помогите аренда квартиры

[begem0t]

люди добрые, помогите составить текст договора аренды жилого помещения, суть:

в аренду берется 1-комнатная квартира у физ лица.
до сдачи в аренду собственник просит 30 тысяч рублей задатка, потом еще оставшуюся сумму до 6-месячной арендной платы вперед (42000 рублей). то что собственник берет задаток надо отразить в договоре, причем желательно (если это возможно?????) указать, что задаток берется под финансовую гарантию брата собственника. т.е. если передача жилья не состоится до даты ДД.ММ.ГГГГ то собственник обязан вернуть задаток, если он не возвращяет задаток долг должен вернуть брат.

надеюсь объяснил понятно, извините если нет.

жду помощи. спасибо.

[Irusya]

люди добрые, помогите составить текст договора аренды жилого помещения, суть:

в аренду берется 1-комнатная квартира у физ лица.
до сдачи в аренду собственник просит 30 тысяч рублей задатка, потом еще оставшуюся сумму до 6-месячной арендной платы вперед (42000 рублей). то что собственник берет задаток надо отразить в договоре, причем желательно (если это возможно?????) указать, что задаток берется под финансовую гарантию брата собственника. т.е. если передача жилья не состоится до даты ДД.ММ.ГГГГ то собственник обязан вернуть задаток, если он не возвращяет задаток долг должен вернуть брат.

надеюсь объяснил понятно, извините если нет.

жду помощи. спасибо.

Предварительный что ли?
1. Задаток.
"Наниматель обязуется уплатить Наймодателю сумму, равную ___ рублей в счет оплаты последнего месяца проживания в жилом помещении, указанном в п.___ настоящего договора..." ".. В случае, если Наймодатель не исполнит свою обязанность по передаче жилого помещения во временное владение и пользование Нанимателю в срок до ___ года он обязан в течение 2 (Двух) дней возвратить ему сумму денежных средств, в размере, указанном в п. ____ . При невозможности возврата денежных средств непосредственно Наймодателем, Наниматель вправе потребовать возврата суммы у _______ " Договор должен подписать и "поручитель" тоже..
Ну как-то так

[Тримм]

Бегемот, дурят Вас. По закону, если собственник в отказ пошел - обязан двойной задаток вернуть. А если он сразу начинает кивать на третье лицо (брата), так значит, сразу и не собирается отдавать ничего.

[Irusya]

Бегемот, дурят Вас. По закону, если собственник в отказ пошел - обязан двойной задаток вернуть. А если он сразу начинает кивать на третье лицо (брата), так значит, сразу и не собирается отдавать ничего.

Не факт.. Собственник может просто планировать командировку, например, соответственно, лично отдать деньги не сможет..

[Тримм]

Факт.
Собственник предполагает неисполнение договора арендатором ? Так в этом случае никакого возврата задатка не будет.

Он предполагает неисполнение со своей стороны ? Так я об этом и толкую.

[Irusya]

Он предполагает неисполнение со своей стороны ? Так я об этом и толкую.

Обычно ответственность сторон прописывают в договорах-не имея, в большинстве случаях, глубокую мысль его нарушить сразу после заключения

[Тримм]

Человек пришел на форум и спрашивает, мягко говоря, неординарные детали нерядового, знаете ли, договора - смешанного, найма и поручительства, да еще и не с авансом, а с задатком.

Автор вопроса более чем вправе крайне серьезно отнестись к нюансам.

[Irusya]

Человек пришел на форум и спрашивает, мягко говоря, неординарные детали нерядового, знаете ли, договора - смешанного, найма и поручительства, да еще и не с авансом, а с задатком.

Автор вопроса более чем вправе крайне серьезно отнестись к нюансам.

Поддерживаю

[Тримм]

begem0t, если Вам уж так эта квартира нужна:
- избавьтесь от слова "задаток", напишите "аванс"
- брат собственника должен быть стороной в договоре, в качестве поручителя, с реквизитами, подписями и пр. Укажите предельный срок возврата аванса, прямо в днях.

[begem0t]

так примерно:

"
Договор найма.

