 |
Продавец продал здание и земельный участок Покупателю. Договор зарегистрирован.
А АКТ приема-передачи составлен в произвольной форме, не по утвержденной Госкомстатом
от 21 января 2003 г. N 7 форме ОС-1а.
Какие последствия для Покупателя?
В Договоре купли-продажи здания и земля и здание названы – Объект, и цена за него одна, то есть не выделена стоимость зем.участка и здания.
Какие последствия для Покупателя?
Неужели никто не знает.....
А земельный участок был в собственности у Продавца? А продавец частная компания?
Последний раз редактировалось AZ 2; 14.09.2007 в 14:03.
Продавец - обшественная организация, Покупатель - ООО.Сообщение от AZ 2
Земельн.участок в собственности у Продавца
непонятно.. если были проданы объеткт недвижимости и зеельный участок, должны быть два свидетелсьвта о регистрации права: одно на объект, второе - на участок.. Непонятно как ФРС пропустила
Думаю, что трудности возникнут по этому поводу отнесения затрат при налогообложении прибыли
Т.к. стоимость здания вы учитываете в затратах по средством амортизации, а стоимость земли учесть нельзя. Делаю такой вывод по аналогии с НДФЛ, если в договоре купли-продажи частного дома нет разделения стоимости, то налоговики отказываеют в применении имущественного вычета.земля и здание названы – Объект, и цена за него одна, то есть не выделена стоимость зем.участка и здания.
А свидетельство на право собственности вы какое получили, тоже на единый объект?
На два. и землю и здание.
А ФРС ничего не пропустила. Все законно. Хоть десять зданий вместе называй одним объектом, запрета в законе нет.
это одно.десять зданий вместе
А здание вместе с землей это совсем другое.
Всегда проходило,и у меня прошло.
В акте приемки-передачи тоже общая стоимость, без разделения?
Где же прошло, если спрашиваетеи у меня прошло.
Какие последствия для Покупателя?
ИМХО: мухи отдельно, котлеты отдельно. ТО есть земля она сама по себе непроизведенный актив, здание само по себе - нефинансовый актив
вместе ну никак нельзя. А в ФРС какой акт приема-передачи регили?
Аноним555,э, нет, батенька.. Так не прокатит. Попробуйте-ка зарегить право собственности и получить свидетельство (одно) на объект состоящий из 10 зданийХоть десять зданий вместе называй одним объектом
А кто Вам сказал, что они получили одно Свидетельство на землю и на здание. Сказано же - Свидетельства два.
Сам текст договора может сождержать в качестве предмета договора хоть тысчу объектов. Сделка будет регистрировать одна, а право - на каждый объект. ЧИТАЙТЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО!
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 18.02.1998 N 219
(ред. от 22.11.2006)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ВЕДЕНИЯ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"
п.41-1. В графе "Описание предмета сделки" подраздела II-2 описывается объект недвижимого имущества, с которым совершается сделка.
Если на основании сделки отчуждаются несколько объектов недвижимого имущества (например, земельный участок и расположенные на нем здание, сооружение), в графу "Описание предмета сделки" включаются сведения обо всех объектах недвижимого имущества, с которыми совершается сделка, а записи о сделке вносятся в один из разделов, содержащих записи о данных объектах недвижимого имущества.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 22.11.2006 N 710)"
41-4. В графе "Документы-основания" подраздела II-2 указываются наименование и реквизиты сделки.
Если на основании сделки отчуждаются несколько объектов недвижимого имущества (например, земельный участок и расположенные на нем здание, сооружение) и записи о сделке внесены в один из разделов, содержащих записи о данных объектах недвижимого имущества, то в графе "Документы-основания" подраздела II-I раздела, содержащего записи о другом объекте недвижимого имущества, после сведений о сделке дополнительно указываются дата и номер государственной регистрации сделки.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 22.11.2006 N 710)
п.53 На листе записи о сделке (Приложение N 6) в графе "Описание предмета сделки" описывается объект недвижимого имущества, с которым совершается сделка.
Если предметом сделки, на основании которой возникают ограничения (обременения) прав, являются несколько объектов недвижимого имущества (например, земельный участок и расположенное на нем здание, сооружение), в графе "Описание предмета сделки" приложения N 6 описываются все объекты недвижимого имущества, с которыми совершается данная сделка.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 03.09.2003 N 546, в ред. Постановления Правительства РФ от 22.11.2006 N 710)
Спец-ст,ЧИТАЙТЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО!
неплохо бы Вам почитать ветку сначала
никто не говорил и я видела чтоА кто Вам сказал, что они получили одно Свидетельство на землю и на здание. Сказано же - Свидетельства два.
На два. и землю и здание.А свидетельство на право собственности вы какое получили, тоже на единый объект?
я же говорила, об одном свидетельстве на 10 (десять) зданий
ИМХО, прежде чем уличать участников в незнании законодательства, неплохо бы и внимательно читать что написано, а не придумывать то, что хочется видеть
Последний раз редактировалось Мышь... серая...; 10.10.2007 в 13:50.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием
