Мы арендовали муниципальное имущество. На момент аренды за прежним арендатором числилась задолженность. КУМС поставил условие чтобы оплатили и задолженность прежнего арендатора. Мы оплатили одной платежкой, сумма была долг+наша месячная плата. НДС по ним пока не оплатили, но тоже будем платить.
Можем ли мы
1. взять на вычет НДС?
2. включить в расходы по налогу на прибыль?
1. нет
2. нет
в части задолженности за прежним арендатором, так как потребителями услуг по аренде являлись не вы
musa, попробовать можно если юр-ки грамотно назвать, обосновать
Согласна с slash1980, хотя прочитайте договор повнимательней или проконсультируйтесь в договорном отделе
В платежке в назначении "арендная плата по договору № такой-то (наш договор)" за такое-то помещение (наше помещение) указано. Не знаю даже, что делать...
Вопрос: В целях приобретения права аренды муниципального имущества организация заключила с прежним арендатором договор, согласно которому организация - прежний арендатор обязалась переуступить право аренды при условии, что новый арендатор погасит задолженность прежнего по арендной плате, а также пени за просрочку арендной платы перед Департаментом государственного и муниципального имущества г. Москвы. Организация погасила задолженность прежнего арендатора по арендной плате и пеням в полном объеме, после чего были заключены трехсторонний протокол-соглашение и договор аренды, на основании которых организации перешли права арендодателя.
Принимаются ли в целях налогообложения прибыли у этой организации расходы на оплату задолженности по арендной плате и пеням за прежнего арендатора, которые фактически являются оплатой за переуступленное право аренды?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 6 мая 2006 г. N 03-03-04/1/424
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо о порядке учета для целей налогообложения прибыли расходов, связанных с приобретением у третьего лица права аренды муниципального имущества, и сообщает следующее.
Из письма следует, что организация в целях заключения договора аренды муниципального имущества заключила с прежним арендатором данного имущества договор, в соответствии с которым организация - прежний арендатор обязалась переуступить организации право аренды при условии, что организация погасит задолженность прежнего арендатора по арендной плате и пеням за просрочку уплаты арендной платы перед Департаментом государственного и муниципального имущества г. Москвы.
В соответствии со ст. 252 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций налогоплательщик уменьшает полученные доходы на сумму произведенных расходов.
При этом согласно п. 1 ст. 252 Кодекса основными критериями признания расходов налогоплательщика в целях налога на прибыль организаций являются их одновременная обоснованность (т.е. экономическая оправданность и целесообразность), документальное подтверждение и осуществление таких расходов при ведении деятельности, направленной на получение дохода.
Пунктом 49 ст. 270 Кодекса предусмотрено, что расходы, не соответствующие критериям, указанным в п. 1 ст. 252 Кодекса, при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций не учитываются. К числу расходов, не соответствующих критериям, указанным в п. 1 ст. 252 Кодекса, как это установлено п. 16 ст. 270 Кодекса, относятся расходы в виде стоимости безвозмездно переданного имущества (работ, услуг, имущественных прав) и расходов, связанных с такой передачей.
Необходимо отметить, что согласно п. 2 ст. 248 Кодекса для целей гл. 25 Кодекса имущество (работы, услуги) или имущественные права считаются полученными безвозмездно, если получение этого имущества (работ, услуг) или имущественных прав не связано с возникновением у получателя обязанности передать имущество (имущественные права) передающему лицу (выполнить для передающего лица работы, оказать передающему лицу услуги).
Договор о приобретении права заключения договора аренды на имущество, принадлежащее третьему лицу, не обязывает организацию, переуступающую право аренды имущества, совершить передачу одного из перечисленных объектов гражданских прав, поскольку переуступка права аренды не является ни одним из указанных объектов гражданских прав.
Таким образом, передача организацией денежных средств в пользу прежнего арендатора (в том числе путем погашения его задолженности перед третьим лицом по арендной плате и пеням за просрочку уплаты арендной платы) в целях налогообложения прибыли является безвозмездно переданным имуществом, стоимость которого согласно п. 16 ст. 270 Кодекса не учитывается при формировании налоговой базы по налогу на прибыль организаций.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
А.И.ИВАНЕЕВ
06.05.2006
Звонил в КУМС, сказали написать письмо-уточнение, что оплатили за такого-такого, и сказали, что зачтут в счет будущих платежей. В таком случае можно будет принять к расходам?
musa, тогда это у вас обыкновенный аванс поставщику услуг со всеми вытекающими.
КонечноСообщение от musa
Samson, конечно да или конечно нет ?даст основание арендодателю закрыть задолженность прежнего арендатора и уже никак не сможет служить даже авансом.письмо-уточнение, что оплатили за такого-такого
musa, Вам надо составить допсоглашение о зачете платежа (долга от другой фирмы) в счет будущих платежей, в этом случае на расходы относить будете в обычном порядке - сейчас это аванс, ежемесячно сумму аренды на расходы.
Никаких писем-уточнений писать не вздумайте, ибо в этом случае КУМС отправит вас разбираться по данному вопросу с бывшим должником.
Демидова Татьяна
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
