Здравствуйте. Может кто сможет поделится грамотным заявлением на снижение аренды в тц.
Заранее спасибо
Вид для печати
Здравствуйте. Может кто сможет поделится грамотным заявлением на снижение аренды в тц.
Заранее спасибо
Неужели даже это самостоятельно не составить?:hmm:
Перечисляете причины, сроки, суммы, просьбы.
Просят обычно немного больше, чем нужно, с расчетом уменьшить свои требования.
Не думаю, что формулировки или орфографические ошибки сильно повлияют на решение собственника.
Сами писали. Отказали. Ни копейки не снизили. Вот думаю может с ссылками на какие законы, поможетЦитата:
Сообщение от ZZZhanna
За апрель? Вы работали?Цитата:
Сообщение от Маргаритка
если вы арендуете частную собственность, то конечно они так испугаются этих законов, что прям спать не смогутЦитата:
Сообщение от Маргаритка
Можно сослаться на резкое изменение условий предоставления услуг... Арендовали магазин в ТЦ, а получили по факту склад. Суд может поддержать такую позицию.Цитата:
Сообщение от Storn
Нет не работаем с 29.03, закрыты тцЦитата:
Сообщение от Аноним
Да, частную собственность. Ну может грамотно развёрнута притензий, заставит их задуматься.Цитата:
Сообщение от Storn
Нет так нет.
За что платить тогда? У Вас ведь аренда магазина наверное. ТЦ закрыт, доступа покупателей не было по инициативе ТЦ, соответственно услуга по аренде магазина предоставлена ТЦ не была. Если сошлются на форс-мажор, так он абоюдный - они не предоставили услуги, Вы арендную плату.Цитата:
Сообщение от Маргаритка
Аренда - это не услуга. Вы что-то попутали.Цитата:
Сообщение от Аноним
нет, это не по инициативе ТЦ.Цитата:
Сообщение от Аноним
Не суть важно. Главное, в аренду бралась именно торговая площадь, и организация работы ТЦ подразумевалась. Если бы арендатор знал, что к нему не будет доступа покупателей, взял бы он помещение в аренду?Цитата:
Сообщение от Над.К
В отношениях арендодателя и арендатора это инициатива ТЦ. Если ТЦ было запрещено работать, то это инициатива властей, но уже в отношениях между ТЦ и последними.Цитата:
Сообщение от ZZZhanna
ну так и арендатору точно так же было запрещено работать :)Цитата:
Сообщение от Аноним
Во-первых, не факт. Мы же не знаем чем торговал автор темы. Во-вторых, даже если нельзя работать обоим, почему финансовые потери должен нести арендатор в пользу арендодателя?Цитата:
Сообщение от Аноним
скорее всего, арендатор работать и сам права не имел.Цитата:
Сообщение от Аноним
потому что то, чему не запрещено работать, вполне работает в ТЦ (продуктовые магазины, аптеки, общепит на вынос и т.д.)
Не во всех ТЦ, многие закрылись "наглухо". В любом случае, существенное изменение условий действия договора присутствует, как минимум.Цитата:
Сообщение от Аноним
Кстати, даже в работающих ТЦ арендодатели идут на приличные уступки арендаторам сейчас, в Москве по крайней мере. Здесь же и не работали месяц, и плати аренду в полном объёме. Они что в танке?
это право каждого, идти или не идти на уступки. в танке кто-то или ещё где-то - это не аргумент.Цитата:
Сообщение от Аноним
не все готовы от своих денег отказаться. и вины арендатора в этом нет, чтобы он страдал.
Тогда могут добавиться ещё два аргумента - решение суда и отсутствие арендаторов.Цитата:
Сообщение от Аноним
Конечно, нет ни вины арендатора, ни арендодателя. Поэтому разумнее искать компромиссы и договариваться.Цитата:
Сообщение от Аноним
В аренду берется имущество. И находится оно в аренде с момента его передачи арендатору по акту. И по дату возврата из аренды, тоже по акту.Цитата:
Сообщение от Аноним
А уж пользовался арендованным имуществом арендатор или нет, роли никакой не играет
суд не сможет заставить коммерческие организации изменить условия договора. Вот если БЫ было объявлена ЧС, тогда другое дело, но у нас нет никакой ЧС.Цитата:
Сообщение от Аноним
Это Вы про бухгалтерию говорите. С правовой же точки зрения всё выглядит не так просто. Вы ведь не сарай в поле арендуете, а магазин в торговом центре. Комплекс услуг по организации работы ТЦ подразумевается - доступ покупателей, парковка, охрана, чистые полы и незаграмождённые проходы, освещение, реклама. Если этого нет, какой смысл в аренде? Если же это было на момент подписания договора, но вдруг пропало - существенное изменение условий действий договора и ведёт к возможности пересмотра его условий.Цитата:
Сообщение от Над.К
Что Вы говорите :) Суд, например, может признать договор недействительным как целиком, так и в какой-то его части.Цитата:
Сообщение от ZZZhanna
может. при наличии основанийЦитата:
Сообщение от Аноним
Цитата:
Сообщение от Маргаритка
можете сослаться на в памках п 4 ст 614 ГК РФ, ст 19 ФЗ от 01.04.20 №98-ФЗ.
