СРОЧНО! Как бы продавец дома не надул покупателя?

[Новичок-2007]

Уважаемые ЮРИСТЫ,

Девушка приобретает земельный участок и дом, продавец (бабуля)прежде чем совершить сделку должен вступить в наследство, из документов только одна дарственная на дом (бабуля дарила сыну дом, сын умер), больше ничего нет. Есть также наследница (ее внучка)которая согласна на сделку. Все расходы по документам девушка-покупатель берет на себя, так как вообще ничего нет только дарственная бабули своему сыну, то сумма вытекает довольно таки приличная.
Девушка боиться, как бы когда она подготовит все документы для наследования, ни бабуля ни внучка ее не кинули, а то мало ли передумала одна из них и все тут. Таких ситуаций море в этой жизни. Сейчас бабуля хочет оформить доверенность на саму девушку, дабы самой не ездить по БТИ, регистрационную палату и т.д. с правом получения и подачи документов.
Может девушке необходимо заключить предварительный договор купли-продажи на участок и землю?
Есть ли у кого образец или какой-то другой документ необходим?
Очень срочно надо буквально вчера.
Надеюсь на помощь очень-очень жду!

[Новичок-2007]

Уважаемые помогите плиз!

[Аноним]

Уважаемые ЮРИСТЫ,

Девушка приобретает земельный участок и дом, продавец (бабуля)прежде чем совершить сделку должен вступить в наследство, из документов только одна дарственная на дом (бабуля дарила сыну дом, сын умер), больше ничего нет. Есть также наследница (ее внучка)которая согласна на сделку. Все расходы по документам девушка-покупатель берет на себя, так как вообще ничего нет только дарственная бабули своему сыну, то сумма вытекает довольно таки приличная.
Девушка боиться, как бы когда она подготовит все документы для наследования, ни бабуля ни внучка ее не кинули, а то мало ли передумала одна из них и все тут. Таких ситуаций море в этой жизни. Сейчас бабуля хочет оформить доверенность на саму девушку, дабы самой не ездить по БТИ, регистрационную палату и т.д. с правом получения и подачи документов.
Может девушке необходимо заключить предварительный договор купли-продажи на участок и землю?
Есть ли у кого образец или какой-то другой документ необходим?
Очень срочно надо буквально вчера.
Надеюсь на помощь очень-очень жду!

не плохо было бы оформить пред д-р.
Но заключать Вы его с кем собираетесь - если: наследников двое и бабка, и дочь-так что множественность лиц на стороне Продавца.
Расписку я бы еще взяла, что сумма денег уплачена в счет покупки дома и з/уч. А вообще кинуть могут легко и ходи потом по судам и просьбой о понуждении в заключении д-р по 445 ГК.
И еще: я бы взяла от них копию нот. заверенного заявл о вступлении в наследство - вдруг сроки пропустили?
Пред-д сейчас дам, а что сами составлять не приучены? Он конечно под не много другую ситуацию.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
(Договор-Обязательство)
о заключении в будущем договора купли-продажи земельного участка и жилого дома

г.Истра 09 февраля 2007 г.

