Покупка недвижимости и налоговая (НУЖЕН СОВЕТ)
Мой официальный заработок 30 тыс. рублей в месяц.
Я собираюсь купить коммерческую недвижимость за 5 млн. рублей.
Официально я на нее не заработал даже за всю жизнь.
НО эти деньги у меня есть...
При покупке, могут ли возникнуть у меня проблемы с налоговой?
Какова процедура покупки?
Придется ли мне доказывать откуда эти деньги?
Я слышал если стоимость недвиижимости болшье 3 млн. то такая сделка подпадает под контроль...
...под контроль Росфинмониторинга. Но он занимается противодействием финансированию терроризма и легализации денег, нажитых понечестному.Сообщение от justcosta
Осторожность мешает мне что-то утверждать, но очень кажеться, что не тот это случай, когда Вашими доходами будут пристально интересоваться. Хотя всё может быть... (Вы на президентских выборах кандидатуру выставлять не собираетесь?)
Раньше вроде в налоговую какую-то справку сдавали при регистрации. Сейчас этого нет?
Сейчас ФРС всё в налоговую отправляет. И то не столько для того, чтобы выследить кто сколько тратит, а чтобы исчислять налог на имущество физ. лиц/организаций или земельный налог.
даже если налоговая про вас узнает и начнется погоня, что мешает "обнаружить" договор займа на эти 5 лимонов между вами и г-ном Ивановым?
Меня интересует, какова вероятность, что такая погоня начнется?даже если налоговая про вас узнает и начнется погоня
Были ли случаи на практике?
соглашусь
5 млн. р это примерно 180$ т. - цена среднестатистической квартиры.
вряд ли можно о какой то "погоне" говорить.
оффтопик: зажралися москвичи
Вы считаете это умно?оффтопик: зажралися москвичи
5%. это про вероятность. Я когда покупала квартиру, сумма в договоре была реальная, т.е. не 2000 рублей
Я написала уже, что надо делать "если что", поймите, в данном случае, займ- не является вашим ДОХОДОМ для налоговой (понятно, что происхождение денег с уверенностью констатирует о том, что это именно доход, но "легилизовать" его можно описанным выше способом).
действительно...
к чему тут эти "пассажи"...
[QUOTE=Irusya;51020588]5%. это про вероятность. Я когда покупала квартиру, сумма в договоре была реальная, т.е. не 2000 рублей
Я написала уже, что надо делать "если что", поймите, в данном случае, займ- не является вашим ДОХОДОМ для налоговой (понятно, что происхождение денег с уверенностью констатирует о том, что это именно доход, но "легилизовать" его можно описанным выше способом).[/QUOTE
спасибо.
Налоговая могла спросить о Ваших доходах только до 2003 года. Сейчас эти статьи отменены!!!
Так что бояться ничего. А стоимость надо указывать в договоре реальную -мало ли что (д-р начнуть оспаривать и т.д.)
Финамониторинг уведомляют банки (если у Вас будет ипотека), но его интересуют только отмывание денег, связанных с терроризмом и т.д.
Так что Вами, среднестатистической барышней, они врядли заинересуются - у них таких тысячи!
Кстати о приобретении коммерческой недвижимости в ипотеку физикам, кто-нибудь подскажите: кредитуют ли сейчас банки по этой схеме? Извините, что влез несовсем по теме
и мне тоже интересноКстати о приобретении коммерческой недвижимости в ипотеку физикам, кто-нибудь подскажите: кредитуют ли сейчас банки по этой схеме? Извините, что влез несовсем по теме
Жалко.Налоговая могла спросить о Ваших доходах только до 2003 года. Сейчас эти статьи отменены!!!
А почему бы просто не сказать, что деньги подарили. Например, папа или мама или Прохоров, с которым отдыхали в Куршевеле. Выдал наличными чемодан денег и всех дел.поймите, в данном случае, займ- не является вашим ДОХОДОМ для налоговой (понятно, что происхождение денег с уверенностью констатирует о том, что это именно доход, но "легилизовать" его можно описанным выше способом).
Об этом лучше спрашивать на www.bankir.ru или www.banki.ruКстати о приобретении коммерческой недвижимости в ипотеку физикам, кто-нибудь подскажите: кредитуют ли сейчас банки по этой схеме?
Вы налоговый работник?А почему бы просто не сказать, что деньги подарили. Например, папа или мама или Прохоров, с которым отдыхали в Куршевеле. Выдал наличными чемодан денег и всех дел.
Разве я не предложила?Можете предложить лучший вариант?Кстати, я вовсе не утверждаю, что что мой вариант лучше вашего. Просто другой вариант, проще немногоА почему бы просто не сказать, что деньги подарили.
В исполнении-да, но вряд ли налоговая одобрит такой шикарный подарок, есть сомненияПросто другой вариант, проще немного
Какие?есть сомнения
Как это нечем? Покупкой квартиры (значит деньги есть). А то, что деньги подарили, так спросите у Прохорова.опять-таки, подтвердить нечем..
Извините, просмеюсь, отвечу.....Покупкой квартиры (значит деньги есть). А то, что деньги подарили, так спросите у Прохорова.
Так вот: смотрим пп.18.1 ст.217 НК РФ: абз.2 Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствие с Семейным кодексом РФ...." № 78-ФЗ от 01.07.05
Irusya, Это не касается денег.
Вопрос: Облагаются ли НДФЛ доходы физического лица в виде денежных средств, полученных от другого физического лица в порядке дарения?
Ответ:
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 28 июля 2006 г. N 28-10/67187
В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению НДФЛ доходы в денежной и натуральной форме, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей паев, если иное не предусмотрено данным пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями или детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными братьями и сестрами).
Согласно п. 2 ст. 130 ГК РФ деньги не относятся к недвижимости, а признаются движимым имуществом.
Таким образом, доходы физического лица в виде денежных средств, полученных от другого физического лица в порядке дарения, не подлежат налогообложению НДФЛ вне зависимости от того, являются даритель и одаряемый членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ или нет.
Заместитель
руководителя Управления
действительный государственный советник
налоговой службы РФ
II ранга
С.Х.Аминев
Вопрос: Федеральным законом от 01.07.2005 N 78-ФЗ "О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" были внесены изменения в ст. 217 части второй Налогового кодекса Российской Федерации.
В частности, указанная статья была дополнена п. 18.1 следующего содержания: не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) "доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)."
В связи с изложенным просим разъяснить, подлежат ли налогообложению доходы физического лица, полученные им от другого физического лица в виде наличных денежных средств, если даритель и одаряемый не являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 19 июня 2006 г. N 03-05-01-05/109
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу налогообложения денежных средств, переходящих в собственность физического лица в порядке дарения, и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации разъясняет следующее.
Федеральным законом от 01.07.2005 N 78-ФЗ "О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) была дополнена п. 18.1, предусматривающим, что от налогообложения освобождаются доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей паев, если иное не предусмотрено в данном пункте.
При этом доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями или детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными братьями и сестрами).
В соответствии с п. 2 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации деньги не относятся к недвижимости и признаются движимым имуществом.
Из вышеприведенных положений законодательства следует, что доходы физического лица в виде денежных средств, полученных от другого физического лица в наличной или безналичной форме по договору дарения, не подлежат налогообложению вне зависимости от того, являются ли даритель и одаряемый членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствие Семейным кодексом Российской Федерации или нет.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
А.И.ИВАНЕЕВ
19.06.2006
Ссылку к документу прочитайте:"При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер и является разъяснением по конкретному запросу".
Irusya, любое письмо не носит нормативный характер. И что? Хотите сказать, что Аминев и Иванеев противоречат НК? Где интересно?
А вы в суде докажите, что их мнение - это нормативка
Ну и что, что такие письма не нормативный акт - это понятно, и доказывать ничего не надо. Вопрос не в этом, а в том, что и этими письмами можно прикрыться от налоговой -
Статья 109. Обстоятельства, исключающие привлечение лица к ответственности за совершение налогового правонарушения
Лицо не может быть привлечено к ответственности за совершение налогового правонарушения при наличии хотя бы одного из следующих обстоятельств:
................
2) отсутствие вины лица в совершении налогового правонарушения;
................
Статья 111. Обстоятельства, исключающие вину лица в совершении налогового правонарушения
1. Обстоятельствами, исключающими вину лица в совершении налогового правонарушения, признаются:
.................
3) выполнение налогоплательщиком (плательщиком сбора, налоговым агентом) письменных разъяснений о порядке исчисления, уплаты налога (сбора) или по иным вопросам применения законодательства о налогах и сборах, данных ему либо неопределенному кругу лиц финансовым, налоговым или другим уполномоченным органом государственной власти (уполномоченным должностным лицом этого органа) в пределах его компетенции (указанные обстоятельства устанавливаются при наличии соответствующего документа этого органа, по смыслу и содержанию относящегося к налоговым периодам, в которых совершено налоговое правонарушение, независимо от даты издания такого документа).
................
Граждане, мы сейчас о чем спорим? Суд может принять к сведению данные письма, но они ну никак не будут для него обязательными. Согласны?
А по поводу "прикрыться от налоговой"- в каком смысле?
Согласны! Впервые встречаю человека, которому ФНС и Минфин говорят нет налога, а он им не верит.Суд может принять к сведению данные письма, но они ну никак не будут для него обязательными. Согласны?
И потом, почему Вы решили, что дарение денег не родственником облагается НДФЛ согласно НК? Где это написано в НК?
Irusya, как вы лично понимаете пп.18.1 ст.217 НК РФ?
Я поняла, что в связи с отменой с 2006 г. налога на наследование и дарение скорректированы некоторые позиции льгот по НДФЛ (см. федеральный закон от 1 июля 2005 г. N 78-ФЗ).
Так, не облагаются налогом доходы в денежной и натуральной форме, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев.
Т.е. изначально деньги и доходы в натуральной форме не облагались НДФЛ. По доходам в натуральной форме было исключение (недвижимость и т.п.).
Но если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, то и это исключение (недвижимость и т.п.) не попадает под налог.
Т.е. изначально был постулат:
1. дарение денег (не важно кем) - нет налога
2. дарение в натуральной форме (не важно кем) - нет налога, кроме недвижимости и т.п.
Полагаете, что абз.2 пп.18.1 ст.217 НК РФ перечеркивает первое утверждение (дарение денег (не важно кем) - нет налога) говоря что нет налога только у родственников? Тогда зачем было писать первое утверждение? Полагаю, суд поймет пп.18.1 ст.217 точно так же как Иванеев.
Конечно абз. 2 говорит о том, что дарение недвижимости и т.п. родственниками не облагается НДФЛ.
В смысле если кто-то в налоговой не так поймет пп.18.1 ст.217, то эти письма его просветят.А по поводу "прикрыться от налоговой"- в каком смысле?
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
