Как помочь банку?:)

[Sbargain]

Здравствуйте, уважаемые форумчане!
Дайте совет в следующей ситуации.
Банк хочет приобрести здание в собственность для размещения в нем самого себя... Но из-за заморочек и инструкций ЦБ, не знаю каких, не имеет возможности оформить это напрямую с собственником здания. Деньги есть, здание есть, а также есть несколько ЧП и организаций, готовых помочь (по-человечески, т.е. бескорыстно) банку предоставив свои расчетные счета, для переправки денег, которые в конце концов, должны оказаться у собственника здания, а здание - у банка.

Как вариант, (что мне пришло в голову) один из этих ЧП и юрлиц (или они вместе сообща) берут у банка кредит на приобретение этого здания, приобретают его, затем не выполняют свои обязательства по кредиту, банк у них забирает это здание...

Голову сломал, что еще кто подскажет?

[jul-2000]

инструкций ЦБ, не знаю каких

Интересно было бы все-таки узнать, КАКИХ?

[КДЛ]

Если заемщики не выполнят свои обязательства по кредиту и отдадут банку здание, находящееся в залоге, банк должен будет продать его, чтобы погасить задолженность по процентам, основному долгу и т.д. деньгами

[Над.К]

Sbargain, не дублируйте вопросы.

[Sbargain]

КДЛ, спасибо
Над.К, сорри, просто схему-решение попросили срочно придумать...

Интересно было бы все-таки узнать, КАКИХ?

Я тоже не в курсе этих инструкций. Только задача поставлена - помочь банку. А сам представляю одну из этих дружественных банку организаций.

[ПлуТ]

Sbargain, а чего мучиться, продайте собственнику банку-физику, хоть в кредит, хоть так, если белая зп! Польза-капитализация официально вырастет, так как сделка будет по реальной цене.

[Sbargain]

Зп не велика настолько, чтоб сравняться со стоимостью здания для банка...

[ПлуТ]

Sbargain, значит кредит на 40 лет

[Sbargain]

Sbargain, значит кредит на 40 лет

[Larky]

Банк хочет приобрести здание в собственность для размещения в нем самого себя... Но из-за заморочек и инструкций ЦБ, не знаю каких, не имеет возможности оформить это напрямую с собственником здания.

Э-э-э, да у него, похоже, нет источников собственных средств на приобретение ОС? Варианта, в таком случае, вижу два - Банку увеличивать собственный капитал, либо брать здание в аренду у тех, кто желает ему помочь...

[Larky]

Интересно было бы все-таки узнать, КАКИХ?

Инструкция проста - не тратить средства вкладчиков на себя...

[Sbargain]

Э-э-э, да у него, похоже, нет источников собственных средств на приобретение ОС? Варианта, в таком случае, вижу два - Банку увеличивать собственный капитал, либо брать здание в аренду у тех, кто желает ему помочь...

Возможно и нет этих самых источников. Как вариант рассмотривалось приобретение через лизинговую компанию, но тоже с прогонкой через р/с дружественных ЧП и юрлиц, т.к. банк не может напрямую с ней работать, наверняка по той же причине отстутсвия этих источников.
Например:
Шаг 1й: ЧП и юрлица берут кредит под какой-то договор, перечисляют третьей стороне, та не выполняет договорные обязательства, деньги возвращаются и становятся уже как бы не "кредитными"
Шаг 2й: ЧП и юрлица уже перечисляют эти средства лизинговой компании...

Только вот дальше разрываются цепочки по расчетам и обязательствам...

[Larky]

тоже с прогонкой через р/с дружественных ЧП и юрлиц, т.к. банк не может напрямую с ней работать, наверняка по той же причине отстутсвия этих источников.
Например:
Шаг 1й: ЧП и юрлица берут кредит под какой-то договор, перечисляют третьей стороне, та не выполняет договорные обязательства, деньги возвращаются и становятся уже как бы не "кредитными"
Шаг 2й: ЧП и юрлица уже перечисляют эти средства лизинговой компании...

"Как вы, ребята, не садитесь..." (с) Хоть загоняйтесь этими деньгами... Если банк может оперировать только привлеченными средствами, как ни крутите, вернуть он их, кроме как деньгами, не может... Вам же КДЛ ясно ответил... Если желаете помочь банку, то входите в его уставной капитал, купите у него акции новой эмиссии... Вот за счет ваших средств он и купит здание...