Мы, нижеподписавшиеся, гр. _______, 31.08.1954 года рождения, паспорт, выдан 14 отделением милиции ____г. Москвы 14.11.2003 г., код подразделения 773-014, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ____, д.27, кв.19, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
гр.,__., паспорт, код подразделения , выдан ОВД __города Москвы, года, зарегистрирован по адресу:, РОССИЯ, г. Москва, ул., дом , кв.;именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, с другой стороны, далее вместе именуемые «Стороны», действуя добровольно, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора.
1.1. Предметом настоящего Договора является обязательство Продавца заключить с Покупателем основной договор купли-продажи (далее «Основной договор») земельного участка с кадастровым номером 50:08:06 03 46:0310, общей площадью 1200 (Одна тысяча двести) кв.м., предоставленный под дачное хозяйство, из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в ведении администрации _____ Московской области по адресу: Московская область, район, с.о., в районе дер., уч., (далее по тексту «Земельный участок») и размещенного на нем жилого дома под номером 40, состоящий из основного строения общей площадью 158,7 (Сто пятьдесят восемь целых семь десятых) кв.м., лит. А, а, расположенного по адресу: Московская область, (далее по тексту «Жилой дом»).
1.2. Указанный Земельный участок принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка, заключенного между гр. от 03.10.2006г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 октября 2006 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области сделана запись о регистрации права №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 2006 года.
1.3. На Земельном участке расположен Жилой дом, состоящий из основного строения общей площадью 158,7 (Сто пятьдесят восемь целых семь десятых) кв.м., лит. А, а в соответствии с техническим паспортом инв.№, выданным ГУП МО МОБТИ, по состоянию на _____г. Условный номер____________.
1.4. Указанный Жилой дом принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от_________________., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним_________г.. Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области сделана запись о регистрации права №____, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии __№ ___ выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ____________г.
1.5. Подключение Жилого дома к инженерным сетям производится на основании договора пользования, текущего обслуживания и содержания инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования_____________», заключаемого между Покупателем и Партнерством, либо между Покупателями и третьим лицом (обслуживающей организацией).
1.6. Стороны обязуются заключить Основной договор не позднее ___ 2007 г. Основной договор подлежит обязательной государственной регистрации.
1.6.1. Продавец обязуется передать вышеуказанный Земельный участок, с находящимся на нем Жилым домом по Акту приема-передачи недвижимости.
1.6.2. Продавец подтверждает, что Земельный участок, и находящийся на нем Жилой дом не проданы, не подарены, не заложены, не переданы в аренду, найм, безвозмездное пользование, не обременены какими либо иными правами третьих лиц, на них отсутствуют притязания третьих лиц, в споре, под арестом, запрещениями не состоят, нет обстоятельств, препятствующих оформлению сделки купли-продажи.
1.7. Не позднее, чем за 3 (три) рабочих дня до подписания Основного договора Покупатели предоставляет Продавцу дополнительно следующие документы:
- ксерокопию паспорта будущего Собственника Земельного участка и Жилого дома;
- оформленный надлежащим образом (в соответствии с п. 1.2. настоящего договора) договор о пользовании, эксплуатации и обслуживанию инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования Некоммерческого партнерства «Денница» в границах которого находится Земельный участок и Жилой дом;
1.8. Затраты, связанные со сбором документов и проведением государственной регистрации перехода права собственности по Земельному участку и Жилому дому от Продавца к Покупателю, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, возлагаются на Продавца.

2. Порядок расчетов по настоящему Договору.
2.1. Продавец обязуется продать, а Покупатель купить Земельный участок и Жилой дом за цену в размере, эквивалентном 398 000 (триста девяносто восемь тысяч) долларов США. Оплата производится в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа.
2.2. Расчет по сделке между Сторонами производится в следующем порядке:
2.2.1. В момент подписания настоящего Договора Покупатель передает Продавцу в качестве своей гарантии заключения Основного договора сумму в размере, эквивалентном 50 000 (пятьдесят тысяч) долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа (далее по тексту - «Сумма платежа»), которую в день подписания Основного договора Продавец обязуется возвратить Покупателю.
2.2.2. В день подписания Сторонами Основного договора Покупатель закладывает, в ячейку банка, заранее согласованного Сторонами, для последующей передачи Продавцу, сумму по настоящему договору в размере, эквивалентном 398 000 (триста девяносто восемь тысяч) долларов США. Оплата производится в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа, а также свой экземпляр настоящего договора.
Условием выемки Продавцом вышеуказанных денежных средств и экземпляра настоящего договора из банковской ячейки являются Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объекты недвижимого имущества:
- Земельный участок № 40, общей площадью 1200 (Одна тысяча двести) кв.м., с кадастровым номером_______, расположенного на территории НП «Денница» по адресу: __без зарегистрированных обременений и ограничений в пользовании, где правообладателем значится гр. (ФИО Покупателя)
- Жилой дом номер 40, состоящий из основного строения общей площадью 158,7 (Сто пятьдесят восемь целых семь десятых) кв.м., лит. А, а, расположенного по адресу: Московская область,» без зарегистрированных обременений и ограничений в пользовании, где правообладателем значится гр. (ФИО Продавца)


