выбираю квартиру в строящемся доме

Вид для печати

10.12.2009, 00:17
Иван Замораев

выбираю квартиру в строящемся доме

Собираюсь купить квартиру в строящемся кирпичном девятиэтажном доме. Буду благодарен советы и за высказанные соображения.

1. Какой этаж посоветуете? Мне нравится 9й, выше ещё "технический" этаж есть. Но многим последний этаж не нравится и меня отговаривают от 9го.

2. Наличие продовольственного магазина на 1м этаже, это недосток?

3. Половина окон выходит на юг, половина (включая единственную лоджию) на север, как это обстоятельство оцениваите?

4. Примерно в 150 метрах от намеченной квартиры начинается территория большой элетроподстанции. Насколько это опасно (экологически вредно)?
10.12.2009, 00:25
efreytor

Цитата:

1. Какой этаж посоветуете? Мне нравится 9й, выше ещё "технический" этаж есть. Но многим последний этаж не нравится и меня отговаривают от 9го.

вот когда пешком походите с полгода туда-сюда тоже будете отговаривать....

Цитата:

2. Наличие продовольственного магазина на 1м этаже, это недосток?

ну если вы любитель всякой фауны то приемущество :D

Цитата:

3. Половина окон выходит на юг, половина (включая единственную лоджию) на север, как это обстоятельство оцениваите?

нормально..

Цитата:

4. Примерно в 150 метрах от намеченной квартиры начинается территория большой электроподстанции. Насколько это опасно (экологически вредно)?

в 150 от большой электроподстанции домов не строят...если она не такая уж и большая то ничего страшного нет.
10.12.2009, 07:31
Dinchik

Верхний этаж является недостатком не из-за

Цитата:

пешком походите с полгода туда-сюда

Летом крыша нагревается и в квартире намного жарче, чем в этажах ниже. Зимой наоборот холоднее. Одно дело, когда над Вами отапливаемая жилая квартира и совсем другое - холодный техэтаж. Бывает крыша течет. И тогда в первую очередь обычно достается верхнему этажу. ИМХО, если так уж нравится высоко жить, то берите 8 или 7 этажи. Правда при переезде таскать мебель туда тяжеловато и дороговато.
Окна на разные стороны - это очень хорошо. Рядом подстанция - это не хорошо.
10.12.2009, 09:48
efreytor

Цитата:

Верхний этаж является недостатком не из-за
Цитата:
пешком походите с полгода туда-сюда

а вы ходили пешком полгода на 9 этаж? Возможно не один и не два раза в день? Чтобы утверждать что страшного в этом нет ничего? :D Советую..

Цитата:

и совсем другое - холодный техэтаж.

че это он холодный? Там все трубы отопления в кучу собраны...у нас например очень даже теплый...и потом сам тех этаж по сути является своеобразной воздушной прослойкой...

Цитата:

Бывает крыша течет.

это то как раз не проблема...дом после сдачи 3 года на гарантии.
10.12.2009, 09:54
Елена_Кис

Цитата:

дом после сдачи 3 года на гарантии

:)
Это пылесос вам по гарантии быстро поменять могут. Да и то не всегда без хлопот обойдёшься. Я что-то ни разу не слышала, чтобы гарантийный ремонт дома строители без геморов кому-то сделали.
10.12.2009, 09:59
efreytor

Цитата:

Я что-то ни разу не слышала, чтобы гарантийный ремонт дома строители без геморов кому-то сделали.

просто возможно вы и не слышали потому как претензии строителям предъявляются от лица УК или ТСЖ..в которые с жалобами идут жильцы. Вы отличите ремонтников вторых от первых? У нас прекрасно дом ремонтировали ...через полгода дом усел...кое где появились трещинки..потом все замазали заделали и сейчас все обзамечательно))
10.12.2009, 10:03
ellenochka

Цитата:

Сообщение от efreytor

а вы ходили пешком полгода на 9 этаж? Возможно не один и не два раза в день? Чтобы утверждать что страшного в этом нет ничего?

конечно ничего страшного. это ж для здоровья полезно:) Раньше жила на 7-м этаже и всегда ходила пешком и далеко не по одному разу в день.:)

Цитата:

2. Наличие продовольственного магазина на 1м этаже, это недосток?

ИМХО, наоборот хорошо, далеко бегать не надо
10.12.2009, 10:09
Елена_Кис

Цитата:

кое где появились трещинки..потом все замазали заделали и сейчас все обзамечательно))

А у меня знакомые по незнанию сделали сразу дорогой ремонт, а потом дом поплыл. :(
Как мне кажется, как фундамент, так и дом целиком усадку должен давать не тогда, когда жильцы уже въехали, а до того. Но у нас же все торопятся сляпать побыстрее.
Лично я вообще с большим недоверием отношусь к домам, которые построены за год. Считаю, что дом, построенный за 1 год, по определению не может быть качественным.
10.12.2009, 10:13
efreytor

Цитата:

Считаю, что дом, построенный за 1 год, по определению не может быть качественным.

