покупка новостройки по преддоговору

[Аноним]

заключен преддоговор на прибретение в послед. новостройки. смущает то, что в договоре не прописан срок до которого он действует.
вернее есть в нем условие что основной договор будет заключен в двухмесячный срок с момента регистраци права собственности потенциального продавца на приобретаемую квартиру.

смущает в этой сделке много чего ((((((((((

вот к примеру такой вопрос - не будет ли считаться что данный договор в силу ст. 429 ГК РФ заключен на год, и если покупатель "прошляпит" годичный срок, стороны будут свободны от своих обязательств по преддоговору.
и надо ли по истечении года направить продавцу для подписания договор купли-продажи, дабы преддоговор не прекратил свое действие?

будет ли в этом смысл? ведь если отлагательное условие не наступило, основной договорне может быть заключен все равно.

Не знаю как подстраховаться, подскажите плиз.

[B@lex]

вот к примеру такой вопрос - не будет ли считаться что данный договор в силу ст. 429 ГК РФ заключен на год, и если покупатель "прошляпит" годичный срок, стороны будут свободны от своих обязательств по преддоговору.

429, ИМХО, дает четкое толкование о заключении основного договора в определенный срок, поэтому отлагательное условие не пойдет...или по моему мнениюю, его не достаточно ...прописывайте точнее...

[Аноним]

вся проблема как всегда в том, что договор то уже составлен и подписан.
в общем то воможности его изменить или согласовать какие то условия продавец не дал, что тоже говорит не в пользу его благонамеренности (((

просто продумываю, что же теперь то сделать? может преддоговор заключенный под отлагательным условием вообще недействителен? ((((

[Аноним]

сама нашла вот - что перддоговор заключ. под отлагат. условием в отношении которого неизвестно наступит оно или нет ( а в моей ситуации это регистрация права собственности на квартиру за продавцом) считается заключенным на год. (((((((

мож кому интересно будет или в назидание - это ФАС а82-6951/2005-7

стало совсем грустно. ведь ясно же что в течении года наш продавец не зарегит за собой квартиру, и мы не сможем заключить осн. договор. а значит через год наш продавец будет свободен от своих обязательств по договору (((((

не знаю что делать, мож. кто сталкивался с таким? как выкрутиться то?

[Аноним]

очень прошу помочь!!!!

[Нимо]

Предварительный договор должен быть заключен в тойже форме, что и основной. Как насет ФРС

[B@lex]

Предварительный договор должен быть заключен в тойже форме, что и основной. Как насет ФРС

никак..."форма" - простая письменная , ВАСя по этому поводу был, поищите

[Аноним]

да его гос. регистрация не требуется. ВАСю видела.

Вопрос ведь не в том. вопрос как теперь подстраховаться покупателю. ведь продавец через год будет свободен от своих обязательств по преддоговору и может заключить сдлеку с другим покупателем на более выгодных условия.
а мы останемся не у дел и ничего не попишешь(

[Нимо]

По логике вещей, через год у вас появляется право требования заключить основной договор через суд, год продавцу дается для завершения новостройки.

ps насколько ясно из сообщения.

[Аноним]

да через год у покупателя появиться право требования заключить осноной договор, при условии, что он до истечения годичного срока направит надлежащим образом оформленное предложение заключить основной договор.

Но проблема то в том, что через год этот договор не может быть заключен, так как продавец за это время просто не успеет оформить право собственности на квартиру. сроки строительства новостроек увы... а уж сроки оформления из в собственность вообще нереальны.

И вот ситуация - годичный срок на исходе. покупатель предлагает оформить осн. догоовр. продавец сообщает что это невозможно в силу отсутствия права собственности на квартиру.

и что? в суд? не поможет.

волнует вот что - будут ли стороны свободны от своих обязательств так как отлагательное условие не наступило? или преддоговор продлит свое действие на неопр. срок?

[Нимо]

Каждый отвечает по своим обязательствам, вы свои исполнили свои, он нет,

сама нашла вот - что перддоговор заключ. под отлагат. условием в отношении которого неизвестно наступит оно или нет ( а в моей ситуации это регистрация права собственности на квартиру за продавцом) считается заключенным на год.

Вы сами в этом не уверены? Если уверенны, дальше, по истеченни 1 года, идет срок исковой давности по обязании заключить договор.

[Аноним]

Вы сами в этом не уверены? Если уверенны, дальше, по истеченни 1 года, идет срок исковой давности по обязании заключить договор.

срок исковой давности это идея! что то как то замоталась и не подумала об этом. А вы не видели такую судебную практику или разъяснения? или это в ГК? подскажите плиз!!!!