[sema]

Как вариант, (что мне пришло в голову) один из этих ЧП и юрлиц (или они вместе сообща) берут у банка кредит на приобретение этого здания, приобретают его, затем не выполняют свои обязательства по кредиту, банк у них забирает это здание...

ну и чем не нравится?
еще
купить на акционера здание снимать у него с последущим выкупом.
или увеличить уставняк - вклад учредителя здание.

[Sbargain]

Sema "ну и чем не нравится?" Larky объяснил, почему так нельзя.

А чтобы что-то купить, надо что-то продать. Или взять для приобретения этого здания тому же акционеру или дружественной организации кредит в этом банке, а тот будет арендовать это здание? Как быть с источниками собственных средств? На постепенный выкуп они сгодятся и небольшие?

[sema]

Или взять для приобретения этого здания тому же акционеру или дружественной организации кредит в этом банке, а тот будет арендовать это здание?

можно конечно и арендовать можно конечно через уставняк прогнать это здание можно и через отступное и даже сделать так что дырки в балансе не будет. вообще то почему сам банк прекрасно должен знать как это все оформить.

[Аноним]

Если банк должен гасить задолженность деньгами, то пусть ему кредит не вернут, отдадут ему залог (здание), он залог продаст дружественной компании, а та внесет здание в устаняк.

[Sbargain]

Если банк должен гасить задолженность деньгами, то пусть ему кредит не вернут, отдадут ему залог (здание), он залог продаст дружественной компании, а та внесет здание в устаняк.

Скорее всего банк не захочет в свой уставняк пустить дружественную организацию...

[sema]

Скорее всего банк не захочет в свой уставняк пустить дружественную организацию...

ну так никто не мешает потом организации продать акции более дружественной банку организации.

[Sbargain]

Спасибо всем за высказанные мнения и советы. Но тему прошу пока не закрывать...

[jul-2000]

ИМХО, изначально идеи должны исходить из банка, т.к. только они знают свой баланс, свои нормативы и т.д... и как та или иная операция отразится на них. А дело "дружественных" компаний - сказать, могут они на это пойти или нет.
Если у "дружественных компаний" есть деньги - они могут заёмчик предоставить банку и банк на эти деньги купит здание. Как один из вариантов. Вообще, откуда пойдут изначально деньги на покупку здания - ИМХО, начальный пункт схемы.

[Sbargain]

Изначально устроено так, что банк на свои деньги (отправная точка) и хочет купить здание.
Может так:
Шаг 1й: ЧП и юрлица берут кредит под какой-то договор, перечисляют третьей стороне, та не выполняет договорные обязательства, деньги возвращаются и становятся уже как бы не "кредитными"
Шаг 2й: ЧП и юрлица дают ему этот заемчик на приобретение здания?
Шаг 3й погашение взаимных обязательств "банк-друж.орг-ии" каким-то взаимозачетом?

[Demin]

Sbargain, пусть учредители купят и сдадут в аренду банку. А то рисуемые Вами схемы навевают некоторые мысли. Уставник небось ниже низшего?

[Larky]

Изначально устроено так, что банк на свои деньги (отправная точка) и хочет купить здание.

Если бы покупал на свои, этот топик бы и не возник...

[sema]

Sbargain, пусть учредители купят и сдадут в аренду банку. А то рисуемые Вами схемы навевают некоторые мысли. Уставник небось ниже низшего?

Изначально устроено так, что банк на свои деньги (отправная точка) и хочет купить здание.

Если бы покупал на свои, этот топик бы и не возник...

такое очучение что это развод какой то. есть три простейшие схемы, которые все юзают и все они тут изложены за исключением вариаций по поводу денег. свои, не свои, белые черные - это все собственно укаладывается в вариации.

Sbargain, вам просто поговорить не с кем или вы студент на практике?

[Sbargain]

Уважаемый Sema, давайте без личностей, а посоветоваться в связи с характером работы правда не с кем было, поэтому сюда и пришел. Всем спасибо за советы и высказанные мнения.

[BorisG]

такое очучение что это развод

развод и есть.

или вы студент на практике?

Эх... sema... Как ты далека от хозяйственников в твоем же банке.
Ну он же ответил на этот вопрос

А сам представляю одну из этих дружественных банку организаций.

Ну неужели у твоих завхозов и прочих, не допущенных к финансам, нету "дружественных" организаций?