 |
Зарегистрированный ИП на УСН-6. Сдаёт свою квартиру, платит налоги, взносы и т.д.
Может ли он сдавать ещё и квартиру своей жены, к примеру, или ребёнка, чтобы тем специально не регистрироваться в качестве ИП?
Как на это может посмотреть налорг? А вдруг жене(ребёнку) "впаяют" занижение налоговой базы по НДФЛ?
На каком основании?Может ли он сдавать ещё и квартиру своей жены
Творю, но за последствия не...
В ОКВЭД есть только деятельность по сдаче в аренду собственных помещений. Но мы уже довольно давно ( ООО на УСН +6%) сдаем в аренду помещения, которые у нас по договору безвозмездного пользования. Но у нас помещения нежилые.
СветланаК, у вас есть основания пользованияА вот aquamarin, не указал на основании чего он собирается использовать чужое имущество.по договору безвозмездного пользования
Творю, но за последствия не...
я думаю, в этом как раз и заключался его вопрос, существуют ли такие основания, не думаю что сделать договор без.польз. с женой проблемтично.
Сообщение от СветланаК
договор аренды ИП с женой и договоры субаренды с арендаторами
Открою кодекс на любой странице, и не могу, читаю до конца... (с) В.С. Высоцкий
А смысл появления ИП в этой цепочке? Занижение базы по НДФЛ для жены.договор аренды ИП с женой и договоры субаренды с арендаторами
Это уже изыски, смысла может быть сколько угодно. думаю тут речь не про миллионные платежи, так что не пугайте человека
Открою кодекс на любой странице, и не могу, читаю до конца... (с) В.С. Высоцкий
Я вот по прежнему считаю, что имущество, полученное в безвозмездное пользование сдавать в аренду нельзя. Потому что сдача в аренду, это уже не пользование.
ellenochka, а Вы выгоду от безвозмездного пользования себе начисляете для расчета налогов?
Про безвозмездно я речь и не ведудоговор аренды ИП с женой и договоры субаренды с арендаторамида же и не знаю как ее начислять.Вы выгоду от безвозмездного пользования себе начисляете для расчета налогов
Открою кодекс на любой странице, и не могу, читаю до конца... (с) В.С. Высоцкий
Пардон, я не на тот ник нажалаВопрос адресовался СветланеК
Да это понятно всё, что не проблема, как Вы понимаете, обложиться доками, но вот в в оКВЭД - "сдача внаём СОБСТВЕННОГО" имущества, неважно, жилого или нежилого, вот и подумалось... При желании и ретивости можно и привлечь...
А тут ещё в НК увязали расходы на приобретение с регистрацией права собственности... к чему бы это?
Вот-вот, и я о том-же.
А у кого-нибудь к налорг требовал к отчёту копию св-ва о праве собственности?
Абстрактно - да. Но по отношению к близким родственникам...
По идее, если можно имущество безналогово даже подарить близкому родственнику...
Интересует сама возможность привлечения к ответственности.
Ну хорошо, сдаёт ИП НЕСОБСТВЕННОЕ имущество, но:доходы получает он( вот декларации, квитанции и пр.) и исправно платит налоги. Предположим, жена и не в курсе. Привлечь жену невозможно - не она получает доход. К тому же имущество может быть совместными
Только если по формальным основаниям...
Да сдался вам этот ОКВЭД...сдавать в аренду вы можете собственное имущество, либо принадлежащее вам на законных основаниях. Еслт собственность у супругов совместная, то вопросов вообще нет
Открою кодекс на любой странице, и не могу, читаю до конца... (с) В.С. Высоцкий
В том-то и дело, что на ЗАКОННЫХ.
В спорных ситуациях, когда положения СК противоречат НК, будет действовать НК
Вот ещё вопрос: народ, кто на УСН-15 несобственные помещения сдаёт - принимают ли расходы за коммуналку в этом случае?
не получите, если своего мнения нет и с налоргами во всем соглашаться. Были и письма Минфина и судебные решения. Так что вероятность получения вычета близка к 100%
Сдаем помещение в субаренду, с расходами на коммуналку проблем не возникало. В договоре прописано, что эти платежи за наш счетВот ещё вопрос: народ, кто на УСН-15 несобственные помещения сдаёт - принимают ли расходы за коммуналку в этом случае?
