Статья: Имущественный вычет по НДФЛ при покупке жилья

почему (продажа доли в праве собственности по отдельному договору считается продажей прочего имущества)?
а как же
1. ... имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и ДОЛЕЙ В УКАЗАННОМ ИМУЩЕСТВЕ, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Я думаю, что каждый свою долю продал за 1 млн. Следовательно доход каждого=1 млн. руб., вычет каждого= 1 млн. руб. Налог=0
Поправьте меня, если не так.

"Налоговая арифметика"
(интервью с Г.А. Гаджиевым, судьей Конституционного Суда РФ)

Конституционный Суд дал ответ на одну из загадок Налогового кодекса - 13 марта было вынесено Постановление, посвященное имущественным налоговым вычетам по НДФЛ. У решения два последствия - во-первых, долевым собственникам четко указали, что при сделках с их невыделенными долями в имуществе, принадлежавшими им менее трех лет, они имеют право на вычет в размере только 125*000 рублей, во-вторых - судьи сделали вывод, что в налоговых правоотношениях появился новый субъект - консолидированный налогоплательщик. За разъяснениями мы обратились к судье Конституционного Суда РФ Гадису Абдуллаевичу Гаджиеву.

Гадис Абдуллаевич, предоставление имущественных налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц - это тема, которая, безусловно, волнует миллионы россиян. Не могли бы Вы разъяснить нашим читателям суть выявленных КС РФ проблем в отношении сделок с долями в имуществе?
- Конституционный Суд РФ рассматривал три разные жалобы, объединенные в одно производство. Все они касались одной и той же проблемы - как распределять имущественный вычет, если при сделке купли-продажи на стороне продавца или покупателя выступают сразу несколько лиц. Приступив к рассмотрению данного дела, мы обнаружили следующее несоответствие.
В подп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ говорится, что при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами данного имущества пропорционально их доле - на этой формулировке я особо акцентирую внимание.
В подп. 2 этого же пункта сказано, что при приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности.
Обратите внимание - в первом подпункте говорится просто "доля", причем непонятно, идет ли в данном случае речь о доле имущества, а во втором подпункте ясно говорится о доле собственности. Но ведь понятия "доля имущества" и "доля собственности" - вещи совершенно разные.
Точнее понять, что такое "доля в праве собственности", можно на следующем примере. Владелец однокомнатной квартиры умирает и передает ее по наследству двум своим детям, в результате чего у каждого из них возникает доля в праве собственности на эту квартиру. Доля в праве означает, что эта неделимая квартира оказывается в общей собственности двух лиц. Такую долю невозможно выделить в натуре.
Доля в имуществе - это то, что может быть объектом договора купли-продажи с точки зрения жилищного законодательства. Соответственно, ни часть однокомнатной неделимой квартиры, ни "угол", ни часть комнаты не могут считаться долей в имуществе. Не допускается предоставление "угла" комнаты в юридической действительности, хотя на практике как явление социальной жизни оно существует.
Доля в имуществе возникает только тогда, когда ее реально можно выделить. Доля в натуре как явление появляется в результате раздела отношений общей долевой собственности, если так решили сособственники или если один из них принял такое решение. Но выйти из обозначенных правоотношений сособственник может только, если данную долю он может "взять с собой", если она действительно является объектом жилищных правоотношений.

Но ведь налоговое законодательство не различает эти понятия?
- То, что доля в имуществе и доля в праве - разные вещи, это аксиома, которую должны знать студенты второго курса юридического факультета. Если студент на экзамене по гражданскому праву не может рассказать, в чем заключается эта разница, то экзамен он не сдаст.
Однако, как видим, законодатель проявил некоторую неряшливость, в результате которой трудно понять, о какой доле в Налоговом кодексе РФ идет речь, что путало правоприменителя. Указанные противоречия возникли вследствие нестыковки между терминами и нормами Гражданского кодекса РФ и терминами и понятиями НК РФ.
Мы исходили из того, что налоговое право - своего рода второй этаж нашей правовой системы, на первом этаже которой находится гражданское право. Гражданские правоотношения порождают обязанность платить налоги, соответственно, те термины, которые используются в гражданском праве, понятия и подходы, существующие в этой материальной отрасли права, должны быть обязательны и для налогового права.
Ввиду вышеизложенного мы дали следующее толкование: слово "доля" в случае подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ нужно понимать как "доля в праве собственности", а не как "доля в имуществе". Исходя из этого подхода и была разрешена проблема двух заявителей - граждан Аникина и Козловых.