ну для панели этот срок вполне приемлем...а для кирпича конечно маловато..хотя кирпич и усадку дает не так...ведет себя немного по другому...дело в том что у кирпичных домов несущими являются стены периметра..а у панельных наоборот несущем будет каркас..а вот монолит- кирпич или монолит-бетон практически не усаживаются))
10.12.2009, 10:15
Елена_Кис

Цитата:

ну для панели этот срок вполне приемлем...

Всё равно фундамент должен зиму выстояться, как ни крути. А если на свежем фундаменте сразу стены возводятся - ничего хорошего.
10.12.2009, 10:16
sema

Цитата:

Летом крыша нагревается и в квартире намного жарче, чем в этажах ниже. Зимой наоборот холоднее.

чушь полная. всю жисть на последнем живу.

Цитата:

Бывает крыша течет.

ну может ваша и течет.

Цитата:

2. Наличие продовольственного магазина на 1м этаже, это недосток?

это равно тараканы и крысы в доме.
10.12.2009, 10:23
sema

Цитата:

Считаю, что дом, построенный за 1 год, по определению не может быть качественным.

ха год. у нас сча 12 этажей за 3 недели возводят... не знаю правда сколько времени в фундаменте ковыряются... но панельки ставят со скоростью света...
10.12.2009, 10:23
ellenochka

Цитата:

Сообщение от sema

это равно тараканы и крысы в доме.

вы меня прям пугаете:(
10.12.2009, 10:25
sema

Цитата:

Цитата:
Сообщение от sema Посмотреть сообщение
это равно тараканы и крысы в доме.
вы меня прям пугаете

ну а представь что твориться в подсобках какой нить пятерки или копейки.... плюс это постоянные грузовики с товаром у дома. причем как правило ночью.
10.12.2009, 10:43
Елена_Кис

Некоторые жильцы по взаимной договорённости заваривают мусоропровод, чтобы крыс и тараканов не было. Мусор выносят в баки метров за 50-100 от дома.
10.12.2009, 10:50
sema

Цитата:

Некоторые жильцы по взаимной договорённости заваривают мусоропровод, чтобы крыс и тараканов не было. Мусор выносят в баки метров за 50-100 от дома.

ну баки с магазином могут быть общие))) договаривайся не договаривайся. а крысы и тараканы не только через мусоропровод ползут...
10.12.2009, 11:12
Денис В.

я еще один недостаток вижу ввиду сложного времени:

Цитата:

квартиру в строящемся доме.

:)
10.12.2009, 11:18
Елена_Кис

Опытные строители рекомендуют покупать квартиру в доме, которому как минимум 3 года. Но, к сожалению, такие квартиры стоят гораздо дороже, и не каждый может себе это позволить :(
10.12.2009, 11:43
Irusya

Цитата:

Сообщение от Елена_Кис

Считаю, что дом, построенный за 1 год, по определению не может быть качественным.

"обманутые дольщики" вас не слышат:D
10.12.2009, 11:54
Анжелика Ник

у нас на 10 этаже в квартирах жара, а на первых уже гораздо холоднее, так как отопление поступает с 10 этажа вниз. так что когда до нижних этажей доходит температура заметно падает...
10.12.2009, 11:58
Irusya

Анжелика Ник, у меня наоборот почему-то:hmm:
10.12.2009, 12:02
efreytor

Цитата:

у меня наоборот почему-то

у тебя нижний розлив. :D
10.12.2009, 12:02
Елена_Кис

Цитата:

"обманутые дольщики" вас не слышат

Я вообще считаю, что с квартирами в строящемся доме можно связываться, только если деньги свободные есть. Как на бирже поиграть. Можно очень даже выиграть (не всех же дольщиков обманули), а можно потерять. Жалко, но на улице не останешься. А если деньги последние, да ещё если единственное жильё продал - лучше взять квартиру попроще на вторичке. Это моё личное мнение.
Я знаю немало людей, которые заработали на договорах долевого участия, покупая "квартиру" на ранней стадии строительства и продавая на более поздних стадиях, вкладывая средства в другую "квартиру" на ранней стадии. Кто-то очень неплохо заработал, и некоторые не сильно пострадали даже будучи обманутыми, т.к. заработать до этого удалось больше. Но если вбабахать все последние средства - ведь вся жизнь может перевернуться в плохую сторону, если что.
10.12.2009, 12:50
Dinchik

Сама живу на 9 этаже. Полгода не ходила, въезжала, когда лифт уже работал :p. Бывает приходится иногда ползти с ребенком ножками.
А насчет крыши, Вы зря

Цитата:

Цитата:

это то как раз не проблема...дом после сдачи 3 года на гарантии.

Дом на гарантии. А у нас именно в первые года текла. Причем текла вода в проем двери в единственную комнату. Т.е. самое проходимое место во всей квартире. При этом ребенку было 1.5 года. И она все время пыталась влезть в таз с водой под дверью. А строители не отказывались, что на гарантии и это они должны делать. А Вы пытались когда-нибудь выбить ремонт крыши по гарантии? Меня лично не особо грело, что крыша гарантийная.

