Нет. Он всего лишь платит арендную плату. А уж куда она тратится, дело арендодателя.Сообщение от Аноним
В договоре есть что об этом?
 |
Нет. Он всего лишь платит арендную плату. А уж куда она тратится, дело арендодателя.
В договоре есть что об этом?
В ГК есть.
И зачем арендодатель тратится?
Что там есть? Что арендатор может не платить аренду за арендованное имущество? Оно не возвращено арендодателю, значит находится в аренде. Там, как минимум, находится товар арендатора. А значит имущество используется
Ст.614 п.4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
но не написано же, что арендодатель ОБЯЗАН согласиться. Да и процесс согласования изменений к договору обычно в договоре указан, например, заблаговременное уведомление и т.п.
Нет смысла в действующем законодательстве искать нормы, подходящие для данной ситуации, не предусмотрены в НПА никакие условия добровольной самоизоляции и некоего режима повышенной готовности (не знаю, к чему, видимо, молча сдохнуть, не обременяя других своими просьбами). По сути - это форс-мажор, но ЧС государство объявлять отказывается. По закону у нас всё хорошо, поэтому никто никому ничего не обязан.
Для нас главное - подвести итоги... Пока итоги не подвели нас. ©
Мне кажется, Вы очень вольно трактуете право. "Имеет право требовать" в данном случае означает, что в случае несогласия арендодателя, размер арендной платы может быть пересмотрен судом. Иначе зачем прописывать это в ГК? Требовать мы и так можем всё что угодно без относительно прописано это в законах или нет.
Может быть. А может и не быть.
Ну как же не предусмотрено? Что касается, обсуждаемой темы, одну норму я описал. Вторую можете найти в ФЗ от 1 апреля о внесении изменений... как-то так. По ней арендную плату можно не платить вовсе сейчас. Там прописана отсрочка до января и выплата в течение двух лет.
при аренде негос. имущества ?
Вроде да. Про госимущество ничего не указано:
2. Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.
так всё равно платить надо будет.
автор-то хочет снизить сумму, а не отсрочку
Мне кажется в данном случае у суда нет оснований не пересматривать размер арендной платы. ТЦ закрыт.
Обоснования для снижения перечислены выше. Плюс в том же ФЗ от 1 апреля:
3. Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
Ну и сама возможность отсрочки-рассрочки до 2023г это очень сильный фактор в переговорной позиции.
И что? имущество по прежнему находится в аренде. Здание ТЦ отапливается, охраняется, товары хранятся на арендованных площадях.
Договариваться надо. Вы никак не хотите этого понять. Обязать снизить арендную плату негосударственного владельца имущества просто так нельзя. Поскольку изменений в ГК не вносили.
Хотите судиться? Этого права никто ведь не отнимает. Но суд не обязан снижать арендную плату, это тоже надо бы понять. Так что вы можете и проиграть
То что договариваться нужно, с этим я полностью согласна
Написали еще одно письмо с просьбой. Ждем ответ
иногда лучше встречаться и договариваться лично. Потому что отказать человеку, глядя в глаза, гораздо труднее.
Для нас главное - подвести итоги... Пока итоги не подвели нас. ©
изоляция же
ну закончится же когда-нибудь.
Для нас главное - подвести итоги... Пока итоги не подвели нас. ©
если мы раньше не закончимся
С кем встречаться. Исполнительный директор ничего не решает. Выше стоящие сидят в Москве. Хозяин ещё дальше
Маргаритка, а Вы бухгалтер? или директор/собственник? Эти вопросы не бухгалтер должен решать.
Для нас главное - подвести итоги... Пока итоги не подвели нас. ©
зависит от организации, её структуры, и много от чего ещё
И какова же должна быть организация, насколько крупная или мелкая, и что же там должна быть за структура, чтобы чтобы бухгалтер занимался заключением договоров? Я сейчас не про подготовку документов, а про согласование цен и условий.
Для нас главное - подвести итоги... Пока итоги не подвели нас. ©
ну мир ведь он гораздо шире Вашего кругозора, Вашего опыта, Вашего уклада жизни и работы
т.е. реальных примеров у Вас нет?
Для нас главное - подвести итоги... Пока итоги не подвели нас. ©
какие Вы хотите примеры?
у меня есть примеры организаций, где главбух решает многие вопросы и по уровню точно не ниже заместителя руководителя.
только я тут эти примеры озвучивать не буду, естественно.
более того, есть примеры, где главбух круче руководителя вопросы решает. так тоже бывает, да.
возложить любые обязанности можно на кого угодно, хоть на уборщицу. В этом случае возлагаются и полномочия. И уполномоченное должностное лицо, имеющее полномочия заключать самостоятельно договоры и решать вопросы по изменению условий, не задает на форуме вопросы типа с кем и как разговаривать.
А если бухгалтер взят только для ведения учета для составления отчетности, то не его дело.
Для нас главное - подвести итоги... Пока итоги не подвели нас. ©
ну бухгалтер часто и юридические вопросы решает ...
может там магазин маленький, где пара продавцов, директор-предприниматель (не особо грамотный) и бухгалтер, на которого валится подготовка любых писем и документов
Вы различаете подготовку писем и документов и полномочия на согласование условий договоров?
ну и пусть платит по полной, если не умеет решать вопросы и договариваться. Почему бухгалтер должен переживать и дергаться, если директор не хочет/не умеет?
Для нас главное - подвести итоги... Пока итоги не подвели нас. ©
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
