Ремонт в доме

[Мышь... серая...]

Господа юристы, проконсультируйте пожалуйста меня.
Дом в котором у меня есть квартира в собственности признан аврийным и в этом году там решено производить ремонт. В настоящее время ремонтируется канализация. Естественно в доме собственниками жилья являются не все, никакого ТСЖ нет и в помине. Пришли ко мне рабочие и заявляют что нужно выносить ванну, выламывать унитаз, ломать всю плитку на полу и стенах, потому что они намерены менять все трубы. Я им объесняю, чт трубы у меня новые и ничего я выносить не собираюсь (справедливо полагая что никто мне потом это все не восстановит). Скажите, что мне делать в данной ситуации? Насколько правомерно их требование освободить ванную от сантехники и предоставить доступ в квартиру? Могу ли я вообще их не пускать? И что мне за это будет?

[Екатерина Медюк]

дом признан аварийным?!!!!!

[Екатерина Медюк]

короче если дом аварийным как правило уже надо выселять жильцов

[Мышь... серая...]

Екатерина Медюк, ну.. насчет выселять пока ни слова.. только ремонт говорю делают, проводку там поменяли внешние стены облагородили. Не знаю есть ли официальный документ о признании дома аварийным, так.. слухи только от соседей

[Екатерина Медюк]

значит капитальный ремонт скорее всего просто не парвильно поняли , когда аварийный, он не пригоден для проживания,
короче, если не пустите, то имеют право обязать вас не препятстовать
так как вы тем самым препятствуете иным собственникам в осуществлении их прав
и на вас совместно со всеми лежит обязанность по содержанию имущества

[B@lex]

Мышь... серая..., для начала неплохо бы документ в студию о том, на основании чего затеян ремонт....а потом уже и говорить о чем то можно

[Екатерина Медюк]

пустить могут обязать через суд, но вас должны надлежащим образом уведомиь о приняом решении , разъяснить виды производдимых работ, в смету обязательно включается стоимость восстановительного ремонта , кроме того , не может быть что бы вы выносили все сами
скорее всего эти работы включены в проект

выходите на администрацию , с рабочими не разговаривайте, а вдруг это воры

[Мышь... серая...]

B@lex, что это может быть за документ?

[Мышь... серая...]

Екатерина Медюк, спасибо большое

[B@lex]

B@lex, что это может быть за документ?

решение/постановление/распоряжение администрации/муниципалов и т.п. о признании здания аварийным и проведении реконструкции/кап.ремонта и т.п. (как то так)

[Екатерина Медюк]

да , должна быть создана комиссия, и всякие умные дяденьки решают что необходим капитальный ремонт , а потом на основании решения комиссии выносят постановление
Вот у нас из бюджета была возможность в 2004 году хапнуть денег
создали комиссию нашли самый аварийный дом, на самом деле через дырки в поле соседям передавали утюги , и признали его аварийным , приняли решение о расселении
ага
но денег из бюджета не дали
создают новую комиссию, привлекают супер специалистов которые говорят , да и бьют себя в грудь при этом, мы , мы все можем даже это

дом признают неаварийным, подлежащим кап ремонту, но люди то уже никого на ремонт пускать не хотят
выселяйте , в общем была я в суде не так давно с администрацией ругалась , как раз на стороне того ответчика который пускать не хотел. документы нам все показали , как решение комиссии отменяли как поставноление выносили новое на ремонт
только уведомления надлежащего не было , мы конечно мировое соглашение заключили . в следующем году будут ремонт делать , выселения на время ремонта добились
денег на восстановительный ремонт выделяют

[Мышь... серая...]

Основание для производства работ, (проектирования): Титульный список по капитальному ремонту жилищного фонда МО ... на 2007г.

В составе работ предусматривается:
- выполнить капитальный ремонт первого этажа жилого дома по ул. Б. Кнунянца,
№ 51 (десять квартир и места общего пользования), согласно техническому заданию и дефектным ведомостям;
- восстановить коллектор в цокольном перекрытии, согласно утвержденной схемы прокладки канализационного коллектора и дефектной ведомости.

вот что откопала... помогите,а?

[урист]

А у Вас 1-этаж?
Я так понимаю, что тут еще важно разобраться что является капитальным ремонтом? Замена стояков в квартире или все трубы, даже внутренняя разводка по квартире?

[Мышь... серая...]

урист, да первый

восстановить коллектор в цокольном перекрытии, согласно утвержденной схемы прокладки канализационного коллектора и дефектной ведомости.

больше ниче не написано

[Мышь... серая...]

может техзадание показать? или дефек.ведомость?

[урист]

"Восстановить коллектор в цокольном перекрытии"!!!!! насколько яя понимаю это не касается труб в квартире. Нужен тех. специалист. ИМХО

[Мышь... серая...]

урист, ну я не знаю.. а чтобы к цокольному перекрытию подбраться не надо полы вскрывать?

[BorisG]

... а чтобы к цокольному перекрытию подбраться не надо полы вскрывать?

А это проекта зависит.
В конце 50-х, например, умурялись строить даже без подвала.
Так что... не только полы надо в таком случае вскрывать.

[BorisG]

... Замена стояков в квартире или все трубы, даже внутренняя разводка по квартире?

Э... от жизни ты отстал.
Если квартира приватизированная, то все, что от первого запорного оборудования - твое. И ни в какую смету не входит. Кроме восстановительного ремонта.

[BorisG]

... № 51 (десять квартир и места общего пользования), согласно техническому заданию и дефектным ведомостям;

Погоди-ка... Что означает фраза

капитальный ремонт ... десять квартир

Т.е. жилье не приватизировано или ведомственное?

[Екатерина Медюк]

Э... от жизни ты отстал.
Если квартира приватизированная, то все, что от первого запорного оборудования - твое. И ни в какую смету не входит. Кроме восстановительного ремонта.

да только ст.16 еще действует Закона о приватизации, и за бывшим наймодателем сохраняется обязанность проведения капитального ремонта , кроме того, насколько я понимаю в расчетку по квартплате кап ремонт включен

[Мышь... серая...]

BorisG, да блин, какое там ведомственное! самое интересное что, из 10 ремонтируемых квартир - 8 приватизированных! Лично моя даже не приватизированная а приобретенная за наличный расчет

[Мышь... серая...]

Екатерина Медюк,

в расчетку по квартплате кап ремонт включен

нет не включен, только содержание и отопление

[BorisG]

... за бывшим наймодателем сохраняется обязанность проведения капитального ремонта ,

В части водопровода это, как было уже указано выше, касается только общего имущества до первого запорного устройства (включая и его).

[Екатерина Медюк]

В части водопровода это, как было уже указано выше, касается только общего имущества до первого запорного устройства (включая и его).

да да согласна , я просто мельком просмотрела, невнимательно

странно почему до сих пор кап ремонт не включен

[Мышь... серая...]

BorisG, умоляю, ну скажи что делать???
Я намерена не пускать их в квартиру, они же мне там все разворотят нафиг!

[Екатерина Медюк]

я бы сходила в администрацию, нашла конкретного чиновника на которого все свесили , поговорила с ним по душам, что да к чему да почему
либо ждала официального уведомления о необходимости проведения кап ремонта , не пускайте пока никого , когда поймут что все тормозиться из за ВАс сами придут

или в ЖЭК кто там у вас всем этим рулит , сколько денег на что выделено , можно же деньгами на восстановительный ремонт и самим распорядиться
посмотрите есть ли договор подряда , кто ремонт делает ?

[Мышь... серая...]

Екатерина Медюк, дело в том, что ремонт уже начат давно, просто осуществлялся в других квартирах, жильцов которых видимо не особо волновало состояние их квартир после ремонта. Да многие наверное были просто счастливы от того, что им кто-то что -то бесплатно делает. Сейчас подходит моя очередь "выноса ванн". Дело в том, что в той квартире я уже давно не живу, возможно и приходило извещение о проведении ремонта, я просто о нем не знаю..
Громаднейшее спасибо за советы

сколько денег на что выделено... посмотрите есть ли договор подряда , кто ремонт делает ....

все это есть на сайте госзакупок, потому как денежки муниципального бюджета пошли на это дело, так что я все посмотрела

[BorisG]

Я намерена не пускать их в квартиру, они же мне там все разворотят нафиг!

Не пускать - не получится.
А вот стребовать смету, и выяснить, если там восстановительный ремонт - необходимо. Или, по крайней мере, компенсацию за него. Это раз.
И два. Нужно точно знать твою ситуацию.
Если, например, для доступа к трубам нужно вскрыть пол - восстановительный ремонт стрясти можно.
А вот если ты сама закрыла доступ к трубам, например, закрыв их панелями, в таком случае компенсировать восстановительный ремонт весьма непросто.

[Мышь... серая...]

BorisG,
так трубы все наружу, но ванну все равно выносить сказали и пол собираются ломать, в том-то и дело же!