Высказанная Конституционным Судом РФ позиция о том, что долей, в отношении которой может быть предоставлен вычет в размере 1 миллиона, является только доля, выделенная в натуре, довольно неожиданна. Будет ли предоставляться вычет при покупке/продаже невыделенных долей (долей в собственности)?
- Невыделенная в натуре доля - это доля в праве собственности. Мы не исключаем возможность получения имущественного вычета и в таком случае. Просто его размер будет другой.
Доля в праве по закону - это так называемое "иное имущество". Здесь мы сталкиваемся еще с одной загадкой - в подп. 1 ст. 220 НК РФ говорится о продаже жилых домов, квартир, комнат (включая приватизированные жилые помещения), дач, садовых домиков (кстати, очередная нелепость - садовых домиков в нашей стране больше не существует, как было установлено Конституционным Судом РФ на заседании 13 марта; у нас есть только жилые строения, а садовые домики - это наследие социалистического прошлого) или земельных участков и долей в указанном имуществе - это исчерпывающий, закрытый перечень имущества. Но читаем далее в этом же предложении - "...а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей..." - появляется понятие "иное имущество", и никто не знает, что это такое.
В шутку можно сказать, что, строго следуя этой статье, я буду иметь право на вычет при продаже двух голубей. Но если каждый человек будет при продаже самой элементарной вещи претендовать на имущественный вычет, то с точки зрения администрирования затраты на это окажутся намного более высокими, чем те доходы, которые получит государство, что неразумно.
Главное то, что под эти слова об ином имуществе мы подвели ту самую долю в праве (невыделенную долю). Продавая ее, человек также имеет право на вычет - только максимальная сумма вычета (если доля была в собственности менее трех лет) в данном случае будет составлять не миллион, а 125*000 рублей. Один из наших заявителей, гражданин Аникин, оказался как раз в такой ситуации - он являлся собственником одной десятой доли в четырехкомнатной квартире. Естественно, такую долю в натуре выделить невозможно, поэтому, продавая ее, он не имеет права на вычет в размере одного миллиона рублей. Ведь такая доля - неликвидный товар.

"эж-ЮРИСТ", N 11, март 2008 г.

Может ли ИП на УСН 6%, купивший квартиру для себя, получить стандартный вычет?

стандартный вычет с квартирой не связан
вычет с упрощенкой не связаны

Подскажите, как быть.....
Сотрудник принес уведомление о имущ. вычете НДФЛ в декабре (заявление тоже написал в декабре на предоставление вычета). Само уведомление лотировано 24.07.2010 г.
В связи с новым законодательством я должна ему сделать вычет только за декабрь (Т.к за предыд. месяцы ЗП закрыта) или могу пересчитать с ИЮЛЯ (на основании даты выдачи ему уведомления).
Спасибо.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 17 ноября 2010*г. N*03-04-05/7-675

Вопрос: Работодатель, ссылаясь на письмо Минфина, заявляет, что имущественный вычет согласно ст. 220 НК РФ по уведомлению из налогового органа предоставляется с момента его предъявления работодателю, а за предществующие месяцы (за уже удержанный налог) этого же года подается декларация 3-НДФЛ. Так ли это, ведь уведомление выдается на весь год?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение от 17.08.2010 по вопросу порядка предоставления налоговым агентом имущественного налогового вычета и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Согласно пункту 3 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 данной статьи, может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю при условии подтверждения налоговым органом права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет.
В соответствии с положениями пункта 3 статьи 210 Кодекса имущественный налоговый вычет предоставляется путем уменьшения доходов, подлежащих налогообложению по ставке 13 процентов, на сумму предоставляемого вычета.
В случае обращения к работодателю за предоставлением имущественного налогового вычета не с первого месяца налогового периода вычет предоставляется, начиная с месяца, в котором налогоплательщик обратился за его предоставлением.
----------------------------------------------------------------

ИМХО бред

Статья 226. Особенности исчисления налога налоговыми агентами. Порядок и сроки уплаты налога налоговыми агентами
1. Российские организации, индивидуальные предприниматели, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, а также обособленные подразделения иностранных организаций в Российской Федерации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в пункте 2 настоящей статьи, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей 224 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей
3. Исчисление сумм налога производится налоговыми агентами нарастающим итогом с начала налогового периода по итогам каждого месяца применительно ко всем доходам, в отношении которых применяется налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, начисленным налогоплательщику за данный период, с зачетом удержанной в предыдущие месяцы текущего налогового периода суммы налога.

Ваш налоговый агент исчислит доход за январь-декабрь (год) нарастающим итогом и отнимет из неё все положенные вычеты ЗА ГОД. У него получится Ваша налоговая база за год - ноль, налог к удержанию ЗА ГОД - ноль. А удержано ХХХ рублей. Следовательно, по состоянию на конец года налоговый агент излишне удержал с Вас ХХХ рублей (за январь-ноябрь), которые и должен вернуть по ст.231 НК РФ.

Кстати, раньше Минфин по этому вопросу занимал иную позицию

Цитата:

---

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 2*апреля 2007*г. N*03-04-06-01/103

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 13 февраля 2007*г. N*03-04-06-01/35

Таким образом, налоговый агент на основании письменного заявления налогоплательщика о предоставлении имущественного налогового вычета и Уведомления, выданного налоговым органом, предоставляет налогоплательщику имущественный налоговый вычет, начиная с доходов, полученных налогоплательщиком с 1 января года, в котором у налогоплательщика возникло право на указанный вычет.

---

Что касается изменений 2011 года, на которые почему-то ссылается МФ в письмах 2010 года:

Цитата:

---

Данная позиция была изложена в письме Минфина России ОАО от 06.08.2010 N*03-04-06/6-172, в котором указывается, что суммы налога, удержанные налоговым агентом в установленном порядке до получения им обращения налогоплательщика о предоставлении имущественного налогового вычета и соответствующего подтверждения налогового органа, не являются "излишне удержанными" и, соответственно, под действие статьи 231 Кодекса не подпадают.

---

11) статью 220 дополнить пунктом 4 следующего содержания:
"4. В случае, если после представления налогоплательщиком в установленном порядке заявления налоговому агенту о получении имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 настоящей статьи, налоговый агент неправомерно удержал налог без учета данного имущественного налогового вычета, сумма излишне удержанного после получения заявления налога подлежит возврату налогоплательщику в порядке, установленном статьей 231 настоящего Кодекса.";

Пункт 11 статьи 2 настоящего Федерального закона вступает в силу с 1 января 2011 г.

В п.4 говорится про случаи, когда агент удерживает (продолжает удерживать) налог после получения уведомления и эти суммы являются подлежащими возврату как излишне удержанные. Но нет прямого указания, что суммы, удержанные в течение года ДО получения агентом уведомления, не могут считаться излишне удержанными и не могут быть возвращены.

Чисто логика - если работодатель не давал мне в январе-ноябре стандартные вычеты, а в декабре опомнился и дал, т.к. было заявление еще в январе (или я опомнился и написал заявление в декабре), он мне базу посчитает за весь год с учетом стандартного вычета за весь год. Получится налоговая база 0 (утрировано), налог за год - 0, а удержано ХХХ. Возвращать тоже не надо?

ПРО ДОЛИ В СОБСТВЕННОСТИ
Так, что если квартира в общей долевой собственности по 1/3 доли, при продаже её вычет каждому только 250 тыс.?
( а в налоговой сказали: делайте три договора и каждому по 1млн. вычета положено будет, это что-нибудь меняет или не рисковать)

Цитата:

---

а в налоговой сказали: делайте три договора и каждому по 1млн. вычета положено будет

---

По секрету - многие налоговые даже не подозревают о том, что

Цитата:

---

- То, что доля в имуществе и доля в праве - разные вещи, это аксиома, которую должны знать студенты второго курса юридического факультета.

---

Кстати, Минфин иногда тоже не подозревает (такой вывод следует из его писем, особенно тех, которые были до постановления КС).

Всем доброго времени суток.
У меня сложная ситуация (по крайней мере для меня). Сталкивался с вычетами по учебе. Но тут другое. Опишу ситуацию.
1) Мной был приобретен автомобиль в 2008г. за 120 000р. (по документам) и продан в январе 2010 за 55 000р (по документам).
2) В 2006г. Нашей семьей была приобретена малосемейка за 320 000 в общую долевую собственность по 1/3 на каждого члена. Имущественным вычетом мы тогда не воспользовались. В декабре 2010 г. мы продали эту малосемейку за 510 000.
3) В ноябре 2010 нами была приобретена квартира за 1 730 000 в общую долевую собственность по 1/3 на каждого. При этом была оформлена ипотека на 1 200 000. Ипотечный договор оформлен только на меня и жену, как на созаемщиков. В декабре 2010 уже был погашен кредит в сумме 280 000. Деньги вносил я и в чеках это отражено.
Теперь вопросы.
Мне нужно сдавать декларацию в этом 2011 году. В ней я должен указывать все полученные доходы? Т.е. ЗП с места работы, продажа а/м, продажа м/с. Т.е. все ли я должен вносить в декларацию и затем писать заявление чтобы мне предоставили имущественные вычеты за продажу а/м, продажу малосемейки и на возврат НДФЛ из расчета, что сумма вычета составит 280 000 (сумма погашенного кредита)? Или это все нужно сдавать отдельными декларациями?

