...пришло уведомление о продаже доли (от второго собственника квартиры), согласно которому, первый собственник должен, если хочет, до N-ной даты купить эту долю, либо она будет продана З-му лицу...
Подскажите, плз, имеет ли право второй собственник до этой даты повышать стоимость (в уведомл. сумма указана)?
Думаю, что нет
Не "ДУМАЮ", а не имеет права.
а, что уж и подумать нельзя?
а можно ссылку на что-нибудь?Не "ДУМАЮ", а не имеет права.
по сути это Оферта. Посмотрите гл. 28 ГК РФ...пришло уведомление о продаже доли (от второго собственника квартиры), согласно которому, первый собственник должен, если хочет, до N-ной даты купить эту долю, либо она будет продана З-му лицу...
Лерик абсолютно прав. Направление уведомления с указанием цены и является офертой. А насчет "думать" - всегда полезно (хотя есть разные мнения...).
Статья 436. Безотзывность оферты
Полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано.
Разумеется имеет право, он не имеет права продать долю за меньшую сумму, чем указана в уведомлении!Сообщение от Дорогой Николаич
а аргументы мона услышать?Разумеется имеет право, он не имеет права продать долю за меньшую сумму, чем указана в уведомлении!
Моя подробная консультация денег стоит.
А чего тогда на правовой форум то залезли?)))))Моя подробная консультация денег стоит, чтобы вот такие заявления за бесплатно делатьРазумеется имеет право
Я сталкивалась с ситуациями, когда участник долевой собственности специально завышал цену в оферте, чтобы другие участники не могли воспользоваться правом преимущественного выкупа.
Вот интересно, каким образом можно узнать реальную суммы сделки?
А почему тема так названа?
Речь идёт о разделе наследственного имущества?
аноним, вопрос былРазумеется имеет право, он не имеет права продать долю за меньшую сумму, чем указана в уведомлении!имеет ли право второй собственник до этой даты повышать стоимость...есть 2 собственника. один хочет срочно продать, второй ищет деньги...А почему тема так названа?
Речь идёт о разделе наследственного имущества?
Тогда, по идее, этот собственник должен будет продать свою долю 3-му лицу по этой же цене ...Я сталкивалась с ситуациями, когда участник долевой собственности специально завышал цену в оферте, чтобы другие участники не могли воспользоваться правом преимущественного выкупа
Может быть ст. 40 НК мож применить...Вот интересно, каким образом можно узнать реальную суммы сделки?
можно продать за сумму указанную в уведомлении (извещении), за меньшую нельзя. если собственник продаст за меньшую, то при регистарции сделки возникнут проблемы, ее не зарегистрируют, а если вдруг и зарегистрируют каким-то образом, то потом сособтсвенник может подать в суд и признать ее недействительной. конкретно не могу сказать какие статьи, но это правила договора, оферты, о чем уже говорилось. но в Гражданском кодексе должно быть
Дорогой Николаич, это не катит...это для налогоплательщика и налорга...Может быть ст. 40 НК мож применить...
это подойдет:
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
может в ФРС будет один из экземпляров договора...с указанием на сумму сделки
B@lex, как я понял из #13, вопрос в том, что собственник намеренно завышает цену доли, что бы другие собственники были не в состоянии ее выкупить.
Можно ли в этом случае повлиять на собственника?
я думаю нет.... если только, скажите собственнику, что если он третьему лицу продаст по цене, меньшей, чем предложена Вам, Вы в суде будете требовать перевода прав на Вас....
то есть таким способом можно "обойти" условие о праве преимущ. покупки. Собственник нереально завышает цену и продает желаемому лицу. Впоследствии часть денег возвращается... вот только налог нужно заплатить будет.....
Ну на то он и собственник, что бы распоряжаться собственным, но с некими ограничениями...Собственник нереально завышает цену и продает желаемому лицу.
[QUOTE=Дорогой Николаич;51149330]то есть таким способом можно "обойти" условие о праве преимущ. покупки. Собственник нереально завышает цену и продает желаемому лицу. QUOTE]
совершенно верно.
Или - в случае согласия того, у кого преимущественное право - ему. Игра на повышение цены. Потенциального покупателя может не быть вообще, или это подставное лицо.
1) собственник долевки может и должен реализовать свое право собственника? Да.
2) при этом он должен не нарушить право преумущественной покупки доли? Да.
3) если имущество стоит 100р., а предлагают его к продаже за 200р. - чьи права нарушают? Не чьи.
4) С продажей доли за 200р. третьему лицу у сособственника комплекс прав и обязанностей изменился? Нет.
Все остальное от лукавого))))
В законодательстве на этот счёт пробел. сообщение о продаже не является 100%-ой оффертой. Т.е. сособственник после уведомления о предстоящей продаже запросто может "передумать" и изменить условия продажи. Главное чтоб он после этих изменений по иным условиям не продал. Так можно долго другого сособственника мурыжить. пример: 1-й говорит продаю за 100, 2-й отвечает - покупаю, первый не продаёт, потом снова шлёт "продаю за 200", 2-й говорит - покупаю. 1-й не продаёт. И т.д....
на счёт преимущественного права есть ст. 250 ГК.
п.2."Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаёт её. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца,... продавец вправе продать свою долю любому лицу."
Дорогой Николаич, а с чего Вы вообще решили, что сособственник будет цену повышать?
объявленная цена продажи доли значительно ниже рыночной стоимости и исходя из сложившихся взаимоотношений между собственниками...Дорогой Николаич, а с чего Вы вообще решили, что сособственник будет цену повышать?
Visorus, 436 ГК прочти и 122-ФЗ в отношении регистрации перехода прав на общую собственностьВ законодательстве на этот счёт пробел. сообщение о продаже не является 100%-ой оффертой. Т.е. сособственник после уведомления о предстоящей продаже запросто может "передумать" и изменить условия продажи. Главное чтоб он после этих изменений по иным условиям не продал. Так можно долго другого сособственника мурыжить. пример: 1-й говорит продаю за 100, 2-й отвечает - покупаю, первый не продаёт, потом снова шлёт "продаю за 200", 2-й говорит - покупаю. 1-й не продаёт. И т.д....
Господа, я не юрист, но попадала в такую ситуацию. Собственник доли предложил выкупить долю соседу, он согласился, уведомил рег. палату заказным письмом о том, что желает воспользоваться преимущественным правом покупки. Прошел месяц, сделки с соседом не состоялось. Оформили сделку с нами - нам ее не зарегистрировали в палате. Мотивируя это тем, что у них есть согласие соседа о покупке доли за эту цену. Сосед выкупать не собирался. Он тянет время и мотает нервы. На следующее письмо с повышением цены - опять согласие и опять ничего. На все разговоры - я ищу деньги. Мы от сделки отказались. Т.к. потом с таким соседом нам жить. Залог нам вернули в двойном размере.
Резюме не написала. По-хорошему договариваться надо. Сесть и поговорить с соседом, что в покупке заинтересованы, что получаете кредит. Кстати, дают ипотеку, если после покупке доли в собственности у вас будет 100%. Тогда и он спокойно ждет, уверенный в сделке, и вы все делаете не торопясь. И не повысит он вам цену, если договоренность есть, и он видит, что вы прикладываете максимум усилий для уплаты вам этой суммы.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием