Арендные платежи арендодателю, не являющемуся собственником

[ANGEL]

Заключаем предварительный договор аренды, с последующим заключением основного договора аренды (после регистрации арендодателя в качестве собственника). На момент заключения предварительного договора (июль 2007г.), арендодатель собственником не является, но активно хочет получать арендные платежи. Собственником арендодатель станет только в 1-м квартале 2008г. Можно ли будет отнести на затраты арендные платежи, уплаченные с момента заключения предварительного договора до момента получения собственности, после получения арендодателем свидетельства о собственности, т.е. в 2008г.? Имеет ли вообще право арендодатель сдавать помещения в аренду, не являясь их собственником?

[Виттори]

По моему разумению ,таких правов у него нет. Возможно он сам является арендатором, тогда можно рассмотреть вопрос субаренды.

[Nora_]

Имеет ли вообще право арендодатель сдавать помещения в аренду, не являясь их собственником?

В принципе, не имеет, но есть исключения: смотря какое у него "отношение" к имуществу (например, управление). Думаю, что вы вряд ли сможете отнести арендные платежи на затраты. А доки на регистрацию уже поданы? Судя по срокам - нет. Вроде как, налог на имущество уплачивается с момента подачи на регистрацию, а не с момента получения свидетельства. Может по этому основанию уменьшить сроки?

[Аноним]

Какие арендные платежи могут быть по предварительному договору? Ведь предварительный договор не является договором аренды.

[Nora_]

Какие арендные платежи могут быть по предварительному договору? Ведь предварительный договор не является договором аренды.

думаю, что имелось ввиду, что фактически они уже будут пользоваться помещением, а заключить обычный договор пока не могут, т.к. арендодатель еще не является собственником.ANGEL, поправьте, если я не права или не совсем поняла вашу вопрос...

[Аноним]

Но ведь они не смогут платежи по предварительному договору списать на расходы.

[урист]

А кто собственник, или дом еще не сдан?

[Nora_]

Но ведь они не смогут платежи по предварительному договору списать на расходы.

не могут

[Nata_p]

В аренду может сдать собственник, а собственником станет организация после регистрации по ст. 219 ГК.

[ANGEL]

то, что в аренду может сдать собственник - это понятно. Наверное, действительно, не очент-то корректно задала вопрос. Я вот что хочу уточнить: Они в 1-м квартале 2008г. становятся собственниками. Все, что мы платили до этого времени по предварительному договору - получается из чистой прибыли, или потом можно это каким-то образом включить в затраты?

[ANGEL]

Например: они, уже являясь арендодателями официально, сдают нам помещение в первые 2-3 мес. по безумной цене (как раз с учетом всех предварительных платежей), а потом цену снижают (до реальной стоимости) есс-но все это предусмотреть в договоре аренды. Ткой вариант прокатит, что бы деньги не потерять?

[Nata_p]

Деньги-то перечисляли налом? не роводили нигде, ни вы ни они?

[Metallica]

Почему не заключить сейчае договор аренды, который вступит в силу в 1 квартале 2008г. когда будет подписан акт приема-передачи, и на основании этого договора вносить предоплату?

[ANGEL]

Деньги-то перечисляли налом? не роводили нигде, ни вы ни они?

б/налом и все проводим

[ANGEL]

Почему не заключить сейчае договор аренды, который вступит в силу в 1 квартале 2008г. когда будет подписан акт приема-передачи, и на основании этого договора вносить предоплату?

Потому что, они не могут заключить основной договор (они- не собственники), поэтому мы заключили предварительный и на основании этого платим деньги. Про авансы - это я сама же и написала (читай выше)

Спасибо всем

[Akul]

Деньги-то перечисляли налом?

научите плиз перечислять налом

[Nata_p]

научите плиз перечислять налом

Описалась
Нашла вот такой пример. Может подойдет Вам.
ООО "Инвест-Холдинг" (будущий арендодатель) и ОАО "Торговая империя" (потенциальный арендатор) заключили предварительный договор аренды, согласно которому застройщик по окончании строительства складского терминала и регистрации права собственности обязан передать часть его площадей в аренду на три года ОАО "Торговая империя". В свою очередь, ОАО в течение пяти дней с момента подписания предварительного договора должно перечислить на расчетный счет будущего арендодателя сумму денежных средств, эквивалентную стоимости аренды площадей за 10 мес., а именно 59 000 000 руб. После ввода законченного строительством объекта в эксплуатацию, оформления договора долгосрочной аренды и передачи площадей в пользование арендатора эта сумма засчитывается в счет погашения задолженности ОАО за услуги по аренде ежемесячно в размере 50% начисленной арендной платы. Остальные 50% суммы арендной платы арендатор перечисляет на расчетный счет арендодателя не позднее 5-го числа следующего месяца. Кроме того, договором установлено, что в течение первых трех лет аренды расценки не повышаются.

[B@lex]

мы заключали предварительный с обеспечительным платежом...который потом учитывается при заключении основного....это если мы говорим об аренде нежилых помещений...

[Аноним]

мы заключали предварительный с обеспечительным платежом...который потом учитывается при заключении основного....это если мы говорим об аренде нежилых помещений...

А пользовались ли вы банковской гарантией или какаим-то другим образом производили обеспечительный платеж?

[faust]

Арендной платы по ПД быть не может по причинам, указанным выше. Тем не менее, если доказать, что помещения фактически использовались, в расходы, думаю, включить можно.
Вспомните практику по незарегистрированной долгосрочной аренде.

[Аноним]

Буду очень признательна за образец предварительного договора аренды!!!!!!!!
bacura@tako.dp.ua

[garmonia]

Буду очень признательна за образец предварительного договора аренды!!!!!!!!
bacura@tako.dp.ua

И мне тоже, плиз!katena@chelcom.ru