Между продавцом и покупателем 16.06. был заключен договор продажи здания. 17.06 здание было передано по акту. Документы были поданы в ФРС в августе и 25.09 получено св-во о праве соб-ти.
Мог ли продавец 01.08 заключить договор аренды нежилых помещений в этом здании сроком на 11 месяцев?
МогСообщение от Аноним
Но не должен был. Смотрите п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 25.021998 года
Так да или нет? какие последствия такого договора?
Какие риски несет арендатор и продавец здания?
Так ясно?
"...14. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.
При разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности на недвижимость, арбитражным судам следует исходить из того, что до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
При этом следует иметь в виду, что после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем. В случае заключения нового договора об отчуждении ранее переданного покупателю имущества продавец несет ответственность за его неисполнение..."
Мы арендаторы!!! Для нас какие последствия? А?
(цензоред)
Договор признается ничтожным, так как арендодатель (собственник) не имел право распоряжаться имуществом до момента регистрации, о чем Пленум учтиво рассказал
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