Суть:
Я 27.12.2010 купил квартиру на вторичном рынке, 28.12.2010 сдал в регистрационную палату. Договор купли-продажи от 27.12.2010, акт-приема передачи 27.12.2010, расписки в получении денег продавцом от 27.12.2010, фактическое освобождение квартиры продавцом в 2011.

Правильно я понимаю, что:
при предъявлении в налоговую 3-НДФЛ, зарегистрированного договора купли-продажи, акта-приема передачи, расписок в получении денег я смогу получить налоговый вычет за 2010 год? А если будут требовать свидетельство о регистрации которое будет 2011 годом?
Спасибо.
Виталий.

Цитата:

---

1) Мной был приобретен автомобиль в 2008г. за 120 000р. (по документам) и продан в январе 2010 за 55 000р (по документам).

---

Доход 120, вычет 120.

Цитата:

---

2) В 2006г. Нашей семьей была приобретена малосемейка за 320 000 в общую долевую собственность по 1/3 на каждого члена. Имущественным вычетом мы тогда не воспользовались. В декабре 2010 г. мы продали эту малосемейку за 510 000.

---

Доход 0

Цитата:

---

3) В ноябре 2010 нами была приобретена квартира за 1 730 000 в общую долевую собственность по 1/3 на каждого.

---

Доход 0, вычет 1/3 от 1730 (по 500 с копейками на каждого).

Цитата:

---

При этом была оформлена ипотека на 1 200 000. Ипотечный договор оформлен только на меня и жену, как на созаемщиков. В декабре 2010 уже был погашен кредит в сумме 280 000. Деньги вносил я и в чеках это отражено.

---

Роли не играет. О процентах, которые можно взять в качестве дополнительного вычета, пока не говорим.

Цитата:

---

Мне нужно сдавать декларацию в этом 2011 году. В ней я должен указывать все полученные доходы?

---

От продажи авто - обязательно.
От продажи квартиры - не надо.
Зарплата - только если хотите вернуть НДФЛ в связи с покупкой квартиры.

Цитата:

---

Т.е. все ли я должен вносить в декларацию и затем писать заявление чтобы мне предоставили имущественные вычеты за продажу а/м,

---

не нужно заявление

Цитата:

---

продажу малосемейки

---

не нужно заявление

Цитата:

---

и на возврат НДФЛ из расчета, что сумма вычета составит 280 000 (сумма погашенного кредита)?

---

неверный расчет. Да и заявление пока рано подавать (декларацию не проверили еще).

Цитата:

---

Или это все нужно сдавать отдельными декларациями?

---

нет.

Итого в Вашей декларации:
доходы = от авто + з/п
вычеты = от авто + то, что дали на работе + покупной вычет

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

Суть:
Я 27.12.2010 купил квартиру на вторичном рынке, 28.12.2010 сдал в регистрационную палату. Договор купли-продажи от 27.12.2010, акт-приема передачи 27.12.2010, расписки в получении денег продавцом от 27.12.2010, фактическое освобождение квартиры продавцом в 2011.

Правильно я понимаю, что:
при предъявлении в налоговую 3-НДФЛ, зарегистрированного договора купли-продажи, акта-приема передачи, расписок в получении денег я смогу получить налоговый вычет за 2010 год? А если будут требовать свидетельство о регистрации которое будет 2011 годом?
Спасибо.
Виталий.

---

Налоговая будет исходить из даты регистрации квартиры в ЕГРП (ФРС). Это официальное мнение Минфина. Вычет за 2010 год не дадут.
Встречал практику Московского городского суда, который с таким мнением не согласен.

Цитата:

---

Сообщение от LegO NSK

Налоговая будет исходить из даты регистрации квартиры в ЕГРП (ФРС). Это официальное мнение Минфина. Вычет за 2010 год не дадут.
Встречал практику Московского городского суда, который с таким мнением не согласен.

