Обязательство по уплате зем/налога

[Натаник]

Всем добрый день!
Помогите, пжлста, разобраться с вопросом!
В какой момент возникает обязательство по уплате земельного налога, если уведомление о постановке на учет земельного участка было выдано 05.02.2007 (и соответствено все реквизиты по уплате налога), а сведения о регистрации возникновения права на недвижимое имущество, которое находится на данном зем/уч, датировано 13.12.2006. Возникает вопрос: должны ли мы платить налог на землю за 2006 год (на основании гос.регистрации на недвижимость), не имея на тот момент постановки на учет в нал.органе? Или налог платиться уже за 1 кв. 2007 года?

[xboct]

Не ясно: Вы купили недвижимость на земельном участке или недвижимость с земельным участком.
Если второе, то когда участок к Вам в собственность перешел? 05.02.07? Тогда будете платить с этого года.
пукнт 7 ст. 396 НК РФ

[Аноним]

Каим числом Вам выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок?

[Натаник]

У нас как такого права на зем/уч нет. В договоре на приобретение здания ничего о переходящем праве на землю нет. По закону о платности земли в Москве, мы обязаны: либо приобрести землю в собственность, либо оформить договор аренды. Ни того, ни другого мы пока не делали, но возвращаясь к платности земли - уплату налога на землю никто не отменял. Вопрос: когда в нашем случае возникает момент уплаты налога?

[Татьяна_М]

Натаник, Статья 388. Налогоплательщики
1. Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Налогоплательщиками станете, когда приобрете ЗУ на праве собственности, ПБП или ПНВ.
В Вашей ситуации, очевидно, - когда станете собственниками.
Право собственности на ЗУ подлежит гос.регистрации и в силу п.2 ст.8 ГК РФ возникает с момента регистрации. Пока право собственности за Вами не зарегистрировано, плетльщикми земельного налога Вы не признаетесь

[Натаник]

Натаник,

Налогоплательщиками станете, когда приобрете ЗУ на праве собственности, ПБП или ПНВ.
В Вашей ситуации, очевидно, - когда станете собственниками.
Право собственности на ЗУ подлежит гос.регистрации и в силу п.2 ст.8 ГК РФ возникает с момента регистрации. Пока право собственности за Вами не зарегистрировано, плетльщикми земельного налога Вы не признаетесь

Выходит, если мы затянем приобретение зем/уч на неопределённый период времени, а между тем будем реальными пользователями земли - мы можем никак за это не беспокоиться? Вы уверены в этом? Просто существует множество писем, которые говорят об обратном...
вот хотя бы (не совсем правда наша ситуация):

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 4 октября 2006 г. N 03-06-02-04/142

выдержка из письма:
"Таким образом, с момента формирования земельного участка, на котором расположен жилой дом, в соответствии с земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности, а также присвоения кадастрового номера указанному земельному участку организация является плательщиком земельного налога в отношении соответствующей доли земельного участка. При этом основанием для уплаты земельного налога является свидетельство о праве собственности на подвальное помещение."

[Татьяна_М]

Натаник, в случае с ЗУ под жилым домом другая ситуации. Вы с вопросе не уточнили, поэтому отвечала по общему правилу.

Статья 23 (Закон о госрегистрации прав на недвижимое имущество) Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах
2. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

ЗУ под многоквартирным домом - общее имущество Поэтому отдельно регистрировать право собственности на него не надо. С момента формирования и прохождения кадастрового учета ЗУ под домом автоматически, без регистрации права собственности каждого из собственников помещений. переходит в общую долевую собственность собственников помещений.
Собственники должны нести бремя расходов на содрежание общего имущество, т.е. в т.ч. по уплате земельного налога под домом.

а возвращаясь к вопросу "по общему правилу". Суды, правда, иногда выносят решения: если приобретатель ЗУ "затягивает" регистрацию своего права, то судьи иногда признают возникновение обязанности по уплате земельного налога до факта гос.регистрации права. ИМХО бред, но практика есть.
А Минфин с ФНС в прошлом году все пугали какой-то ответственностью за затягивание регистрации. Что опять же не совсем понятно, потому что законодательством предусмотрена ОБЯЗАННОСТЬ по гос.регистрации, но не предусмотрена ответственность за несвоевременную регистрацию

[AZ 2]

А на каких условиях владел землей прежний собственник здания?

[Натаник]

А на каких условиях владел землей прежний собственник здания?

да если б знали... нам бы те же права перешли, но увы...
нам это не известно
и в договоре про это ничего не написано

[Mamochka]

А где можно узнать кадастровую стоимость ЗУ и нашу долю в ней? У нас в собственности находится нежилое помещение в многоквартирном доме, значит, насколько я понимаю мы являемся плательщиками земельного налога. Имеется кадастровый номер данного ЗУ

[Татьяна_М]

Mamochka, если используете помещение для предпринимательской деятельности, то надо платить ЗН самостоятельно. Если квартира - то ждать уведомления налоговой.

Сама никогда не занималась, но по идее:
1. О кадастровой оценке узнать можно в Роснедвижимости. есть информация в т.ч. с ИНете - http://www.kadastr.ru/ (ссылка в левом верхнем углу).
2. О размере ЗУ - информация в ЕГРП. СОответственно, идти в ФРС.
3. А доля в ЗУ - это по сути доля в общем имуществе многоквартирног дома. минфин как-то разъяснял, что, к примеру, в БТ можно обратиться (за информацией о доле).

[Mamochka]

Спасибо огромное!!!

О размере ЗУ - информация в ЕГРП. СОответственно, идти в ФРС.

А что такое ЕГРП и ФРС, расшифруйте пожалуйста

[Татьяна_М]

Mamochka, Единый государственный реестр прав.
ФРС - Федеральная регистрационная служба. в "народе" - "регистрационная палата"
в общем. тот же орган и тот же реестр, где регистрируются права на все недвижимое имущество

[Mamochka]

Татьяна_М, ещё раз спасибо