аренда обекта незаврешенного строительства?

[z-z-z]

народ! у кого-нить было такое: собтвенник, ПС зарегистрировано, есть св-во, где указано,, что объект ПС - это объект незавершенного строительства... как с арендой быть в части отнесения затрат на расходы...? никто не сталкивался?

[Александр Татаринов]

z-z-z,
А как можно использовать объект незавершенного строительства?...

[z-z-z]

зависит от степени его незавершенности...
реально (в моей ситуации) здание достроенное, ко всему подключенное...
т.е. можно и под офис и под склад и даже сдать в аренду останется...

[Александр Татаринов]

z-z-z,
А в чем незавершенность этого здания?

[AZ 2]

Расходы относили на затраты, но проверки налоговой не было. Аудиторы в принципе не возражали.

[z-z-z]

Александр Татаринов, точно не скажу, но вроде что-то с земельным участком там все вошкаются (((( т.е. не могут подписать акт ввода в эксплуатацию из-за неоформленных земельных вопросов.
на самом деле, здание функционирующее, там магазинчик работающий, водой-светом-канализацией-отоплением обеспеченное, т.е. реально может быть использовано и взято в аренду для офиса и складика!!!!!!!!!!!!
только из-за фразы в свидетельстве есть опасения, что налоговая, как это часто бывает, не будет разбираться, что там "реально, а что нет", а шарахнет по принципу "незавершенка не может быть использована..." и в суде придется потом деньги свои из бюджета возвращать...

AZ 2, а давно арендуете?

[AZ 2]

что налоговая, как это часто бывает, не будет разбираться, что там "реально, а что нет",

Вот сейчас налоговая как раз и разбирается что там, чтобы начислить налог на имущество.

AZ 2, а давно арендуете?

Я то как раз сдаю, но коммуналка входит в арендную плату, так что затраты у меня. Сдавали так 2005-2006 года.

[z-z-z]

Вот сейчас налоговая как раз и разбирается что там, чтобы начислить налог на имущество.

в смысле? пытается подвести под ОС?

Я то как раз сдаю, но коммуналка входит в арендную плату, так что затраты у меня. Сдавали так 2005-2006 года.

а у Вас незавершенка тоже?

[AZ 2]

в смысле? пытается подвести под ОС?

Да, вы что не читали письма по этому поводу, одно из последних Минфина
от 11.04.07 № 03-05-06-01/30.

а у Вас незавершенка тоже?

Была да. Сейчас достроили и зарегистрировали.

[AZ 2]

И вот еще
http://www.klerk.ru/doc/?77361

[z-z-z]

честно? нет! т.к. у меня ситуация обратная

[AZ 2]

Вам проще.

[z-z-z]

AZ 2, это почему же?

[Svet.a]

Расходы относили на затраты, но проверки налоговой не было. Аудиторы в принципе не возражали.

А по налогу на прибыль не волнуетесь?

[Svet.a]

Хотя прямого запрета сдавать незавершенку нигде не нашла...

[konsyl]

Мне вот что интересно. Согласно Статье 608 ГК РФ: "Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику", а вот согласно Статья 219 ГК РФ "Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации". Так как же вы сдавали объект в аренду, не имея права собственности?! Чего-то я не понимаю.

[Пилкин Вася]

Мне вот что интересно. Согласно Статье 608 ГК РФ: "Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику", а вот согласно Статья 219 ГК РФ "Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации". Так как же вы сдавали объект в аренду, не имея права собственности?! Чего-то я не понимаю.

объект незавершенного строительства является недвижимым имуществом и может быть зарегистрирован в качестве такового

[AZ 2]

Так как же вы сдавали объект в аренду, не имея права собственности

Право собственности есть, зарегистрировано как на объект назавершенный строительством. С этим все в порядке.

А по налогу на прибыль не волнуетесь?

Вопрос спорный, но если часть объекта незавершенного строительством сдается в аренду, то расходы, непросредственно относящиеся к обязательствам арендодателя по договору аренды, учитываются в качестве текущих расходов. Поэтому в договор и включили пункт о том, что арендодатель обеспечивает предоставление арендатору коммунальных услуг и их стоимость включена в сумму арендной платы.

[ltymuf]

А у меня уже 2 месяц налоговики парят репу на эту тему.
- Что и как сдаете в аренду, если это не основные ??
- А вот это и вот так!
- Не поняли.... пойдем думать...

[AZ 2]

AZ 2, это почему же?

Обосновать арендную плату, думаю, проще. А вот арендодателю могут расходы по коммуналке включить в первоначальную стоимость здания.

[z-z-z]

у меня-то этот вопрос сомнений не вызывает, уверена, что даже в случае спора арбитры встанут на нашу сторону (что расходы обоснованы и т.д.), но вот сам факт возможности предъявления таких претензий ооочень пугает руковотство (((

[z-z-z]

AZ 2, здравствуйте! чем у Вас дело завершилось, если не тайна?
а то уж очень-очень любопытно...
я вроде и практики понарыла по этому вопросу, правда она больше "гражданская" (ФАС МО от 21 марта 2005 г. Дело N КГ-А41/1689-05), но вот есть и "налоговая" одна (ФАС СЗО от 1 ноября 2006 года Дело N А56-2227/2006 - там много, но в т.ч. и про НП арендатора)...

[AZ 2]

z-z-z, да у меня пока никакого дела и не было.
Если вы имели ввиду это

Вот сейчас налоговая как раз и разбирается что там, чтобы начислить налог на имущество.

это я говорил в общем, а не о себе в частности.

[z-z-z]

это я говорил в общем, а не о себе в частности.

аааа... а я-то думала, Вы о своей ситуации )))
а в общем она ничего не сказала, случайно? ))