и какая часть договора может быть признана недействительной? И, главное, на основании чего?Цитата:
Сообщение от Аноним
если смысла в аренде нет, договор расторгается.Цитата:
Сообщение от Аноним
Я говорю как раз с правовой точки зрения. В суде можно попытаться счастья, кто ж спорит? Только не факт, что суд встанет на сторону арендатора. Арендодатель не виноват, что арендатору запретили работать.Цитата:
Сообщение от Аноним
Арендатор арендует имущество в ТЦ. А не оплачивает вот это все.Цитата:
Комплекс услуг по организации работы ТЦ подразумевается - доступ покупателей, парковка, охрана, чистые полы и незаграмождённые проходы, освещение, реклама. Если этого нет, какой смысл в аренде?
В противном случае, он бы нес расходы по оплате вот этих парковок, охраны и уборщиц. А он всего лишь платит арендную плату за пользование имуществом
Не факт конечно, но шансы в суде у арендатора будут неплохие, как мне кажется. В данном случае арендатору не дал возможности работать именно арендодатель. ТЦ закрыт.Цитата:
Сообщение от Над.К
Он их и несёт посредством оплаты арендной платы. Или Вы думаете ТЦ оплачивает эти расходы из альтруизма?Цитата:
Сообщение от Над.К
Как вариант, в части арендной платы. Основания уже писал неоднократно: условия использования имущества существенно ухудшились.Цитата:
Сообщение от ZZZhanna
Это тоже аргументЦитата:
Сообщение от ZZZhanna
Вы уверены, что именно термин "недействительный" в данном случае может быть использован? "Недействительная договорная сумма" ?Цитата:
Сообщение от Аноним
Нет. Он всего лишь платит арендную плату. А уж куда она тратится, дело арендодателя.Цитата:
Сообщение от Аноним
В договоре есть что об этом?Цитата:
Сообщение от Аноним
В ГК есть.Цитата:
Сообщение от Над.К
И зачем арендодатель тратится?Цитата:
Сообщение от Над.К
Что там есть? Что арендатор может не платить аренду за арендованное имущество? Оно не возвращено арендодателю, значит находится в аренде. Там, как минимум, находится товар арендатора. А значит имущество используетсяЦитата:
Сообщение от Аноним
Ст.614 п.4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.Цитата:
Сообщение от Над.К
но не написано же, что арендодатель ОБЯЗАН согласиться. Да и процесс согласования изменений к договору обычно в договоре указан, например, заблаговременное уведомление и т.п.Цитата:
Сообщение от Аноним
Нет смысла в действующем законодательстве искать нормы, подходящие для данной ситуации, не предусмотрены в НПА никакие условия добровольной самоизоляции и некоего режима повышенной готовности (не знаю, к чему, видимо, молча сдохнуть, не обременяя других своими просьбами). По сути - это форс-мажор, но ЧС государство объявлять отказывается. По закону у нас всё хорошо, поэтому никто никому ничего не обязан.
Мне кажется, Вы очень вольно трактуете право. "Имеет право требовать" в данном случае означает, что в случае несогласия арендодателя, размер арендной платы может быть пересмотрен судом. Иначе зачем прописывать это в ГК? Требовать мы и так можем всё что угодно без относительно прописано это в законах или нет.Цитата:
Сообщение от ZZZhanna
Может быть. А может и не быть.Цитата:
Сообщение от Аноним
Ну как же не предусмотрено? Что касается, обсуждаемой темы, одну норму я описал. Вторую можете найти в ФЗ от 1 апреля о внесении изменений... как-то так. По ней арендную плату можно не платить вовсе сейчас. Там прописана отсрочка до января и выплата в течение двух лет.Цитата:
Сообщение от ZZZhanna
при аренде негос. имущества ?Цитата:
Сообщение от Аноним
