Какая норма закона обязывает застройщика иметь смету на стоительство жилого дома?
 |
Какая норма закона обязывает застройщика иметь смету на стоительство жилого дома?
ГК-договор подряда!
743 ГККакая норма закона
"Verba volant, scripta manent"
В моем случае застройщик является инвестором, заказчиком и генподрядчиком.
Это как? Прошу извинить за неопытность, но с кем тогда заключался договор подряда?заказчиком и генподрядчиком
1. Бог придумал законы, а дьявол - юристов.
2. Не надо обходить закон, но если другого выхода нет – то делать это надо юридически грамотно.
результат работ ему сдает подрядчик? значит у сторон имеет место смета...инвестором, заказчиком и генподрядчиком.
"Verba volant, scripta manent"
B@lex, объясните - как можн сдавать работы самому себе?
1. Бог придумал законы, а дьявол - юристов.
2. Не надо обходить закон, но если другого выхода нет – то делать это надо юридически грамотно.
никак...просто кто-то строит, кто то принимает результат и привлекает под этот результат деньги третьих лиц....то, что Oleg, и заказчиком и генподрядчиком обозвал - сути не меняет...B@lex, объясните - как можн сдавать работы самому себе?
"Verba volant, scripta manent"
сути-то не меняет, меня именно эта неточность и заинтересовала (исключительно с профессиональной точки зрения)...
1. Бог придумал законы, а дьявол - юристов.
2. Не надо обходить закон, но если другого выхода нет – то делать это надо юридически грамотно.
Застройщик сам все строит. Я являюсь соивестором и участвую в долевом строительстве дома. Хочу ознакомиться со сметой строительства дома. На это есть решение суда. Вот только застройщик говорит, что у него сметы нет. Хочу инициировать возбуждение уг. дела за неисполнение решения суда. Мне надо аргументировать, что смета у застройщика есть.Сообщение от B@lex
743 ГК, Oleg, вам это уже говорили. По поводу решения суда - а что застройщик на суде говорил?
1. Бог придумал законы, а дьявол - юристов.
2. Не надо обходить закон, но если другого выхода нет – то делать это надо юридически грамотно.
Застройщик сам все строиттогда сам себе он ее не нарисует...а вот если у него есть подряд...
то пост 3Мне надо аргументировать, что смета у застройщика есть.
"Verba volant, scripta manent"
B@lex, на счет 743. ну не всегда так.
договорную твердую цену указывают иногда.
5. Отсутствие утвержденной в установленном порядке технической документации не является безусловным основанием для признания договора незаключенным.
Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика неустойки за просрочку оплаты работ.
В своих возражениях заказчик сослался на статью 743 ГК РФ, в соответствии с которой подрядчик обязан осуществить строительство и связанные с ним работы согласно технической документации, определяющей объем, содержание работ и другие требования. В связи с отсутствием технической документации, определяющей предмет договора, или соглашения о ее предоставлении договор следует считать незаключенным.
Суд удовлетворил иск о взыскании неустойки, так как обязательство не выполнено к установленному сроку.
Суд отклонил доводы заказчика по следующим основаниям.
Предмет договора, как следует из статьи 740 ГК РФ, является существенным условием договора, при отсутствии которого он считается незаключенным.
В соответствии со статьей 743 ГК РФ техническая документация определяет объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, то есть предмет договора.
В договоре стороны предусмотрели, что обязанностью подрядчика является постройка хозблока из бруса площадью 6 на 8 метров, и указана договорная цена этих работ. До заключения договора заказчик был ознакомлен с типовым образцом хозблока, возводимого подрядчиком. Следовательно, это свидетельствовало о том, что сторонами фактически был определен предмет договора.
У сторон не возникло разногласий по этому предмету договора, и они сочли возможным приступить к его исполнению. Заказчик принял результат работ по акту. Совокупность указанных обстоятельств не дает оснований считать договор незаключенным в связи с отсутствием технической документации.
Мухлевать все равно буду.Наглая рыжая морда
Я обладаю большой роскошью ... говорить то, что я думаю.
sema, дык здесь все равно признано...что есть некий док., позволяющий определить стоимость работ....я так понимаю определение в рамках какого то дела...На это есть решение суда
мне кажется, что суд хочет увидеть затраты застройщика....
кстати, чего за дом то строиться?
"Verba volant, scripta manent"
г. Подольск ул. Тепличная, д.10
http://www.maglab.narod.ru/tekc.htm
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС
Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование
1. Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов (далее также - капитальный ремонт).
3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
5. Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, могут являться застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или заказчиком физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи. Договором о подготовке проектной документации может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий, обеспечение технических условий.
11. Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора), результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
12. В состав проектной документации объектов капитального строительства, за исключением проектной документации линейных объектов, включаются следующие разделы:
11) смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, финансируемых за счет средств соответствующих бюджетов;
посмотрите применение кодекса (действие во времени)...
+ в приведенной Вами ссылке "Состав проекта...." упоминается Том V - Сметы....
"Verba volant, scripta manent"
пункт 11 для бюджетного строительства.
Застройщик говорит, что на самом деле сметы нет, хотя она и указана в составе проекта.
Как Заказчик строил? Сам? Как определял предстоящие затраты...если они не осмечены в проекте?Застройщик говорит, что на самом деле сметы нет, хотя она и указана в составе проекта.
С учетом, того что планирует привлекать финансы третьих лиц....
"Verba volant, scripta manent"
Строил заказчик сам.
А НК не накладывает обязательство иметь смету?
Никакая норма не обязывает иметь смету, если цена определена иначе.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 24 января 2000 г. N 51
"Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда"
6. В договоре может быть установлен способ определения цены или ее составной части.
Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика стоимости выполненных работ на основании акта, подписанного обеими сторонами.
Истец ссылался на факт установления в договоре конкретной цены работ, исходя из базисного уровня сметных цен, и применения при расчетах текущих индексов стоимостных показателей, определенных областным центром по ценообразованию на день сдачи работ.
Конкретный вид индексов был указан в акте приемки работ, подписанном заказчиком.
Возражая против иска, заказчик высказал мнение, что применение индексов должно быть оформлено как дополнение к договору, а поскольку этого не было сделано, использование их при расчетах неправомерно.
Суд удовлетворил иск по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 709 ГК РФ в договоре подряда указывается цена подлежащей выполнению работы или способ ее определения.
На основании статьи 746 Гражданского кодекса Российской Федерации расчеты должны осуществляться в порядке, предусмотренном договором.
В договоре определено, что цена работ состоит из двух частей: сметной, выраженной конкретной суммой, и переменной, выраженной текущим индексом стоимостного показателя. Способ определения цены согласован сторонами в форме, позволяющей произвести ее расчет без дополнительных согласований, что подтверждается отсутствием между подрядчиком и заказчиком в течение длительного времени разногласий по стоимости работ при проведении промежуточных платежей.
Договором не установлено, что каждое изменение рекомендуемого индекса цен требует внесения соответствующей поправки в условия договора в отношении стоимости работ, поэтому иск подлежал удовлетворению в размере, определенном подрядчиком.
Никто тебе не друг, никто тебе не враг, но каждый человек - твой учитель
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием
