 |
заказчик-застройщик осуществляет строительство жилого дома и передает часть квартир дольщикам по ипотеке, по условиям договора по ипотеке долщик получит в собстввенность квартиру как только выплатит всю ее стоимость. Дом построен и сдан, дольщики еще не перечислили всю сумму ВОПРОС: на каком счете отражать застройщику эти квартиры???
Передача застройщиком квартиры дольщику на основании подписанного ими передаточного акта признается ее реализацией: Дт62 Кт 90. Значит стоимость квартир на сч.62.
реализация=переход права собственности!
при ипотеке дольщик получит квартиру в собственность после того, как выплатит всю ее стоимость, до этого момента квартира находится в залоге у застройщика, так вот какой при этом использовать счет в БУ для отражения этой операции?
А на каком счете числится готовая квартира?
Дом построен и сдан. А кому он сдан? Кто проживает в сданных квартирах?
пока на 08Сообщение от Svetishe
1. сдан госкомиссии и потом дольщикам
2. дольшики
Деятельностью застройщика является возведение жилого дома и передача квартир в нем дольщикам. Договор с дольщиком-разновидность договора подряда. Поступление денежных средств от дольщиков отражается проводкой Дт51(52) Кт 62. Затраты на возведение квартир на сч20. Дальше реализация Дт62Кт90 и задолженность дольщиков на 62счете.
пока дольщик не выплатит всю стоимость кв. она числится у застойщика в учете!
Olga57, я интересуюсь не порядком признания выручки или расчетов между сторонами, а именно на каком сч. эти ипотечные кв. будут висеть до передачи их инвесторам (т.е. после полной оплаты, а ипотека предполагает рассрочку платежа).
вобщем ответ найден если кому нужно будет
Затраты застройщика по принятым к оплате или оплаченным подрядным работам, выполненным подрядчиками на законченных строительством объектах, учитываются в составе незавершенного строительства до их ввода в эксплуатацию или сдачи инвестору (п.7 ПБУ 2/94).
Поскольку ни ввода в эксплуатацию, ни сдачи инвестору указанных квартир не происходит, то отражать «ипотечные» квартиры в бухучете следует на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» как незавершенное строительство, несмотря на то, что строительство завершено и объект принят установленным порядком.
есть ли у кого другое мнение относительно этого вопроса?
Вначале следует определиться с тем что вы в данном случае называете передает дольщикам по ипотеке?
У вас ведь отражено в учете внесение средств дольщиком в полном объеме на строительство доли? Отражена задолженность заемщика (того же дольщика) за полученный ипотечный кредит? И не надо учитывать у себя квартиры на балансе. За балансом как обеспечение принятое 008.
Последний раз редактировалось Kolelef; 14.12.2007 в 10:10.
Простите, а разве ипотека - это не взаимоотношения с банком (в том числе...)? Насколько я помню, при заключении ипотечного договора и договора о долевом участии (трехстороннего) - банк перечисляет оставшуюся стоимость квартиры (за вычетом первоначального взноса) и у застройщика все деньги аккумулируются на счете в один день. договор с долщиком по деньгам закрыт. дальше - закрываем этот договор по объекту. А Дольщик с банком дальше сам общается. Или Вы имеете в виду ипотеку, которую предоставляет сам застройщик? Или, может, у Вас деньги в пути?
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
