Горю. Не могу открыть паспорт сделки по дог.аренды

[Арби]

Мы снимаем торг.площадь у фирмы-собственника торг.центра. Эта фирма - оффшор. Соответственно, нужен паспорт сделки. Текущий договор уже заканчивается (он был на 11 месяцев). Новый договор был подписан примерно месяц назад обеими сторонами, и он имеет срок три года, вступает в силу непосредствеено со след.дня по окончании текущего договора. Естественно, договор передан на гос.регистрацию, эта регистрация будет готова в лучшем случае через месяц.
Проблема в том, что мне срочно необходимо сделать платежи по этому договору: за аренду и страховой депозит.
Банк категорически отказывается открывать паспорт сделки на том основании, что нет гос.регистрации.
Круг замкнулся: нет гос.регистрации - нет платежей, нет платежей - договор расторгается, гос.регистрация теряет смысл.
Помогите, люди добрые, кто чем может - вдруг есть хорошие идеи?

[B@lex]

Банк категорически отказывается открывать паспорт сделки на том основании, что нет гос.регистрации.

ну нет регистрации - нет договора...под что платить то?

[Арби]

Пардон, договор есть. Он акцептован обеими сторонами.
Вопрос в том, каким образом можно провести нужные платежи?

[jul-2000]

ИМХО: Заключить договор на 11 месяцев (или даже прописав, что до момента госрегистрации долгосрочного договора). ПС и платежи - по нему. Одновременно - договор на 3 года, прописав, что он вступает в силу с момента госрегистрации. Как только зарегистрируете - первый договор расторгается.

[Арби]

jul-2000, спасибо, попробую сейчас что-то подобное изобразить. Смущает только одно: договор на три года уже подписан и передан для госрегистрации. Я туда могу только потом доп.соглашение приложить. Сейчас уже никак и никаких изменений сделать невозможно.

[B@lex]

Пардон, договор есть. Он акцептован обеими сторонами.
Вопрос в том, каким образом можно провести нужные платежи?

нету у Вас договора - пока нет регистрации....поэтому и паспорт не открывается...

Сейчас уже никак и никаких изменений сделать невозможно.

тогда описываете письмом контрагенту ситуацию....и ждете регистрации договора....

[jul-2000]

Я туда могу только потом доп.соглашение приложить.

Они тоже подлежат регистрации. Ну даже если и подан.... Акт приема-передачи имущества в аренду, от которого считается аренда, может быть любой датой.

[B@lex]

Арби, как вариант - заключаете договор на срок мене года..несете в банк, открываете паспорт....
Когда договор на 3 года зарегят...за день до его регистрации расторгаете договор. который на срок менее года...

[Арби]

Ага, сенькс, сейчас как раз этим и занялась, т.к. нужно ну ооооочень срочно всё провернуть. Да ещё деньги больше двух недель держу на счёте.
Интересно, а то, что на одно и то же помещение на одних и тех же условиях одновременно будут существовать два договора - это не будет очень коряво? Хотя, конечно, фразу про "до момента регистрации договора №" мы включим, однозначно.

[B@lex]

Интересно, а то, что на одно и то же помещение на одних и тех же условиях одновременно будут существовать два договора - это не будет очень коряво? Хотя, конечно, фразу про "до момента регистрации договора №" мы включим, однозначно.

да не будет у вас одновременно двух договоров....который на три года и не зарегин - нет его пока не зарегин....

фразу про "до момента регистрации договора №" мы включим, однозначно.

можете не включать...
договор № 1 на три года....от 01.01. (на регистрации)
договор № 2 на два месяц к примеру ...от 01.02....
зарегистрировали договор на три года - датой регистрации подписали акт п-п к договору № 1
За день до даты регистрации договора № 1 подписали соглашение о расторжении договора № 2 и акт п-п (обратно)...
Андестенд?

[Арби]

Андестенд?

Угу!
Благодарствую!!!