Продажа здания
Есть здание(один собственник,соответственно одно св-во о праве).Планирется продать часть здания одному лицу, часть другому.
Так вот вопрос- обе сделки можно оформить и зарегистировать, имея лишь одно свидетельство (и соответственно-один условный номер), или предвfрительно нужно разделить имеющееся свидетельство на два???
Сообщение от 793
Порвать что ли?
Нет, не нужно
Никто тебе не друг, никто тебе не враг, но каждый человек - твой учитель
спасибо.Я просто слышала, что в аналогичной ситуации с земельными участками, их нужно делить, так как продать можно участок, имеющий кадстровый номер.
С земельными участками бывают разные ситуации. 2 лица могут владеть в долях одним участком, а можно разделить сначала этот участок на 2 (если он делимый) и каждый будет владеть одним из вновьобразованных участков единолично.
Никто тебе не друг, никто тебе не враг, но каждый человек - твой учитель
У Вас будет 2 регистрационных действия:
1. Разделение исходного объекта на 2;
2. Сделка купли-продажи ака переход права собственности.
Все можно сделать одновременно и с техпаспортом на весь объект.
изподстала))))))))))Порвать что ли?
с земельным участком он - 1 - единственный...его нельзя отчуждать по частям....Я просто слышала, что в аналогичной ситуации с земельными участками, их нужно делить, так как продать можно участок, имеющий кадстровый номер.
С пощениями в здании - их можно идентифицироватьака регистрация праваака переход права собственностихотя некоторые товарЫсчи до сих пор переход регистрируют....
"Verba volant, scripta manent"
Действительно - два, но:У Вас будет 2 регистрационных действия:
1. Разделение исходного объекта на 2;
2. Сделка купли-продажи ака переход права собственности.
Все можно сделать одновременно и с техпаспортом на весь объект.
1. регистрация договора 1
2. регистрация договора 2
Заказываете в БТИ тех.паспорт, заключаете договоры (в 3-х экз.), в каждом прописываете что продаете, платите пошлину 7500 за регистрацию каждого договора и идете в ФРС, по-моему, по месту нахождения объекта. Через полтора-два месяца получаете свидетельства - два или три, если часть объекта оставляете себе.
Без разделения объектов на 2 вам договоры никто не зарегистрирует. Хотя многое зависит от отношений с конкретными сотрудниками ФРС.
ЗЫ. Действия одновременно (все надо сдать в один день) будет 3 - раздел и 2 договора. Если техпаспорту менее года - ничего заказывать в БТИ не надо. Пошлину платить за регистрацию договоров не надо - платит покупатель. Вы заплатите 300+300 (т.к. разделение на 2 объекта). Соответственно ВЫ (я так понял продавец) свидетельств не получите (ибо не на что). Срок регистрации - не более месяца (если больше - нарушение регламента (если, конечно нет косяков с документами, которые привели к приостановке регистрационных действий)).
ЗЫЫ. Продавец "право собственности" не регистрирует - будут еще 2 заявления (соответственно 2 комплекта документов) от покупателя - там будет регистрация права собственности. Просто заявление и в том и другом случае будет называться "Заявление юридического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". А продавец в своем заявлении будет ставить галочку напротив пункта "Переход права к"...
Последний раз редактировалось BlackNinja; 26.09.2007 в 10:19.
1. регистрация договора 1
2. регистрация договора 2
Заказываете в БТИ тех.паспорт, заключаете договоры (в 3-х экз.), в каждом прописываете что продаете, платите пошлину 7500 за регистрацию каждого договора и идете в ФРС, по-моему, по месту нахождения объекта.про регистрацию договоров можно по подробнее....Пошлину платить за регистрацию договоров не надо - платит покупательвот это ближе к правде..))))Заявление юридического лица о государственной регистрации прав
"Verba volant, scripta manent"
Что конкретно интересует?
Даже если объект неделимый?
Никто тебе не друг, никто тебе не враг, но каждый человек - твой учитель
Ну это частный случай... По практике нежилые помещения в одном здании делят и все регистрируют... И потом, если объект неделимый, то что конкретно в таком случае будет прописано в каждом из договоров купли-продажи? Доля? А где конкретно будут расположены эти доли вы указывать не собираетесь? Так нежилую недвижку врядли кто-то купит - чревато потом возникновением споров на ровном месте... Кому это надо?
Что конкретно интересует?по нежилым регистрируют ПРАВО, а не договорПошлину платить за регистрацию договоров не надо - платит покупательучасток неделим, а со зданием то в чем проблема?...там ведь помещения разные - часть помещений одному, часть другому...., проблемы не вижу..По практике нежилые помещения в одном здании делят и все регистрируют... И потом, если объект неделимый, то что конкретно в таком случае будет прописано в каждом из договоров купли-продажи?
"Verba volant, scripta manent"
Зарегистрируют легко: можно продать как 1/2 (идеальную) долю, а можно и выделенную в натуре.При выделении в натуре - указываете 1/2 здания просто перечисляете какие помещения - какому Покупателю продаете (№ в соответстии с экспликацией - пл, и общую площадь).
А можно и идеальную - это потом уже Ваши Покупатели будут выделять доли в натуре по соглашению.
Можно сделать как один договор, так и два.
И еще: квартир и нежилых полно по доля! А отказ при продаже идеальной доли - нарушение законодательства!!!
а чего мы о долях в недвижке то заговорили))) 793, продаеются по частям конкретные помещения в здании или их части (помещений)?
"Verba volant, scripta manent"
Зачем дается совет о разделе здания? Ведь, как верно заметил Аноним, можно продать идеальную долю, т.е. заключить договор к-п со множественностью лиц на стороне покупателя. Вопрос стоит о продажи части здания - одному покупателю, части - другому, а не отдельных помещений (пост 1).
Никто тебе не друг, никто тебе не враг, но каждый человек - твой учитель
КОША, дождемся ответа793на мой вопрос)))) Если помещения "выделяемы" - чего огород городить? - при последующей перепродаже преимущественное право покупки? К чему геморрой?
Если действительно речь идет о долях - я умолкаю.
"Verba volant, scripta manent"
КОША, дождемся ответа793на мой вопрос)))) Если помещения "выделяемы" - чего огород городить? - при последующей перепродаже преимущественное право покупки? К чему геморрой?
Если действительно речь идет о долях - я умолкаю
Считаю, что отвечать надо о том, о чем спрашивают. Если вопрошающему не нравится ответ, который ему дали, например, он подразумевает возникновение преимущественного права, то вопрощающий должен переформулировать свой вопрос. А пытаться угадывать чужие мысли.... ну, если тебе хочется
Никто тебе не друг, никто тебе не враг, но каждый человек - твой учитель
угу, а вопрошающий говорил о ЧАСТИ, а не ДОЛях в собственности, потому и ждем ответ:Считаю, что отвечать надо о том, о чем спрашивают.продаются по частям конкретные помещения в здании или их части (помещений)?
"Verba volant, scripta manent"
Это Вы будете объяснять тем людям, которые сидят в ФРС и которые составляли бланки ФРС... Лично я написал только то, что надо сделать в конкретном случае и так, чтобы никаких лишних вопросов от регистратора ФРС при приеме документов не возникло... Если есть желание спорить с регистраторами (особенно упертые люди сидят в территориальных отделах) - флаг Вам в руки... У меня лично сложилось мнение, что быстрее и безопаснее с ними все-таки не спорить (особенно из-за таких мелочей)...по нежилым регистрируют ПРАВО, а не договор
А накой оно им нужно? Им гораздо безопаснее и выгоднее получить то, что им нужно, сразу - без всяких лишних переговоров потом... Подобное выделение долей в натуре потом - в 99% повод для конфликта - каждый будет норовить оттяпать что-то получше...
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием