Добрый день,
документы в юстицию еще не поданы, а арендаторы уже есть.
Скажите как можно юридически правильно оформить въезд арендаторов?
У меня даже Инвест. договора нет - они для оформления нужны. Но копию могу взять. Подскажите что делать, а то ждать еще больше месяца.
никак на сколько я помню.
Мухлевать все равно буду.Наглая рыжая морда
Я обладаю большой роскошью ... говорить то, что я думаю.
ну может хоть как-то можно???Сообщение от sema
pdv, я в данном случае рассуждаю так... нет права собственности... на квартиру соседа у меня тоже нет права собственности я могу ее сдать?
Мухлевать все равно буду.Наглая рыжая морда
Я обладаю большой роскошью ... говорить то, что я думаю.
У меня есть копия инвест договора (оригинал сейчас у оформителя).
Так же строительная фирма может подтвердить, что я собственник.
Как можно арендаторов запустить и взять с них денег? Желательно не в чернуху.
я правильно поняла, что у вас еще не возникло права сдавать в аренду помещение, оно возникнет только с момента государственной регистрации? а что это за инвестиционный договор?
До регитсраци права - Вы не собственник, а законный владелец.
а чем отличаются 2 эти понятия?
Отсутствием права собственности у последнего.
владение - Одна из форм собственности на землю, строения, основные средства, имущество, деньги, ценные бумаги, природные ресурсы. Представляет фактическое обладание вещью либо документально подтвержденное правомочие обладать объектом собственности. Владение объектом дает право использовать его, передавать объект в распоряжение другим лицам, продавать, дарить, наследовать.
т.е. Вы имели ввиду что право пользования и распоряжения прийдет к нему после гос. регистрации? а на основании чего в данном случае могло возникнуть право владения?
Владение - это не одна из форм собственности. Это одно из правомочий собственника (владение-пользование-распоряжение). По теме, согласна с Sema, НИКАК. Нет регистрации (как основания возникновения права собственности) - нет права собственности - нет возможности распоряжаться, в том числе передавать в аренду.
Нет, я имел ввиду то, что после госрегистрации у него возникнет право собственности.
Владеть и пользоваться он вправе и сейчас. И защищен от нарушений его права наравне с собственником (ст.305 ГК)
Но вот распорядиться вещью - не может.
На основании инвестиционного договора и акта приема-передачи вновь построенного объекта недвижимости.А на основании чего в данном случае могло возникнуть право владения?
вышеуказанное определение собственности взято из сисиемы гарантВладение - это не одна из форм собственности. Это одно из правомочий собственника (владение-пользование-распоряжение)
pdv, въезд никак, может предварительный договор аренды.....по которому они Вам деньги, а Вы им доступ в помещение, платеж зачитывается в счет уплаты арендных платежей по основному договоруСкажите как можно юридически правильно оформить въезд арендаторов?
1. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним
1. Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:
право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265);
право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268);
сервитуты (статьи 274, 277);
право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).
2. Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.
я запуталась, как из названия - инвестиционный договор, можно понять какое право возникло у аффата темы?
Понять нельзя, но предвидеть то можно.
Это выход.
Но, что-то мне подсказывает, что это всё же будет непредварительный, а непоименованный договор.
Можно в предварительном договоре указать, что основной договор будет иметь обратную силу. Но, ИМХО, до его заключения отношения будут иметь фактический характер, а в случае его незаключения будет неосновательное обогащение у обеих сторон.
Зачем?Можно в предварительном договоре указать, что основной договор будет иметь обратную силу.У одной стороны интерес начать пользоваться помещением, у другой, чтобы оно не простаивало и иметь с него доходНо, ИМХО, до его заключения отношения будут иметь фактический характер, а в случае его незаключения будет неосновательное обогащение у обеих сторон.А вот до этого еще дожить надо))))в случае его незаключения будет неосновательное обогащение у обеих сторон.
[QUOTE=Абсурдность;50969729]Понять нельзя, но предвидеть то можно.
для того что бы показывать язык и утверждать о своей правоте со 100% гарантией, надо точно знать предмет договора, а так как выводы построены на предвидении = догадке, Вы можете только предполагать, что сами понимаете, субъективно
[вышеуказанное определение собственности взято из сисиемы гарантулыбнуло.владение - Одна из форм собственности на землю, строения, основные средства, имущество, деньги, ценные бумаги, природные ресурсы
вы бы ГК бы лучше открыли и там прочли что такое право собственности.
а я могу подтвердить что ваш сосед собственник.У меня есть копия инвест договора (оригинал сейчас у оформителя).
Так же строительная фирма может подтвердить, что я собственник.
и кстати нет у меня уверенности что у вас инвест договор.. может соинвестирования или долевки? хотя всякое бывает...
Можно в предварительном договоре указать, что основной договор будет иметь обратную силу. Но, ИМХО, до его заключения отношения будут иметь фактический характер, а в случае его незаключения будет неосновательное обогащение у обеих сторон.
Мухлевать все равно буду.Наглая рыжая морда
Я обладаю большой роскошью ... говорить то, что я думаю.
улыбнуло.
вы бы ГК бы лучше открыли и там прочли что такое право собственности.
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
ваще не принципиально ))))), взяла из ГК
solnce,о как! так из чего же состоит право собственности на имущество?ваще не принципиально ))))), взяла из ГК
Мухлевать все равно буду.Наглая рыжая морда
Я обладаю большой роскошью ... говорить то, что я думаю.
До регистрации право собственности договора аренды не зарегистрируете.
Можете заключить предварительные договора аренды.
Акт на передечу помещения.
Вы как передающая сторона налоговых рисков не несете. Если арнедатор не против, то вперед
Lel, в честь чего помещение то передавать?
аренды? ню-нюМожете заключить предварительные договора аренды.
Статья 608. Арендодатель
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Мухлевать все равно буду.Наглая рыжая морда
Я обладаю большой роскошью ... говорить то, что я думаю.
sema, ну а почему предварительный заключить нельзя? обязательство заключить сделку в будующем при наличии права собственности на объектаренды? ню-ню
Это практика идет по такому пути....
А сомнения могут быть разные.... и ни чем не обоснованные в том числе...
B@lex,
это лучший вариант при таком раскладе. не поименованный. и не забывай что предвариловка содержит только обязательство заключить основной договор в будущем... и поэтому у мя даже есть небольшие сомнения про фактический характер и про обратную силу... но практика действительно идет по этому пути, только на сколько я знаю по купле продаже, а не по аренде.Но, что-то мне подсказывает, что это всё же будет непредварительный, а непоименованный договор.
Можно в предварительном договоре указать, что основной договор будет иметь обратную силу. Но, ИМХО, до его заключения отношения будут иметь фактический характер, а в случае его незаключения будет неосновательное обогащение у обеих сторон.
Мухлевать все равно буду.Наглая рыжая морда
Я обладаю большой роскошью ... говорить то, что я думаю.
владение - Одна из форм собственности
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
я не вижу разницы, я ошибаюсь?
дая не вижу разницы, я ошибаюсь?
Мухлевать все равно буду.Наглая рыжая морда
Я обладаю большой роскошью ... говорить то, что я думаю.
Я про предварительный договор говорю... В чем же здесь противаречие по распоряжению имуществом...
solnce вы наверное в недвижимости не работаете, а комменируете как знаток????
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием