Как правильно оформить договор с арендатором нежилого помещения, находящегося в долевой собственности, чтобы он платил аренду одним платежом на одно ИП, а не пропорциональными долями каждому совладельцу?
Вид для печати
Как правильно оформить договор с арендатором нежилого помещения, находящегося в долевой собственности, чтобы он платил аренду одним платежом на одно ИП, а не пропорциональными долями каждому совладельцу?
просто все это прописать в договоре
А на каком основании собственник части помещения один, а арендную плату будут платить другому? Мне это кажется нелогичным. А что скажут налоговая инспекция и Росреестр?Цитата:
Сообщение от vviktor333
ничего не скажетЦитата:
Сообщение от Дартаньян
кому?Цитата:
Сообщение от Дартаньян
арендатору - ничего
а с собственниками будут разбираться, согласно их договоренности (а простой письменной форме) между собой, в которой они опишут свои финансовые взаимоотношения. Это простое товарищество.
Типа можно написать "передаю свою долю в безвозмездное пользование", и все отстанут?Цитата:
Сообщение от vviktor333
типа написать что угодно можно.
Вы с какой стороны договора и вопрос конкретнее сформулируйте. Что именно Вам надо.
Со стороны арендодателя. Как юридически правильно оформить ситуацию, когда объект принадлежит одному, а платят аренду другому.Цитата:
Сообщение от vviktor333
Заранее прошу простить за вольные формулировки, ибо не юрист.
Цитата:
Сообщение от Дартаньян
:yes: соглашением))) совместная деятельность соарендодателей, где деньги падают одному из...Цитата:
Сообщение от vviktor333
:yes:Цитата:
Сообщение от B@lex
Вася, Петя и Колян настоящим соглашением добазарились:
1) бабло получает за всех Вася
2) полученное бабло Вася обязуется раздербанить с Петей и Коляном в следующем соотношении...."
как то так :)
Если у ИП УСН 6%, то советы по совместной деятельности выйдут ему боком - он слетит с УСН.
Над.К, а есть другие варианты?
Да какой собственно вопрос, такой и ответ:)
По природе договоренностей будет совместная деятельность ... "замазывать" можно чем угодно ... арендой, безвозмездным пользованием, доверительным управлением ...если с долей это возможно))
А "замазывать", это что? можно пояснить смысл термина?Цитата:
Сообщение от B@lex
Извиняюсь:o. Попытаться подменить правовую природу взаимоотношений сособственников-соарендодателей. Так понятнее?Цитата:
Сообщение от Дартаньян
То есть, представляется, может иметь место несоответствия воли и волеизъявления, влекущая ничтожность соглашения между этими соарендодателями.
давайте честно - для чего?Цитата:
Сообщение от Дартаньян
Для удобства арендатора. Чего тут непонятного?Цитата:
Сообщение от ZZZhanna
Ой... а можно повторить, но для бронетакистов?Цитата:
Сообщение от B@lex
кстати, если другие арендодатели обычные физики-не ИП, то арендатор должен с них НДФЛ удерживать, и если он этого не сделает, то ему скажут, покажут и накажут.Цитата:
Сообщение от vviktor333
с учетом вышесказанного удобство может обернуться боком. Причем для всех.Цитата:
Сообщение от Дартаньян
Кто другие арендодатели-собственники?
это типа если он с паяльником в одном месте просит его деньги другим отдавать :0Цитата:
Сообщение от Дартаньян
Всего два совладельца-партнера. Никакой кривизны, никаких паяльников.Цитата:
Сообщение от ZZZhanna
неинтересно:pЦитата:
Сообщение от Дартаньян
Дартаньян, ну вот если Вам сейчас скажут - "да, можно", то Вам это сильно поможет? Пните этих двух жлобов к юристу. За пару рублей и ситуацию предметно посмотрит, и схему подберет, и договор нормальный напишет.:)
еще раз - они просто физ.лица? резиденты? ИП? Иностранные граждане? Супруги? Юр.лица?Цитата:
Сообщение от Дартаньян
паяльник Вам надо :) А то допрос не получаетсяЦитата:
Сообщение от Дартаньян
Два ИП. Упрощенцы. Резиденты. В родственных отношениях не состоят.Цитата:
Сообщение от ZZZhanna
вспомнил советский анекдот, когда чукча домой из Москвы приезжает, и рассказывает: "Ой чё узнал, однако! Оказывается Карл Маркс - это не муж и жена, а два разных человека :wow:!"Цитата:
Сообщение от ZZZhanna
Зря! (с)Цитата:
Сообщение от Дартаньян
Виктор, а Вы - юрист?Цитата:
Сообщение от vviktor333
да, но ко мну пинать их не надоЦитата:
Сообщение от Дартаньян
Про ИП 6% уже говорили, совместная деятельности им не нужна.Цитата:
Сообщение от Дартаньян
Если ИП2 имеет задолженность перед ИП1, то достаточно написать письмо от ИП2 арендатору с просьбой перечислять деньги на ИП 1.
