, вести кассовую книгу, купить и обслуживать ККТ, вести журнал кассира операциониста
Обязательно наличие ККТ?
При оказании услуг физлицам можно использовать бланки строгой отчетности. При оказании услуг юрлицам и ИП - только ККМ
Значит кассовая книга и журнал кассира тоже отпадают?
Журнал кассира без ККМ отпадает.
А кассовая книга отпадет, когда ЦБ примет новое Положение. Пока она нужна при приеме налички
) ясно, спс!
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