---

А ссылочку можно на это мнение Минфина и практики МГС?
Просто для продажи квартиры продал акции, с их продажи заплатил НДФЛ. доходов в будущих периодах с НДФЛ не предвидятся.

Спасибо.
Виталий.

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

А ссылочку можно на это мнение Минфина и практики МГС?
Просто для продажи квартиры продал акции, с их продажи заплатил НДФЛ. доходов в будущих периодах с НДФЛ не предвидятся.

Спасибо.
Виталий.

---

"покупки" конечно

Вот нашел, что для строящегося жилья достаточно акта-приема передачи. Письмо Минфина. www.klerk.ru/doc/179304/
хорошо бы и для вторички подобное посмотреть.

Виталий

Письмо по готовому жилью нашел. http://www.klerk.ru/doc/195132/
теперь хочется получить тексты судебных практик.
Виталий

Перелопатил кучу документо и еще осталась пара вопросов.

Купили квартиру (ипотека) за 1 730 000 в общую долевую собственность по 1/3 на каждого члена семьи, в т.ч. 1 несовершеннолетний ребенок.
Согласно НалКодекса вычет распределяется по 1/3 на каждого т.е. по 576 666,66 руб. С этим вродебы все ясно.
А как быть с процентами уплаченными по ипотеке? Ребенок несовершеннолетний и соответственно личных расходов по уплате % не несет (это мое мнение).
Правильно ли я понимаю, что в заявлении прилагаемом к декларации мне нужно будет написать примерно следующее:

"Прошу предоставить имущ.вычет в размере 1/3 от стоимости квартиры (т.е. 576 666,66 руб), также вычет в размере 1/2 от уплаченных процентов по ипотечному кредиту за 2010г., т.е. 10 000 (20 000 р. общая сумма уплач % за 2010г.)."

ivanmotorolkin, вычетом за ребенка вправе воспользоваться один из родителей.... и вычет по % также может быть распределен между ними.

Цитата:

---

Сообщение от FM

ivanmotorolkin, вычетом за ребенка вправе воспользоваться один из родителей.... и вычет по % также может быть распределен между ними.

---

Подскажите пожалуйста, как в данном случает грамотно написать заявление в налоговую. Чтобы мен посылали переписывать несколько раз.

Цитата:

---

Сообщение от ivanmotorolkin

Подскажите пожалуйста, как в данном случает грамотно написать заявление в налоговую. Чтобы мен посылали переписывать несколько раз.

---

Вернее Чтобы меня не посылали несколько раз переписывать.

Товарищи, кто заполнял заявление на подтверждение имущественного вычета, подскажите по заполнению... Имущественный вычет предоставляется по месту работы вот уже 2 года. Внизу заявления есть строчка, что "имущественный налоговый вычет предоставлен в _____ году в размере____" Насколько понимаю, здесь должна быть сумма всего налогового вычета, которая была предоставлена, т.е. в результате получется "имущественный налоговый вычет предоставлен в 2009-2010 году в размере 400т.р". Верно, что я в заявлении укажу сразу два года и общую сумму, предоставленную у работодателя за эти 2 года, согласно справки 2-НДФЛ?

Приобретена квартира, как думаете возможно ли заявить имущественный вычет на приобретение самой квартиры, а также на проведение ремонта, если в договоре вот так звучит про квартиру:

"В стоимость квартиры входит:
-пол в жилых комнатах, коридоре, кухне – сборные ж\бетонные плиты,
-стяжка из цементно-песчанного раствора,
-установка окон;
-установка межкомнатных дверей;
-двери входные в квартиру;
-сантехнические приборы (конвекторы) - огрунтовка;
--канализация – разводка труб по квартире;
-внутренняя газификация – разводка труб;
-электроосвещение – установка выключателей и розеток;
-счетчики холодной и горячей воды;
-счетчики газа.

В стоимость квартиры не входят:
-подготовка стен под финишную отделку;
-сантехника (унитазы, умывальники, мойки, ванны, смесители и т.д.) и сантехнические работы (установка унитазов, умывальников, моек, ванн, смесителей и т.п.) ;
-газовые плиты;
-оклейка обоями;
-светильники, звонок;
-настил полов."

можно.

Помогите, пожалуйста! Отказ из налоговой по имущественному вычету.
Покупала квартиру в 2000г. Возврат по подоходному налогу был в течении нескольких лет. т.к. суммы подоходного были смешные.
(последний возврат в 2005г
Сейчас куплена другая квартира подала документы на вычет и получила отказ т.к говорят уже использовала это право.
В статье четко сказано купившие до 2001г имеют право. Что делать?