3. Права Сторон
3.1. Стороны вправе требовать друг от друга исполнения обязательств по настоящему Договору в судебном порядке на основании условий настоящего Договора и действующего законодательства РФ (п.4 ст. 445 ГК РФ).
4. Ответственность Сторон.
4.1. Стороны по настоящему Договору несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. В случае не заключения Основного договора по вине Покупателя, Продавец обязуется возвратить Покупателю Сумму платежа, за вычетом неустойки в размере, эквивалентном 5 000 ( Пять тысяч) долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа.
4.3. В случае не заключения Основного договора по вине Продавца, Продавец обязуется возвратить Покупателю Сумму платежа в полном объеме, а также выплатить неустойку в размере, эквивалентном 5 000 (Пять тысяч) долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа.
4.3.1. В связи с тем, что Покупатель приобретает вышеуказанную недвижимость через привлечение кредитных средств (по ипотеке), виной Покупателя не считается отказ в заключение Основного договора по причине отказа в аккредитации (отказ в одобрении принятия вышеуказанной недвижимости в ипотеку) в кредитной организации вышеуказанного Земельного участка и находящегося на нем Жилого дома, а также отказ в страховании недвижимости. В этом случае Продавец обязуется возвратить Покупателю полную Сумму платежа.
4.4. В случае не заключения Основного договора по обоюдному соглашению Сторон, Продавец обязуется возвратить Покупателю Сумму платежа в полном объеме.
4.5. Возврат Суммы платежа производится Продавцом Покупателю после реализации Земельного участка третьим лицам, но не позднее четырнадцати календарных дней от даты отказа Стороны или Сторон от заключения Основного договора.
Датой отказа Стороны или Сторон от заключения Основного договора является дата вручения одной Стороны другой письменного уведомления об отказе от подписания Основного договора. В случае отсутствия письменного уведомления об отказе от подписания Основного договора, датой отказа считается дата, указанная в п.1.4 настоящего Договора.

5. Особые условия.
5.1. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, которые не вытекают из настоящего Договора, и требующая внесения в него изменений и дополнений, оформляется дополнительным соглашением, заключаемым в письменной форме и надлежащим образом подписываемым Сторонами.
5.2. Продавец обязуется выполнить работы по устранению обнаруженных недостатков в Жилом доме согласно Перечню работ, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора в срок, непревышающий государственную регистрацию Основного договора. Акт приема передачи выполненных работ по устранению недостатков в Жилом доме подлежит подписанию Сторонами в вышеуказанный срок.

6. Форс-мажор.
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение/ненадлежащие исполнение обязательств по настоящему Договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора.
К обстоятельствам непреодолимой силы (форс-мажор) относятся события чрезвычайного характера, а именно: пожар, наводнение, землетрясение, ливневые дожди, сильные ветры, иные природные явления и стихийное бедствия, а также забастовки, гражданские волнения, террористические акты и другие обстоятельства чрезвычайного характера, действие которых Стороны/Сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить доступными ей разумными средствами, при условии, что указанные обстоятельства повлекли невозможность полного или частичного исполнения любой из Сторон своих обязательств по настоящему договору, если такие действия длились более чем три месяца.
В этом случае срок выполнения условий настоящего Договора соразмерно отодвигается на время действия вышеуказанных обстоятельств и устранения их последствий.
6.2. О наступлении форс-мажорных обстоятельств, предполагаемом сроке их действия, прекращении их действия, Сторона, для которой они наступили, извещает другую Сторону немедленно в письменной форме. Невыполнение данного требования влечет за собой невозможность для Стороны ссылаться на данные обстоятельства в дальнейшем.
6.3. Обстоятельства непреодолимой силы должны быть документально подтверждены Торгово-промышленной палатой Российской Федерации.

7. Заключительные положения.
7.1. Настоящий Договор вступает в силу после его подписания Сторонами и прекращает свое действие после заключения Сторонами Основного договора или заявления одной из Сторон о его расторжении.
7.2. Во всем ином, не урегулированном настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.
7.3. Настоящий Договор составлен на русском языке в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.


Подписи Сторон

Продавец:________________________________________________________________________________


Покупатель:_____________________________________________________________________________

А вообще это денег стоит (договор)!!!