Я, Иванов Иван Иванович, Паспорт РФ 0000 000000, выданный ОВД г. Москвы - далее Наймодатель, Сидоров Сидор Сидорович, Паспорт РФ 2222 222222, выданный г. Москва - далее Поручитель и Петров Петр Петрович, Паспорт РФ 1111 111111, выданный ОВД г. Владивосток - далее Ниниматель составили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает во временное владение жилое помещение по адресу: Москва, 3-е Хорошевское ш., д.1 кв. 1 - далее Квартира, для проживания.
2. Стоимость одного месяца проживания составляет 12000 рублей, в стоимость не включена плату за электричество и телефон. Другие платежи, не предусмотренные данным договором, Нанимателем не производятся.
3. Наниматель обязуется уплатить аванс в размере 36000 (тридцать шесть тысяч) рублей в счет оплаты последних трех месяцев проживания в Квартире до 31 октября 2007 года.
4. В случае, если Наймодатель не исполнит свою обязанность по передаче Квартиры во временное владение и пользование Нанимателю в срок до 30 ноября 2007 года, он обязан в течение 2 (Двух) дней возвратить ему сумму денежных средств, в размере 36000 (тридцать шесть тысяч) рублей. При невозможности возврата денежных средств непосредственно Наймодателем, Наниматель вправе потребовать возврата суммы у Поручителя.

Подписи сторон:

Наймодатель___________
Поручитель____________
Наниматель____________"

так?

[begem0t]

его можно просто подписать? или нотариус нужен?

[Irusya]

begem0t, давайте я вышлю вам договор найма?)))))

[begem0t]

begem0t, давайте я вышлю вам договор найма?)))))

буду очень признателен.

bogachev (гав-гав) kmx.ru

[Тримм]

Бегемот, берите, соглашайтесь. Я тут на днях писал договор найма - полдня потратил...


УПС. Уже согласился.

[Irusya]

begem0t, в ЛС посмотрите...

[begem0t]

begem0t, в ЛС посмотрите...

спасибо. читаю. распечатываю.

[Тримм]

Нотариус кстати не нужен.

[Irusya]

Нотариус кстати не нужен.

Законом не ставится в обязанность. Но заверить могут

[Тримм]

могут. Но не надо. Совершенно бесполезная операция, и может быть дорогая.

[Irusya]

могут. Но не надо. Совершенно бесполезная операция, и может быть дорогая.

А если я, как наймодатель, в суде заявлю, что он переделал договор, вписал туда свои пункты, а последний лист с подписями заменил, а свой экземпляр я потеряла и вообще, договор был не в такой редакции?))

[Тримм]

Так Вы что, дали ему договор без подписей на каждом листе ?????????

[Тримм]

Как будто Вам нотариус заверил бы непрошитый договор, ага...

[Irusya]

Тримм, во-первых, любые ваши замечания к проекту моего договора, который вы не видели, как минимум, некорректны. Вы можете предложить автору помощь от своего лица, правилами форума это не запрещено.
Во-вторых, этой фразой про нотариуса вы противоречите сами себе.

[Тримм]

Irusya, Вы несправедливы. Замечаний к Вашему документу не звучало, а было высказано предположение. В форме вопроса. Относительно нотариуса я никак не противоречу сам себе, поскольку сказал, что он допустим и возможен, но не нужен.

[Irusya]

..а было высказано предположение. В форме вопроса.

"Вопрос" при отсутствии "участия" слегка неуместен вам так не кажется?

Относительно нотариуса я никак не противоречу сам себе, поскольку сказал, что он допустим и возможен, но не нужен.

"..так он и заверит непрошитый договор" это немного не то, что вы сейчас сказали

[Тримм]

Irusya, мы на грани флейма. Автор вопроса, надеюсь, получил несколько различных взглядов, и некоторую пользу.

Вам спасибо.

[вышел из чята]

[Irusya]

Irusya, мы на грани флейма. Автор вопроса, надеюсь, получил несколько различных взглядов, и некоторую пользу.

Вам спасибо.

[вышел из чята]

*вошла в чят(с)*
Все-таки задатком или авансом лучше назвать эту сумму, о которой автор говорил?..Просто для проформы..

[Irusya]

Вобщем, автор, не путайтесь, оставьте как в договоре: ".. денежную сумму в размере..."