Физическое лицо А передает физическому лицу Б помещение в безвозмездное пользование. ИП "Б" сдает это помещение в аренду ООО. Правомерна ли такая схема?
Если нет. То может быть возможно так:
Физическое лицо А передает ИП "Б" помещение в аренду, а в качестве оплаты используется оплата коммунальных услуг ИП "Б" за физическое лицо А. Чтобы у физ. лица не возникало дохода.
Или может быть есть еще варианты?
Подскажите плиз, очень надо.
Просто транслировали 2 разных мнения и какое правильное..... непонятно.
1. теоретически возможна, но на практике могут возникнуть сложности.
2. вообще незаконна.
Прав не тот, кто прав, а тот, у кого больше ПРАВ!
то, что сейчас заофтопил, читать не обязательно, а уж прислушиваться и подавно
Курчатов, если я правильно поняла, главная загвоздка в способе оплаты. Вот ст 614 ГК указывает:
...Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или ИНЫЕ ФОРМЫ ОПЛАТЫ АРЕНДЫ...
Т.О. указывайте в Д-ре эту "иную форму оплаты"
Errare humanum est!
Почему?Доход просто возникает все равно.2. вообще незаконна
Коммунальные платежи не могут являться арендной платой. Поэтому договор будет считаться ничтожным, т.к. существенным условием действительности догвора аренды является арендная плата.
66 ИП ПВАС не пробывали смотреть.Сообщение от Andyko
Прав не тот, кто прав, а тот, у кого больше ПРАВ!
то, что сейчас заофтопил, читать не обязательно, а уж прислушиваться и подавно
1) А переданное на безвозмездной основе помещение физ. лицу, это физ лицо может его сдавать как ИП? Какие могут возникнуть сложности? У кого?
2) Ну хорошо. А если прописать в договоре, что физ лицо сдало в аренду помещение скажем за 1000 руб. Какие тут варианты возможны:
а) Физ. лицо получает от ИП ежемесячно эту 1000 руб. Но платит коммунальных на 1000 руб. Дохода нет. Надо ли что-то отчитываться в налоговой? И правильно ли это
б) Отдельно прописать в договоре: "допускается оплата коммунальных за "физическое лицо" в счет оплаты по договору аренды"
И еще... а может ли физ. лицо сдать ИП помещение за 1000 руб., если скажем рыночные цены раз в 10 выше?
Kiruxa, ну так если и прописать их как арендную плату??? по ГК ведь возможны ИНЫЕ ФОРМЫ оплаты??
Errare humanum est!
см. пост 7
Прав не тот, кто прав, а тот, у кого больше ПРАВ!
то, что сейчас заофтопил, читать не обязательно, а уж прислушиваться и подавно
Размер...Ясно.66 ИП ПВАС не пробывали смотреть
а... это
см. ст. 40 НК
Nora_, я так понял что нельзя?
Тогда не совсем понятно, как это многие арендаторы арендуют у муниципалитета по цене 240 дол. а сдают в суббаренду по 1000 дол. Нарушают? И их договора ничтожны?
при чем тут ничтожны. у Муниципалитета своя утвержденная цена. и дороже или дешевле они сдать не могу.
Далее получил по 240, отдал по 1000 - с разницы платится налоги (наверное).
У вас ше другой случай.
Прав не тот, кто прав, а тот, у кого больше ПРАВ!
то, что сейчас заофтопил, читать не обязательно, а уж прислушиваться и подавно
Да у меня другой в частности случай,
только вот я не пойму почему физ. лицо являясь собственником не имеет право сдавать помещение по цене которой хочет? А именно надо сдать по цене близкой к рыночной +/- 20%
Как же все-таки обойти момент появления дохода у физ. лица, ведь ИП для этого и создано, чтобы платить налоги, подскажите пож-та.
Курчатов, физ. лицо и ИП - это физически (по паспорту) одно лицо или нет
Прав не тот, кто прав, а тот, у кого больше ПРАВ!
то, что сейчас заофтопил, читать не обязательно, а уж прислушиваться и подавно
Да, это одно лицо.
http://forum.klerk.ru/showthread.php?t=129845
Это была предыстория, что ли?
Нет, это не моя тема, спасибо сейчас почитаю......
У нас офисы.
и как это ложиться на .... Физическое лицо А передает физическому лицу Б помещение в безвозмездное пользование. ИП "Б" сдает это помещение в аренду ООО. Правомерна ли такая схема?......
т.е. есть ф.л (не ИП) - оно передает ИП- ИП в аренду ООО....
тут 3 разных лица?
тогда - фл-ИП - договор ссуды (безвозмездный)
ИП-ООО - по договорной цене
Прав не тот, кто прав, а тот, у кого больше ПРАВ!
то, что сейчас заофтопил, читать не обязательно, а уж прислушиваться и подавно
Алексей-1, позволю еще раз.
А - физ. лицо 1.
Б - физ. лицо 2.
В - ИП на имя физ. лицо 2.
"А" передает в безвозмездное пользование (ссуда) "Б" помещение. "В" сдает в аренду помещение ООО "Имя". Правомерно ли это?
Может ли ИП сдать помещение в аренду, если ему помещение передано как физ. лицу?
Б=В, причем знак равенства абсолютный и безусловный.
Курчатов,
только зачем ФЛ1 передает ФЛ2. не проще ли передать ИП(2) схема нарисована с учетом этого.
Прав не тот, кто прав, а тот, у кого больше ПРАВ!
то, что сейчас заофтопил, читать не обязательно, а уж прислушиваться и подавно
Курчатов, имеет, только налорг в этом случае имеет право налогооблагаемую базу пересмотреть...со всеми вытекающимитолько вот я не пойму почему физ. лицо являясь собственником не имеет право сдавать помещение по цене которой хочет? А именно надо сдать по цене близкой к рыночной +/- 20%
Тогда я не пойму еще больше (извиняюсь)
Клиенты не хотят подписывать при такой схеме, ссылаясь на то что аудиторы у них не пропускают такие договора, и что они при такой схеме теряют при налогооблажении....
Как это понять? Незнание? Или все-таки есть подводные камни при такой схеме для них?
Алексей-1, я так понял "А" не может передать на безвозмездной основе ип2.... или не так? при этом чтобы не возникало у "А" налогооблагаемой базы.....
Может тогда по другому спросить, чтобы огород не городить...
Как передать физ лицу помещение ИП, чтобы:
1) Не возникло налогооблагаемой базы у физ.лица
2) ИП мог спокойно сдавать в аренду это помещение, платя при этом все необходимые налоги.
А предает ИП Б
только ссуда. больше никак.
Прав не тот, кто прав, а тот, у кого больше ПРАВ!
то, что сейчас заофтопил, читать не обязательно, а уж прислушиваться и подавно
Не возникнет ли у ИП в связи с получением этой ссуды дополнительных налогов. Ведь это бесплатная ссуда.
Не запрещено ли законом физ. лицу передавать безвозмездно ИП помещение?
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