[Sergei001]

Уважаемые ЮРИСТЫ,

Девушка приобретает земельный участок и дом, продавец (бабуля)прежде чем совершить сделку должен вступить в наследство, из документов только одна дарственная на дом (бабуля дарила сыну дом, сын умер), больше ничего нет. Есть также наследница (ее внучка)которая согласна на сделку. Все расходы по документам девушка-покупатель берет на себя, так как вообще ничего нет только дарственная бабули своему сыну, то сумма вытекает довольно таки приличная.
Девушка боиться, как бы когда она подготовит все документы для наследования, ни бабуля ни внучка ее не кинули, а то мало ли передумала одна из них и все тут. Таких ситуаций море в этой жизни. Сейчас бабуля хочет оформить доверенность на саму девушку, дабы самой не ездить по БТИ, регистрационную палату и т.д. с правом получения и подачи документов.
Может девушке необходимо заключить предварительный договор купли-продажи на участок и землю?
Есть ли у кого образец или какой-то другой документ необходим?
Очень срочно надо буквально вчера.
Надеюсь на помощь очень-очень жду!

Так по наследству или в результате дарения получает продавец (бабуля) дом?
Наследство - собственник после 6 мес.
Дарение - сразу после регистрации собственник

[Новичок-2007]

Бабуля в 1988 году подарила дом сыну, а спустя пару лет умер и его жена, осталась внучка и она, внучке 15 лет. Бабуля говорит, я вступать в наследство не буду так как много бумаг и денег платить надо, пусть найдется покупатель и все это сделает. Вот получается что платить надо и за подготовку в наследство и куплю-продажу плюс у нее долг на землю не хилый.
Вот как бы себя обезопасить?

[Sergei001]

Бабуля в 1988 году подарила дом сыну, а спустя пару лет умер и его жена, осталась внучка и она, внучке 15 лет. Бабуля говорит, я вступать в наследство не буду так как много бумаг и денег платить надо, пусть найдется покупатель и все это сделает. Вот получается что платить надо и за подготовку в наследство и куплю-продажу плюс у нее долг на землю не хилый.
Вот как бы себя обезопасить?

пусть внучка вступает
а бабулю кидает

[Sergei001]

если страшно, то и ввязываться не нужно
сейчас и среди бабуль попадаются профессиональные кидалы

[Новичок-2007]

если страшно, то и ввязываться не нужно
сейчас и среди бабуль попадаются профессиональные кидалы

Бабуля является официально опекуном внучки, так как родители внучки умерли, а внучке всего 15 лет, поэтому бабуля и вступает в наследство с согласия внучки.
Так все же на кого оформить предварительный договор купли-продажи,
на бабулю с приложением к договору документа об опекунстве и согласия внучки на продажу?

[gartfield]

Наследовать имущество будут и бабка и внучка, заявление на вступление в наследство должна подать бабка, за обеих. Подписывать договор к/п будет бабка, но на рапоряжение имуществом подопечного вам понадобится предварительное согласие органа опеки.

[Новичок-2007]

Консультировалась у юриста, но он как-то смутно говорил, что сложилось впечатление он не владеет законодательством.
А как же тогда быть, чтобы не "вляпаться" в историю.
С кем тогда заключать предварительный договор купли-продажи, чтобы можно было начать подготовку документов к наследованию бабкой имущества, а после и подготовку для купли-продажи?

[Аноним]

[QUOTE=
А как же тогда быть, чтобы не "вляпаться" в историю.
С кем тогда заключать предварительный договор купли-продажи, чтобы можно было начать подготовку документов к наследованию бабкой имущества, а после и подготовку для купли-продажи?[/QUOTE]

Как минимум для начала узнайте в органе опеки, разрешат ли они продать дом, часть которого принадлежит несовершеннолетнему. Если в последующем, при заключении основного договора орган опеки не даст согласие на совершение сделки, то вам никакаой предварительный договор не поможет. В лучшем случае будете очень долго через суд пытаться вернуть от бабули деньги, а учитывая, что ей даже за землю заплатить нечем, то и исполнить судебное решение не получиться.