АО купило земельные участки у физиков. Какие действия необходимы?

[Аноним]

Наше АО купило земельные участки у физ лиц. Какие мои дальнейшие действия?
Какие документы у физиков брать.
Что придется переоформлять?
В ФРС идти? Вместе с физиками ( со всеми?). Ведь они же должны оформить прекращение права на участок ( или как правильно это процедура называется?) . А мы вступить в права на участки.

На каждый участок нужен отделтный план и свидетельство? Или один план и одно свидетельство?

[Аноним]

А как это интересно АО купило земельные участки? Просто заключили договоры к/п?
В ФРС идти. Со всеми физиками. Или взять у каждого физика нотар.доверенность на оформление. Документов - масса. Начиная от постановления о выделении зем.уч. в собственность, заканчивая нотар. удостоверенным согласием супруга на совершение сделки купли-продажи. План и свидетельство на каждый зем. уч.

[Аноним]

И согласие супруга?! Кошмар. Пока руководство с физиками договорилось и может быть отдали им деньги.

А физики в ФРС будут что либо оплачивать ( госпошлину какую)?

[ab2093]

Спасибо, что со своими сомнениями обратились к профессиональной группе. Полагаю, что в дальнейшем лучше в личку.

Наше АО купило земельные участки у физ лиц.

Поздравляем.

Какие мои дальнейшие действия?

Смотря кем вы там являетесь. Уточните.

Какие документы у физиков брать?

Если уже купили (подписали договоры купли-продажи/купчие) то, видимо, отношения с владельцами оформили, значит для оформления договоров что-то в качестве источников информации брали. А должны были брать следующие документы:
- свидетельства о регистрации права собственности на земельные участки (з/у) или земельные паи (з/п);
- распоряжения местной власти (постановления) о выделении з/у (з/п);
- кадастровые документы на з/у (или весь з/у, в котором оформлены з/п);
- документы на прватизацию
- документы на акционирование
- и т.д. и т.п.

Что придется переоформлять?

Переход права собственности на з/у (з/п).

В ФРС идти?

Обязательно, но это уже последняя инстанция.

Вместе с физиками (со всеми?). Ведь они же должны оформить прекращение права на участок (или как правильно это процедура называется?) А мы вступить в права на участки.

. Да у продавцов прекращается право собственности, а вашего АО вохзникает. Всех продавцов, конечно с собой таскать не обязательно. Но интересы каждого участника сделки (в т.ч. и Вашего АО) в ФРС должны быть представлены либо лично, либо по доверенности. Как правило, достаточно от каждого продавца оформить нотариальную доверенность на представительство интересов в ФРС (и во всех остальных местах). Соответственно, нотариальная доверенность должна быть оформлена и от Вашего АО, если только не сам генеральный будет ходить в ФРС.

На каждый участок нужен отделтный план и свидетельство? Или один план и одно свидетельство?

В зависимости от того, что является предметом сделки (сделок). -
- Если земельные участки, - то для оформления перехода права собственности, при отсутвтии свидетельств о регистрации права, оформленных в соответствии с законом "о регистрации прав...", потребуются в т.ч. и кадастровые планы на каждый земльный участок, соответственно, на выходе получите свидетельства о собственности на каждый з/у.
- Если же предметом сделки (сделок) являются земельные паи, то для оформления перехода права собственности, при отсутвтии свидетельств о регистрации права, оформленных в соответствии с законом "о регистрации прав...", потребуется общий кадастровый план на весь з/у, в котором фигурируют паи. Соответственно, на выходе получите свидетельства о собственности на каждый з/пай.

А физики в ФРС будут что либо оплачивать ( госпошлину какую)?

Скорее всего будет расклад по пошлине: 500 р. с физ лиц и 7500 с Вашего АО по каждому з/у (з/п).

[paulwow]

Скорее всего будет расклад по пошлине: 500 р. с физ лиц и 7500 с Вашего АО по каждому з/у (з/п).

Платит только АО - 7 500 за каждый участок.

[B@lex]

- распоряжения местной власти (постановления) о выделении з/у (з/п);

- документы на прватизацию

ИМХО, это несется если ранее право физиков не было зарегино в ФРС в соответствии со 122-ФЗ, если было...то все это хозяйство уже там лежит...

Переход права собственности на з/у (з/п).

по ГК переход ....по 122-ФЗ - право))))) самое главное что разные УФРС регистрируют разное))))

[ab2093]

ИМХО, это несется если ранее право физиков не было зарегино в ФРС в соответствии со 122-ФЗ, )

По структуре вопроса (набору вопросов) полага, что именно так и есть...

самое главное что разные УФРС регистрируют разное))))

Полагаю, что уже все регистрируют уже одинаково. Например, до 01.01.2005 Московская областная регистрировала договоры купли-продажи з/у и переход права вместо регистрации просто перехода права. Ничего, подросли...
Хотя в нюансах есть разница, например в Дмитрове, Химках, Мытищах региструют новое наименование категории земель "земли поселений" (по ГрСтК в редакции декабря 2006 года) а в Домодедово "такой опции в программе нет"...

[B@lex]

до 01.01.2005 Московская областная регистрировала договоры купли-продажи з/у

а это то зачем? Хотя видел подобные штампики на к-п...

и переход права вместо регистрации

Москва тоже вроде...а Самара регит право нового собственника....и считаю это правильным, т.к. 122-ФЗ специальная норма по отношению к ГК...а там написано про регистрацию "права"...но не перехода...