3-ндфл, сдача квартиры в аренду, расходы

[Шило в ....]

Здравствуйте! Помогите разобраться

Многие пишут про имущественные и социальные вычеты для 3 ндфл, а про принятие к вычету расходов ничего нет. Если я физ лицо и сдаю в аренду квартиру, а снимаю квартиру в другом месте, мне можно принять эти расходы для расчета НДФЛ по статье 221 кодекса. А еще оплата коммуналки....

[Над.К]

Многие пишут про имущественные и социальные вычеты для 3 ндфл, а про принятие к вычету расходов ничего нет.

А потому что нет никаких расходов для расчета НДФЛ. Есть только вычеты: социальные, имущественные, стандартные, профессиональные и инвестиционные

Если я физ лицо и сдаю в аренду квартиру, а снимаю квартиру в другом месте, мне можно принять эти расходы для расчета НДФЛ

Нет. И коммуналку тоже нельзя

[Шило в...]

А потому что нет никаких расходов для расчета НДФЛ. Есть только вычеты: социальные, имущественные, стандартные, профессиональные и инвестиционные

Нет. И коммуналку тоже нельзя

А как же статья 221 п. 2? Договор аренды разве не договор гражданско правового характера?

[Над.К]

А как же статья 221 п. 2?

Аренда это не работа и не услуга. Это отдельный вид гражданско-правового договора

[Шило в]

Аренда это не работа и не услуга. Это отдельный вид гражданско-правового договора

не справедливо

[Над.К]

А что тут несправедливого? Нам вот тоже никто почему-то коммуналку не считает в расходах в квартирах, где мы живем. И еду не считают, и покупку одежды и пр.

[Генук]

Над.К, логичнее различать расходы на содержание пустой квартиры и индивидуальные расходы арендатора. Понятно, что первые нельзя исключить из налогообложения, а вот вторые можно.

Давайте подумаем, арендатор может круглыми сутками жечь электричество на иллюминацию квартиры и на эксплуатацию своих многочисленных бытовых приборов. Арендатор также может сутками напролёт лить воду в джакузи. Поэтому подобные переменные коммунальные платежи, весь объём которых потребляет исключительно арендатор, можно и нужно исключить из дохода арендодателя. Ведь фактически арендодатель является только посредником в оплате таковых платежей.

Данная логика подтверждается и Минфином:
Письмо МФ от 07.09.12 N 03-04-06/8-272

[Аноним]

Давайте подумаем, арендатор может круглыми сутками жечь электричество на иллюминацию квартиры и на эксплуатацию своих многочисленных бытовых приборов. Арендатор также может сутками напролёт лить воду в джакузи. Поэтому подобные переменные коммунальные платежи, весь объём которых потребляет исключительно арендатор, можно и нужно исключить из дохода арендодателя. Ведь фактически арендодатель является только посредником в оплате таковых платежей.

данные расходы просто арендатор отдельно возмещает, что по счётчикам набежало.
их в аренду обычно и не включают.
обычно арендатор платит аренду + отдельно (дополнительно сверх арендной платы) за коммуналку и связь по счётчикам

[Над.К]

Поэтому подобные переменные коммунальные платежи, весь объём которых потребляет исключительно арендатор, можно и нужно исключить из дохода арендодателя.

Так автор не про них спрашивал.