Если подобных отношений между собственниками нет, то безопаснее и проще для всех платить каждому. Проблему сделать две платежки вместо одной не понимаю.
ZZZhanna, спасибо!
А задолженность ИП перед ИП, это то же самое, что задолженность ФЛ перед ФЛ? Достаточно расписки для подтверждения наличия оной?Цитата:
Сообщение от ZZZhanna
да.Цитата:
Сообщение от Дартаньян
ну я бы помимо расписки еще и договор сделала, расписка - это о том, что кто-то у кого-то что-то получил, а договор - бумага о сроках и порядке получения и возврата.Цитата:
Сообщение от Дартаньян
Может быть и наоборот - ИП2 таким способом дает заем ИП1.
Только не забывайте, это доход ИП2, хоть он в виде денег его и не получает, но налоги с него заплатить будет обязан.
То есть тупо 6% со всей суммы платить, как и в случае платежей на два ИП. Правильно?Цитата:
Сообщение от ZZZhanna
да.Цитата:
Сообщение от Дартаньян
хочу уточнить. В этом случаеЦитата:
Сообщение от ZZZhanna
не получится. Получатель будет один, а платежа два - один за аренду получателю платежа причитающейся ему части, а второй ему же, но по письму.Цитата:
Сообщение от Дартаньян
необязательно, это можно и в платежке расписать - сколько и куда.Цитата:
Сообщение от vviktor333
не путайте. Платежка может быть и одна , а платежа два. Там два обязательства у арендаторами перед двумя разными лицами. И каждое обязательство должно быть исполнено + комплект документов по каждому обязательству от каждого ИПешника. А письмо лишь дает основание направить платежи только на одного их них в рамках 312-313 ст ГК РФЦитата:
Сообщение от ZZZhanna
Получается, что простых путей нет, придется трехсторонний договор оформлять.
А искать на форуме исполнителей для составления правильной рыбы где принято? или возбраняется?
а правильной это какой?Цитата:
Сообщение от Дартаньян
ну вот составлю я Вам рыбу. Но какую?
В договоре всего лишь описывается ситуация и договоренности, а Вам надо определиться какие это будут договоренности, почему я и написал, чтобы Вы их к юристу пнули.
Вам консультация нужна для начала, чтобы Вы поняли что и как возможно, и определили для себя каким путем пойдете. И вот когда расскажите юристу этот путь, он Вам составит правильную рыбу.
:)
Мне нужен трехсторонний договор аренды с оплатой пропорционально долям, на базе существующего двустороннего. Чего тут невозможного?Цитата:
Сообщение от vviktor333
:D
это только Вам решать относительно любого пути решения - сложный он или простой, тут у каждого по своемуЦитата:
Сообщение от Дартаньян
если под придется вы понимаете отсутствие других вариантов, то Вы не правы.Цитата:
Сообщение от Дартаньян
любой каприз за ваши деньги! (с)Цитата:
Сообщение от Дартаньян
если Вы определились, то без проблем:)
если говорить более бухгалтерским языком - основания платежа два :)Цитата:
Сообщение от vviktor333
автор же именно на платежке пытается сэкономить.
не обязательно. Но если из вас троих никто не может взять любую рыбу и составить то, что нужно, лучше все-таки потратить немного денег на юриста или на хорошего бухгалтера, который тоже может составить нормальный договор.Цитата:
Сообщение от Дартаньян
Бесплатное самизнаетегде.
Так я и вопрошаю: кому немного денег дать?Цитата:
Сообщение от ZZZhanna
:wow:Цитата:
Сообщение от ZZZhanna
у меня, как и у любого юриста, есть свой личный банк договоров, соглашений и проч., которые мною составлялись/корректировались, и которые используются в дальнейшей работе как основа. Вот в этом моем банке есть договора аренды по 5 листов, по 10 листов, по 50 листов,... Самый большой договор аренды с приложениями - 183 листа 10ым шрифтом.
При всем моем уважении к бухгалтерам - договор пишется не только для проведения сделки по бухгалтерии. Не каждый юрист может грамотно составить тот же договор аренды, предусмотрев в нем правовые нюансы и последствия, если он не отслеживает практику, изменения НПА, и пр.