Цитата:

---

В статье четко сказано купившие до 2001г имеют право

---

Нет в статье сказано не так, привожу дословно:
Налогоплательщики, которые использовали льготу по подоходному налогу до вступления в действие главы 23 НК РФ (до 2001 года)/

Цитата:

---

Отказ из налоговой по имущественному вычету.

---

Как это не печально, но, полагаю, что отказ правомерен.

подскажите пожалуйста по поводу заполнения 3-НДФЛ.
Заполняю расчет имущественного вычета (на покупку жилья), лист И
1.11 предельный размер имущ.вычета - 2 млн.
2.1 сумма имущ.вычета, принятая к учету за предыдущ.налоговые периоды (в прошлом году подавала декларацию) - ставлю сумму, которую вернула налоговая
2.3. остаток имущ.вычета с пред.периода - сюда ставить переходящий остаток с прошлого года?

Я не пойму, у меня в строке 2.10 остаток имущественного вычета переходящий на след.год получается больше остатка, который был в прошлом году. Разве так может быть?

Цитата:

---

Сообщение от Алсиз

остаток имущ.вычета с пред.периода - сюда ставить переходящий остаток с прошлого года?

---

:yes:

Цитата:

---

Сообщение от Алсиз

Я не пойму, у меня в строке 2.10 остаток имущественного вычета переходящий на след.год получается больше остатка, который был в прошлом году. Разве так может быть?

---

нет, если не платите % по заемным средствам на покупку жилья...

ИП купил квартиру в 2009 году. Имущественный вычет не использовал. В настоящее время хочет воспользоваться этим вычетом, но документы по оплате не может найти. Имеется договор и акт приема-передачи квартиры.
В 2009 г он применял ОСНО.
1. Возможно ли воспользоваться вычетом, если документы об оплате отсутствуют?

Цитата:

---

Сообщение от vzletcom2006

1. Возможно ли воспользоваться вычетом, если документы об оплате отсутствуют?

---

:no:

1) Покупатель покупает квартиру, находящуюся более 3-х лет в собственности, за 3,4 млн. рублей. Покупатель имеет в данном случае право на имущественный вычет в размере 260 тысяч рублей.
2) Покупатель повладел этой квартирой месяц и хочет продать за 3,4 млн. рублей. Какие налоги заплатит Покупатель, какие Продавец? Имеет ли право на налоговый вычет 260 тысяч рублей Покупатель?

Цитата:

---

Сообщение от Melindachelsi

имущественный вычет в размере 260 тысяч рублей

---

не существует в природе

Цитата:

---

Сообщение от Melindachelsi

1) Покупатель покупает квартиру, находящуюся более 3-х лет в собственности, за 3,4 млн. рублей. Покупатель имеет в данном случае право на имущественный вычет в размере 260 тысяч рублей.
2) Покупатель повладел этой квартирой месяц и хочет продать за 3,4 млн. рублей. Какие налоги заплатит Покупатель, какие Продавец? Имеет ли право на налоговый вычет 260 тысяч рублей Покупатель?

---

260 тыс. - это не вычет, а сумма НДФЛ (13%) с максимальной суммы вычета на приобретение.
В итоге вычет будет 3 млн. Если в одном налоговом периоде), НДФЛ будет с 400 тыс.

Хотя можно заявить фактические расходы при продаже и НДФЛ будет 0. А вычет ан приобретение 2 млн. можно будет использовать независимо от последующей продажи этой квартиры (только обратите внимание, что вычет на приобретение дается только один раз).

и зачем эта канитель, если наверняка есть в наличии все документы на покупку и продажу?

Цитата:

---

Сообщение от Andyko

не существует в природе

---

Извините, неграмотно написала. 260 тыс. рублей - максимальная сумма налога к возврату с налогового вычета

Цитата:

---

Сообщение от echinaceabel

В итоге вычет будет 3 млн. Если в одном налоговом периоде), НДФЛ будет с 400 тыс.

---

Объясните, пожалуйста, не могу понять как это получилось :o

Цитата:

---

Сообщение от Andyko

и зачем эта канитель, если наверняка есть в наличии все документы на покупку и продажу?

---

Есть тонкости при покупки ипотеки.

Т.е. если есть документы, подтверждающие оплату и продажу, то НДФЛа к уплате не возникает?