Открою кодекс на любой странице, и не могу, читаю до конца... (с) В.С. Высоцкий
ellenochka, спасибо, если за ваш счёт - то проблем и не возникнет, интересно, примет ли налоговая расходы на ком.платежи в случае сдачи НЕСОБСТВЕННОГО имущества, вот в чём вопрос.
у ИП6%, исходя из темы, расходы идут мимо. Поступления за коммуналку от арендаторов облагаются, тем более что помещение несобственное, и договора на обслуживания несобственные, т.е. арендодатель-посредник. если я понятно выразилась.
Ну во-первых, я не представляю какую выгоду для расчета какого налога я должна посчитать, находясь на УСН 6% ( ООО).
Во-вторых, ссудодатель по договору безв. пользования - учредитель данного ООО со 100% УК.
Обычную такую. В размере рыночной стоимости аренды данного оборудованияНу во-первых, я не представляю какую выгоду для расчета какого налога я должна посчитать, находясь на УСН 6%
Да хоть в десятых - учредительство никакой роли не играетВо-вторых, ссудодатель по договору безв. пользования - учредитель данного ООО со 100% УК.
ООО на УСН 15 % сдает собственные нежилые помещения в аренду, одновременно с этим сдает в аренду нежилые помещения являющиеся собственностью ее единственного учредителя и принмает в расходы коммунальные платежи и проч по всем помещениям. В данной ситуации что надо считать выгоду от сдачи в аренду нежилых помещений единственного учредителя, а какая выгода, и где, если бы учредитель был ип и платил 6% на УСН, а мы платим 15%, так получается мы наоборот себя в более невыгодное положение ставим по налогам, или я ошибаюсь, поправте пожалуйста если что не так.
Вы за аренду учредителю деньги платите? Нет? ВОт в этом Ваша выгода и есть. Потому что Вы сдаете чужое имущество, не неся при этом затрат на его аренду.а какая выгода, и где,
Причем тут ИП и 6%, вообще не поняла
если он зарегистрируется как ип на УСН 6% то налоги у него будут меньше, а прибыль больше, по сравнению с тем что он сдает свои нежилые помещения через наше ООО на УСН 15%, и НДФЛ с дивидендов мы платим, я это имела ввиду. Так что где здесь налоговая выгода? я не поняла.
Это все хорошо, но причем тут ООО? Выгоду-то ООО получает. Потому что оно безвозмездно получило помещения, которые сдает в аренду и имеет с этого прибыль. Не неся никаких затрат на аренду помещения.если он зарегистрируется как ип на УСН 6% то налоги у него будут меньше, а прибыль больше, по сравнению с тем что он сдает свои нежилые помещения через наше ООО на УСН 15%
Сравните: есть две фирмы, одна арендует помещения за деньги и пересдает их субаренду. Вторая получает помещения на халяву и сдает их в аренду по той же цене, что и первая. Вы еще скажите, что вторая по сравнению с первой выгоды никакой не имеет
Хорошо, а какой в таком случае выход, как оформить отношения с учредителем, получается весь доход ООО от сдачи его помещений мы должны отдать ему, предварительно заплатив НДФЛ 13%? Но мы же несем расходы по содержанию его помещений, т.е. услуги ДЕЗ, телефон МГТС, Ростелеком, мелкий ремонт и т.д., что с этими расходами делать?
Вообще-то для УСН-щиков есть письмо Минфина, в котором безвозмездное пользование не признается доходом.
Но если не уповать на это письмо, то что мы имеем. Например, заключаем договор аренды с ИП, или физлицом - единственным учредителем, подписываем акты ежемесячно, но пока не оплачиваем. Растет кредиторка. В один прекрасный момент учредитель нам долг прощает. Учредитель дохода на получил, налога нет. У нас тоже ведь нет дохода в данном случае?
Ну и по-моему стопроцентно безопасный вариант, который более выгоден чем безвозмездное пользование в любом случае для УСН15%, для ОСНО - делаем договор аренды с учредителем, выплачиваем ему арендную плату, возникает НДФЛ13% или УСН6%( если учредитель ИП УСН6%), он нам эти деньги вносит безвозмездно как фин.помощь.
СветланаК, а вы не могли бы дать номер этого письма минфина или ссылку, пожалуйста
Письмо МФ 03-11-04/2/213 от 19.10.2006, в поисковике наберите.
Есть также письма посвежее, где утверждается обратное. Например
письмо Миефина N 03-11-04/2/163 от 31.10.2008 года.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
