Дарение квартиры

[Владимир-С]

Возникла необходимость передать в собственность дочери квартиру, собственником которой является супруга, и в которой никто не зарегистрирован. Вот и размышляю, как это лучше сделать, чтобы не налететь на налоги.

По памяти, вроде бы отменен Закон о налоге на наследование и дарение, устанавливающий эти налоги. Однако в НК я нигде не нашел льготы, освобождающией от дочь от уплаты налога на полученную в дар квартиру.

Есть ли такая льгота?

[Мышь... серая...]

Владимир-С, продать дочери квартиру за 1 млн рублей. Сколько лет квартира в собственности у супруги?

[sema]

п 18.1 ст. 217

[Владимир-С]

п 18.1 ст. 217 не содержит льгот от дарения квартиры.

Владимир-С, продать дочери квартиру за 1 млн рублей. Сколько лет квартира в собственности у супруги?

Квартира в собственности чуть боее трех лет, так что имущественый вычет у супруги возможен.

Нюанс еще и в том, что дочь, получив квартиру, должна передать в собственность супруги часть квартиры, которая принадлежит всем нам троим (с выделенными долями).

Есть врианты:

Первый:
- дочь дарит матери принадлежащую её часть нашей общей квартиры;
- мать дарит дочери свою квартиру.

Второй:
- договор купли-продажи части общей квартиры;
- договор купли-продажи второй квартиры.
Но во втором случае - вопрос рыночных цен и налогов от продажи по заниженной цене, сделки между взаимозависимыми людьми.

Как бы, сложновато...

Что посоветуете?

[sema]

очки одеваем!

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

[КОША]

п 18.1 ст. 217 не содержит льгот от дарения квартиры.

Если ответ sema, Вас не устроил, почитайте ответ Минфина.



Вопрос: О налогообложении НДФЛ недвижимого имущества (квартиры), полученного в порядке дарения.

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 20 июня 2007 г. N 03-04-05-01/197

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики <...> по вопросу налогообложения налогом на доходы физических лиц стоимости имущества, полученного в порядке дарения, и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с п. 18.1 ст. 217 Кодекса не облагаются налогом на доходы физических лиц доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев в случаях, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Если квартира подарена физическим лицом, указанным в вышеупомянутом подпункте ст. 217 Кодекса, то при получении квартиры в порядке дарения физическое лицо освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц.
Для лиц, не поименованных в этом подпункте ст. 217 Кодекса, освобождение от уплаты налога не предусмотрено.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
20.06.2007

[Владимир-С]

Я так прочитал этот пункт, что освобождаются от налогов "доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества". То есть при дарении недвижимости освобождения нет. И, вроде бы, изложено недвусмысленно...

[Irusya]

То есть при дарении недвижимости освобождения нет. И, вроде бы, изложено недвусмысленно...

Правильно, но не между близкими родственниками.
Смотрите еще вот здесь: Письмо ФНС РФ от 11.05.2007 г. № ГИ-6-04/388@ "О порядке налогообложения доходов физических лиц, полученных в порядке дарения"

"...В соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 Кодекса доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации..."

[sema]

Владимир-С, вы конечно звиняйте.. очки вам уже предлагались... мозги купить сложнее...

дарите и не парьтесь.
есть вопрос.
девочка у вас совершеннолетняя? а то с вашими 1/2 сделку надо через опеку прогонять.

[Владимир-С]

Владимир-С, вы конечно звиняйте.. очки вам уже предлагались... мозги купить сложнее...

Бог знает, кому что давать. Вам дал мозги, а мне культуру. Её ведь тоже не купишь.

Большое спасибо всем откликнувшимся!
К сожалению, в законодательстве не всё ясно изложено, но, с помощью таких отзывчивых и грамотных людей, удается докопаться до истины!

СПАСИБО!

[sema]

Владимир-С, культуру говорите? а бревна в собственном глазу не видим?

[Владимир-С]

Где же у меня "бревно"?
Подскажите - исправлюсь.

[B@lex]

Извините за офф,...но слУшать и слЫшать....это тоже культура..., ИМХО

[Владимир-С]

Высосано из пальца.

[Irusya]

Высосано из пальца.

Люди,хватит ругаться
Автор-вам же ответили на вопрос? По вашим же оценкам-подробно и внятно...

[sema]

Irusya, да бросте вы))) это бесполезно в определенных случаях.
а вы
Владимир-С, гляньте вот эту бяку может придется столкнуться при долях.


Возможность отчуждения доли в праве собственности на недвижимое имущество, если оно принадлежит на праве собственности одному лицу.


