Вид для печати
Зарегистрированный ИП на УСН-6. Сдаёт свою квартиру, платит налоги, взносы и т.д.
Может ли он сдавать ещё и квартиру своей жены, к примеру, или ребёнка, чтобы тем специально не регистрироваться в качестве ИП?
Как на это может посмотреть налорг? А вдруг жене(ребёнку) "впаяют" занижение налоговой базы по НДФЛ?
На каком основании?Цитата:
Может ли он сдавать ещё и квартиру своей жены
В ОКВЭД есть только деятельность по сдаче в аренду собственных помещений. Но мы уже довольно давно ( ООО на УСН +6%) сдаем в аренду помещения, которые у нас по договору безвозмездного пользования. Но у нас помещения нежилые.
СветланаК, у вас есть основания пользованияА вот aquamarin, не указал на основании чего он собирается использовать чужое имущество.Цитата:
по договору безвозмездного пользования
я думаю, в этом как раз и заключался его вопрос, существуют ли такие основания, не думаю что сделать договор без.польз. с женой проблемтично.
:yes: договор аренды ИП с женой и договоры субаренды с арендаторамиЦитата:
Сообщение от СветланаК
А смысл появления ИП в этой цепочке? Занижение базы по НДФЛ для жены.Цитата:
договор аренды ИП с женой и договоры субаренды с арендаторами
Это уже изыски, смысла может быть сколько угодно. думаю тут речь не про миллионные платежи, так что не пугайте человека:)Цитата:
Сообщение от Искорка
Я вот по прежнему считаю, что имущество, полученное в безвозмездное пользование сдавать в аренду нельзя. Потому что сдача в аренду, это уже не пользование.
ellenochka, а Вы выгоду от безвозмездного пользования себе начисляете для расчета налогов?
Про безвозмездно я речь и не ведуЦитата:
договор аренды ИП с женой и договоры субаренды с арендаторами
да же и не знаю как ее начислять. :oЦитата:
Вы выгоду от безвозмездного пользования себе начисляете для расчета налогов
Пардон, я не на тот ник нажала :( Вопрос адресовался СветланеК
Да это понятно всё, что не проблема, как Вы понимаете, обложиться доками, но вот в в оКВЭД - "сдача внаём СОБСТВЕННОГО" имущества, неважно, жилого или нежилого, вот и подумалось... При желании и ретивости можно и привлечь...:wow:Цитата:
Сообщение от AZ 2
А тут ещё в НК увязали расходы на приобретение с регистрацией права собственности... к чему бы это?:love:
Вот-вот, и я о том-же.Цитата:
Сообщение от Искорка
А у кого-нибудь к налорг требовал к отчёту копию св-ва о праве собственности?
Абстрактно - да. Но по отношению к близким родственникам...Цитата:
Сообщение от Над.К
По идее, если можно имущество безналогово даже подарить близкому родственнику;)...
Интересует сама возможность привлечения к ответственности.
Ну хорошо, сдаёт ИП НЕСОБСТВЕННОЕ имущество, но:доходы получает он( вот декларации, квитанции и пр.) и исправно платит налоги. Предположим, жена и не в курсе. Привлечь жену невозможно - не она получает доход. К тому же имущество может быть совместными :love: Привлечь ИП за незаконную предпринимательскую деятельность тоже невозможно - он зарегистрированный ИП:yes: Злого умысла и уклонения не просматривается вроде... Кроме минимизации бумажной волокиты...
Только если по формальным основаниям...:love:
Да сдался вам этот ОКВЭД...сдавать в аренду вы можете собственное имущество, либо принадлежащее вам на законных основаниях. Еслт собственность у супругов совместная, то вопросов вообще нетЦитата:
Сообщение от aquamarin
В том-то и дело, что на ЗАКОННЫХ.Цитата:
Сообщение от ellenochka
В спорных ситуациях, когда положения СК противоречат НК, будет действовать НК:yes: Взять, к примеру, имущественные вычеты по НДФЛ - фиг Вы их получите, если квартира на жену приобретена
Вот ещё вопрос: народ, кто на УСН-15 несобственные помещения сдаёт - принимают ли расходы за коммуналку в этом случае?
не получите, если своего мнения нет и с налоргами во всем соглашаться. Были и письма Минфина и судебные решения. Так что вероятность получения вычета близка к 100%Цитата:
Сообщение от aquamarin
Сдаем помещение в субаренду, с расходами на коммуналку проблем не возникало. В договоре прописано, что эти платежи за наш счетЦитата:
Вот ещё вопрос: народ, кто на УСН-15 несобственные помещения сдаёт - принимают ли расходы за коммуналку в этом случае?
ellenochka, спасибо, если за ваш счёт - то проблем и не возникнет, интересно, примет ли налоговая расходы на ком.платежи в случае сдачи НЕСОБСТВЕННОГО имущества, вот в чём вопрос.Цитата:
Сообщение от ellenochka
у ИП6%, исходя из темы, расходы идут мимо. Поступления за коммуналку от арендаторов облагаются, тем более что помещение несобственное, и договора на обслуживания несобственные, т.е. арендодатель-посредник. если я понятно выразилась.