Цитата:

просто возможно вы и не слышали потому как претензии строителям предъявляются от лица УК или ТСЖ..в которые с жалобами идут жильцы.

Слышали. Если строители говорят, что денег сейчас нет, то какая разница, от чьего лица претензия?
10.12.2009, 12:57
Dinchik

Цитата:

это равно тараканы и крысы в доме.

Цитата:

чушь полная.

Всю жизнь живу в доме с магазином на 1 этаже. Были когда-то много лет назад тараканы. А у кого их не было? Сейчас куча средств. Один раз помазал и несколько лет не заморачиваешься. Крыс не было.
10.12.2009, 12:57
Анжелика Ник

размер лифта еще имеет значение.. готовы ли вы на руках таскать крупногабаритные вещи на 9 этаж? если да, то достаточные ли проемы на лестничных клетках для разворота таких вещей :). Хотя может во вновь строящихся домах таких проблем не существует :hmm:
10.12.2009, 13:03
Елена_Кис

Цитата:

размер лифта еще имеет значение..

По-моему, все новостройки сейчас с грузовыми лифтами. Да и с проёмами нормальными.
10.12.2009, 13:08
Иван Замораев

Цитата:

Сообщение от Елена_Кис

...
Лично я вообще с большим недоверием отношусь к домам, которые построены за год. Считаю, что дом, построенный за 1 год, по определению не может быть качественным.

Дом который я имею в виду строят с этой весны и на данный момент закончили кладку первого этажа. Сейчас рабочих вообще сняли и отправили на другие объекты. Продолжат строить не раньше марта. "Заявленный срок сдачи" - 4 кв. 2010г. Но закончат (если вообще закончат) намного позже.. У нас в провинции КИРПИЧНЫЕ дома строят долго. :(
10.12.2009, 13:10
Irusya

Иван Замораев, а почему именно на долевку устремились? может лучше изыскать средства и купить "с правом" вторичку?
10.12.2009, 13:14
Svetishe

В нашем доме на первом этаже два продуктовых магазина, у нас нет тараканов и крыс. Я живу на 8 этаже, вниз ВСЕГДА хожу пешком, вверх ленюсь, за 10 лет с лифтами проблем не было.
А вот в строящемся доме я бы и сейчас не купила, и тогда выбирала уже готовый, дороже, но гарантии и нервы стоят того.
10.12.2009, 13:17
Иван Замораев

Цитата:

Сообщение от Елена_Кис

Некоторые жильцы по взаимной договорённости заваривают мусоропровод, чтобы крыс и тараканов не было. Мусор выносят в баки метров за 50-100 от дома.

Абсолютно верное решение! Мусоропровод неплох только в том случае, если пищевые отходы выбрасываются в герметичных мешках. Но мало кто из НАШИХ соотечественников достиг столь высокого уровня культуры.
10.12.2009, 13:18
Анжелика Ник

я живу на втором этаже у нас нет магазина, у меня нет ни тараканов ни крыс, но на первом этаже и в подвале говорят живут...
10.12.2009, 13:20
Dinchik

Цитата:

По-моему, все новостройки сейчас с грузовыми лифтами. Да и с проёмами нормальными.

Ага. И с лестницами золочеными. :D
10.12.2009, 13:22
Иван Замораев

Цитата:

Сообщение от Irusya

Иван Замораев, а почему именно на долевку устремились? может лучше изыскать средства и купить "с правом" вторичку?

речь идёт о квартире на мой родине, это областной центр недалеко от Москвы. Бомжую в Москве. Стабильная зарплата. Сейчас имеется почти 50 тыс. долларов. Квартира в строящемся доме 95 кв.м. 1 кв.м 1000 долларов. Хочу внести 50% стоимости, а остальное выплачивать в течении пяти лет под 77% за пять лет. Расчёт конечно, в рублях. Меня это вполне устраивает.
10.12.2009, 13:32
Svetishe

Цитата:

Абсолютно верное решение! Мусоропровод неплох только в том случае, если пищевые отходы выбрасываются в герметичных мешках. Но мало кто из НАШИХ соотечественников достиг столь высокого уровня культуры

По себе судите?
10.12.2009, 13:59
Irusya

Цитата:

Сообщение от Иван Замораев

Сейчас имеется почти 50 тыс. долларов. Квартира в строящемся доме 95 кв.м. 1 кв.м 1000 долларов. Хочу внести 50% стоимости, а остальное выплачивать в течении пяти лет под 77% за пять лет. Расчёт конечно, в рублях. Меня это вполне устраивает.

это ваше дело, конечно, но с такими темпами строительства, как вы указали... тем более, в регионе. "Квартира на картинке" одно, а "постройка только до третьего этажа, а дальше нет инвестора, банкротство застройщика и т.д." увы, реальность

Текущее время: 07:22. Часовой пояс GMT +3.