Договор субаренды

**Жизнь прекрасна!** · 31.01.2007, 15:27

Уважаемый коллеги! Прошу подсказать знатоков!
Мы арендаторы заключили договор Субаренды на 6 лет, зарегистрировали. Теперь, Субарендатор начал наглеть и собирается на территории которую он арендует у нас установить сервитут!
Смотрю условия досрочного расторжения договора:
1. по письменному соглашению сторон или решению суда - субарендатор сам не согласится расторгнуть.
2. в соответствии с законодательством - размыто достаточно
3. в связи с существенным нарушением условий договора, а именно - использование не по целевому назначению (унего стоянка, и в предмете договора забито, что для содержания и эксплуатации помещений принадлежащих Субарендатору - тоже размыто, как тут определить целевое и не целевое назначение и как доказать?
Коллеги, извините, много получилось. Кто поможет разобраться?
как с ним расторгнуть и какую существенную причину для расторжения найти?
Только вот я думаю, как субарендатор собирается установить сервитут. если он не собственник земельного участка? вот в чем вопрос. Охинея какая то. Помогите разобраться.

**sema** · 31.01.2007, 15:35

Теперь, Субарендатор начал наглеть и собирается на территории которую он арендует у нас установить сервитут!

че то как то не понятно... может немного на другой территории? в смысле не на той которую арендует?

сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения;

**Irusya** · 31.01.2007, 15:38

Сообщение от Жизнь прекрасна!

Помогите разобраться.

Про расторжение: есть ст. 620 ГК РФ:Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора..." как вариант

**Жизнь прекрасна!** · 31.01.2007, 15:49

Сообщение от sema

че то как то не понятно... может немного на другой территории? в смысле не на той которую арендует?

сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения;

Спасибо за отклик! Но именно на этой территории он хочет установить? но как, ведь он не собственник, а вообще СУКбарендатор!
не может на этой территории, верно?!

**Жизнь прекрасна!** · 31.01.2007, 15:52

Сообщение от Irusya

Про расторжение: есть ст. 620 ГК РФ:Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора..." как вариант

И вам Спасибо!
Те если я правильно понимаю, арендатор может обратиться в суд и потребовать расторжения договора с субарендатором по той причине, что субарендатор хочет воспрепятствовать арендатору? немного не поняла...

**sema** · 31.01.2007, 16:03

Спасибо за отклик! Но именно на этой территории он хочет установить? но как, ведь он не собственник, а вообще СУКбарендатор!
не может на этой территории, верно?!

Да меня не совсем дошло это земля?
у меня малость кашенция в голове по этой теме, но
на субарендаторов распространяются все права арендаторов

**Irusya** · 31.01.2007, 16:07

Жизнь прекрасна! Я извиняюсь, была невнимательна. Показалось, что это ВЫ субарендаторы...

Ща исправлюсь

**B@lex** · 31.01.2007, 16:10

которую он арендует у нас установить сервитут

вот и я не поняль

как субарендатор собирается установить сервитут. если он не собственник земельного участка?

Irusya, Жизнь прекрасна! как я понял - выступает арендодателем

**Irusya** · 31.01.2007, 16:11

Ненамного промахнулась: ст. 619 ГК РФ п.1 "..пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества...", возможно и п. 2 "...существенно ухудшает имущество...", это смотря какой сервитут установить

. Единственное условие предупредить о расторжении в оговоренный в договоре срок...

**B@lex** · 31.01.2007, 16:13

это смотря какой сервитут установить

да нельзя его "установить"

**Irusya** · 31.01.2007, 16:15

Сообщение от B@lex

да нельзя его "установить"

согласна

но и расторгнуть договор можно без объяснения причин, я права?

)

**stas®** · 31.01.2007, 16:18

Жизнь прекрасна!, Вы своими словами можете сказать, что собрался делать ваш (суб)арендатор?

**B@lex** · 31.01.2007, 16:29

но и расторгнуть договор можно без объяснения причин, я права? )

мне кажеться если целевое использование исключительно самим субарендатором имущества прописано (какого кстати не понял - помещение/стоянка) то инициировать расторжение в случае нарушений возможно

**B@lex** · 31.01.2007, 16:30

Жизнь прекрасна!, Вы своими словами можете сказать, что собрался делать ваш (суб)арендатор?

stas®, я так понимаю на "стоянку" чужие машины ставить )))) за деньги...или чего то подобное)))

**Жизнь прекрасна!** · 01.02.2007, 11:22

Ситуация такова:
Есть земельный участок. Собственик - муниципалилет. Мы заключили договор аренды. Мы арендаторы. Потом заключили договор субаренды на кусок земли. Субарендатор решил на тот участок который он арендует у нас оформить сервитут. Только там такая ситуация: договор аренды как я писала (предмет) для содержания и эксплуатации помещений принадлеж субарендатору. Т.е. он хочет чтоб по той территории на который он заключил договор субаренды даже мы проходили, проезжали и т.д. за плату (сервитут).
Вот я и растерялась, потому что 1: он не собственник. Собственник муципалитет.
2. как субарендатор может ограничить право польщования тем что ему НЕ принадлежит?
Опять запутала или более ясно?

Тема: Договор субаренды

Опции темы

Поиск по теме