Ну во-первых, я не представляю какую выгоду для расчета какого налога я должна посчитать, находясь на УСН 6% ( ООО).Цитата:
Сообщение от Над.К
Во-вторых, ссудодатель по договору безв. пользования - учредитель данного ООО со 100% УК.
Обычную такую. В размере рыночной стоимости аренды данного оборудованияЦитата:
Ну во-первых, я не представляю какую выгоду для расчета какого налога я должна посчитать, находясь на УСН 6%
Да хоть в десятых - учредительство никакой роли не играет ;)Цитата:
Во-вторых, ссудодатель по договору безв. пользования - учредитель данного ООО со 100% УК.
ООО на УСН 15 % сдает собственные нежилые помещения в аренду, одновременно с этим сдает в аренду нежилые помещения являющиеся собственностью ее единственного учредителя и принмает в расходы коммунальные платежи и проч по всем помещениям. В данной ситуации что надо считать выгоду от сдачи в аренду нежилых помещений единственного учредителя, а какая выгода, и где, если бы учредитель был ип и платил 6% на УСН, а мы платим 15%, так получается мы наоборот себя в более невыгодное положение ставим по налогам, или я ошибаюсь, поправте пожалуйста если что не так.
Вы за аренду учредителю деньги платите? Нет? ВОт в этом Ваша выгода и есть. Потому что Вы сдаете чужое имущество, не неся при этом затрат на его аренду.Цитата:
а какая выгода, и где,
Причем тут ИП и 6%, вообще не поняла
если он зарегистрируется как ип на УСН 6% то налоги у него будут меньше, а прибыль больше, по сравнению с тем что он сдает свои нежилые помещения через наше ООО на УСН 15%, и НДФЛ с дивидендов мы платим, я это имела ввиду. Так что где здесь налоговая выгода? я не поняла.
Это все хорошо, но причем тут ООО? Выгоду-то ООО получает. Потому что оно безвозмездно получило помещения, которые сдает в аренду и имеет с этого прибыль. Не неся никаких затрат на аренду помещения.Цитата:
если он зарегистрируется как ип на УСН 6% то налоги у него будут меньше, а прибыль больше, по сравнению с тем что он сдает свои нежилые помещения через наше ООО на УСН 15%
Сравните: есть две фирмы, одна арендует помещения за деньги и пересдает их субаренду. Вторая получает помещения на халяву и сдает их в аренду по той же цене, что и первая. Вы еще скажите, что вторая по сравнению с первой выгоды никакой не имеет :)
Хорошо, а какой в таком случае выход, как оформить отношения с учредителем, получается весь доход ООО от сдачи его помещений мы должны отдать ему, предварительно заплатив НДФЛ 13%? Но мы же несем расходы по содержанию его помещений, т.е. услуги ДЕЗ, телефон МГТС, Ростелеком, мелкий ремонт и т.д., что с этими расходами делать? :o
Вообще-то для УСН-щиков есть письмо Минфина, в котором безвозмездное пользование не признается доходом.
Но если не уповать на это письмо, то что мы имеем. Например, заключаем договор аренды с ИП, или физлицом - единственным учредителем, подписываем акты ежемесячно, но пока не оплачиваем. Растет кредиторка. В один прекрасный момент учредитель нам долг прощает. Учредитель дохода на получил, налога нет. У нас тоже ведь нет дохода в данном случае?
Ну и по-моему стопроцентно безопасный вариант, который более выгоден чем безвозмездное пользование в любом случае для УСН15%, для ОСНО - делаем договор аренды с учредителем, выплачиваем ему арендную плату, возникает НДФЛ13% или УСН6%( если учредитель ИП УСН6%), он нам эти деньги вносит безвозмездно как фин.помощь.
СветланаК, а вы не могли бы дать номер этого письма минфина или ссылку, пожалуйста :o
Письмо МФ 03-11-04/2/213 от 19.10.2006, в поисковике наберите.
Есть также письма посвежее, где утверждается обратное. НапримерЦитата:
Сообщение от СветланаК
письмо Миефина N 03-11-04/2/163 от 31.10.2008 года.
удивительное письмо, т.е. п. 8 ст. 250 они игнорируют, хотя и ссылаются на эту статью.Цитата:
Вообще-то для УСН-щиков есть письмо Минфина,
А это обычное дело. Иногда Минфин и ФНС демонстрируют полное отсутствие логики. Но, собственно, важнее не то, что пишет Минфин, а то, что суды говорят о том, что доход возникает
Хорошо, суды говорят что доход возникает. Тогда посоветуйте как в данном случае лучше оформить отношения с единственным учредителем, имущество которого мы сдаем в аренду. :o
Арендовать у него и пересдавать в субаренду
Хорошо, а как быть если мы ему не платим и не платим и впринципе платить не собираемся? А если мы ему всетаки платим, то соответственно доглжны удержать НДФЛ 13%, так?
Должны удержать.
nkotishka, ну нельзя влезть на ёлку и ничего себе не ободрать.
Ваша организация задарма использует чужое имущество, согласитесь. Кто-то должен заплатить налоги.