Согласно п. 2. ст. 246 ГК РФ распорядится по своему усмотрению долей в праве собственности на недвижимое имущество, например, путем ее отчуждения (продажа, дарение, мена, завещание) вправе УЧАСТНИК ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ, т.е. лицо, являющиеся наряду с другими лицами собственником неделимого имущества. Поскольку такие правомочия закреплено законодателем исключительно за участником общей собственности, легальное определение которой содержится в п. 4. ст. 244 ГК РФ и заключается в том, что общая собственность возникает при поступлении двух и нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона, то индивидуальный владелец недвижимой вещи не вправе совершать означенные действия. При этом сделки с доля в праве общей собственности, должны совершаться с применением специальных норм, а именно положений ст. 250 ГК РФ, которые направлены на сокращение круга субъектов прав общей собственности и, в конечном итоге, на прекращение собственности и без прекращения права собственности на вещь.
Таким образом, у одного лица – единоличного владельца недвижимой вещи долей в праве собственности быть не может, доли существуют только в праве собственности, когда собственников несколько, а объект – один. Следовательно, действия лица, направленные на отчуждение доли в праве собственности при наличии у него права на саму вещь, не правомерны.



Возможность отчуждения обладателем доли в праве собственности на недвижимое имущество части доли в праве (т.н. «отщепление доли).
Согласно положению п. 2 ст. 246 ГК РФ собственник доли вправе совершить сделку по отчуждению имущества только в отношении той доли в праве собственности на вещь, которой он обладает, т.е. доли, возникшей в результате соглашения всех участников общей собственности или на основании определения закона. Следовательно, размер доли зависит от количественного состава участников общей собственности и в соответствии с п. 5 указанной статьи определяется по взаимному согласию участников долевой собственности и, как следствие не может быть произвольно установлен в одностороннем порядке. Соответственно «ОТЩЕПЛЕНИЕ» ДОЛИ ВОЗМРЖНО ТОЛЬКО В ТОМ СЛУЧАЕ, ЕСДИ НА СТОРОНЕ ПРИОБРЕТАТЕЛЯ ИМЕЕТСЯ МНОЖЕСТВЕННОСТЬ ЛИЦ (например, если на стороне покупателя выступают два и более лица, то в этом случае уже возможно дробление имеющейся у продавца доли, так Ѕ доли делится на более дробные части – 1/4 и 1/4 ) .

[Владимир-С]

Я благодарен за ответы, но это не значит, что вместе с ответами я должен слушать всякую чушь про очки и мозги.

На мой взгляд, не умеешь писать нормально, так лучше молчи - без тебя ответят нормальные люди нормальным языком.

[Владимир-С]

Мы выделили доли сколько-то лет назад, уже не помню с какой целью. Но, в принципе - да, надо и об этом подумать, спасибо!

[sema]

Владимир-С, спасибо за ответ)) теперь я думаю у всех не осталось даже тени сомнения вашей культуры)))) то что мне было ясно с поста 4 выплоло в полной красе в посте № 17.

Можете дальше не утруждаться дальше в упражнениях)) культура для вас также далека как и НК)))

[Irusya]

. (удалила)

[sema]

Мы выделили доли сколько-то лет назад, уже не помню с какой целью. Но, в принципе - да, надо и об этом подумать, спасибо!

у меня это было практически тупиком..пришлось сотавлять какие то дополнительные договоры на дробление прежде чем делить что ли бы проконсультируетесь в ФРС что ли... у меня даже на регистрацию не брали договоры. а это внутренее письмо было добыто в недрах фрса

[Владимир-С]

Владимир-С, Можете дальше не утруждаться дальше в упражнениях)) культура для вас также далека как и НК)))

Это всего лишь Ваше мнение обо мне. Которое у Вас никто не спрашивал. И которое мало кому интересно.

у меня это было практически тупиком..пришлось сотавлять какие то дополнительные договоры

И у меня это была полноценная сделка с недвижимостью (дарение)! Со сбором справок и регистрацией в БТИ. А также с вызовом в тогдашнюю ИМНС.

Кстати - вспомнил! - Декларацию представить не потребовали!

[B@lex]

регистрацией в БТИ

БТИ не регит...а учитывает и инвентаризирует....

Это всего лишь Ваше мнение обо мне. Которое у Вас никто не спрашивал. И которое мало кому интересно.

Перечитал всю ветку два раза...да простят меня модераторы...Владимир-С, это форум...и без каких-либо "уколов" это было бы похоже на "юридическую консультацию"...когда приходишь - платишь деньги в кассу...заходишь к специалисту...он достает книгу, сдувает с нее пыль и начинает тебе и себе ее читать)))).....а здесь Вам это сделали бесплатно и заметте, вполне квалифицировано....жаль, что некоторые скобрезности Вас обидели...Кстати своими высказываниями Вы делаете тоже самое....

[Владимир-С]

Да я не в претензии. Я на этом форуме уже года три, так что порядки знаю. Просто пароль утратил и пришлось зарегиться заново.

Вы меня простите, если что.

[B@lex]

Вы меня простите, если что.

Вы тоже)))

[Аноним]

Простите, если что, но растолкуйте, пожалуйста, поподробней, в качестве консультации для несведующего человека:
собственник квартиры (единственный) хочет подарить 1/2 долю своей дочери, договор хотят оформить в ППФ, как это возможно сделать? Что-то, прочитав эту ветку, я окончательно запутался.

[Владимир-С]

Приходите вместе с дочерью в регистрирующий орган, подписываете там договор и предъявляете паспорта.