АРЕНДА (СПОР!!!!

[Ларисочка]

Ситуация следующая: подписали 2 года назад с арендаторами договор аренды офиса ..))) один краткосрочный на 11 месяцев и долгосрочный на 5 лет..т.е при регистрации последнего первый расторгается...обязанность регистрации лежала на арендаторе..
Изначально мы предоставили весь пакет документов..далее возникли проблемы в гос. инстранциях..нужно было перепрофилировать помещение..арнедаторы занимались этими согласованиями.. далее изменили ребования регистрации,запретили регистрировать часть помещения..пришлось прводить перепланировку и получать новую спр-ку БТИ и прочее..тянули тянули..(за это время подписали уже 2-ой краткосроный договор)..Теперь по окончании этого 2-го по счету договра..арендатры настаивают на регистрации старого долгосрочного договора...для нас условия неприемлемы. (арендная плата за подобное помещение возросла с того времени в 2,5 раза)..Арендатры подают иск!!!..обязать предоставить пакет документов для регистрации..
Какие шансы у нас???

[хелп ю]

фигня какая то...
какой может быть "старый" договор если он так и не состоялся???
на голову больные что ли...
все равно что придти в магазин и требовать товар по годовалой цене.
...бред...

[Ларисочка]

Вот и мне кажется...
а арендаторы...настаивают на том, что мы уклонялись от регистрации договоры..и исходя из арбитражной практики (письмо ВАС № 59 п.7) хотят зарегистрировать договор..

[Анжеличка]

Ситуация следующая: подписали 2 года назад с арендаторами договор аренды офиса ..))) один краткосрочный на 11 месяцев и долгосрочный на 5 лет..т.е при регистрации последнего первый расторгается...обязанность регистрации лежала на арендаторе..
Изначально мы предоставили весь пакет документов..далее возникли проблемы в гос. инстранциях..нужно было перепрофилировать помещение..арнедаторы занимались этими согласованиями.. далее изменили ребования регистрации,запретили регистрировать часть помещения..пришлось прводить перепланировку и получать новую спр-ку БТИ и прочее..тянули тянули..(за это время подписали уже 2-ой краткосроный договор)..Теперь по окончании этого 2-го по счету договра..арендатры настаивают на регистрации старого долгосрочного договора...для нас условия неприемлемы. (арендная плата за подобное помещение возросла с того времени в 2,5 раза)..Арендатры подают иск!!!..обязать предоставить пакет документов для регистрации..
Какие шансы у нас???

Факт подписания сторонами краткосрочного договора аренды того же помещения сроком на 11 месяцев, свидетелсьтвует о том что стороны изменили свои намерения относительно заключения долгосрочного договора.

[Ларисочка]

Анжелика..не факт..дело в том, что в действующем договоре арнеды есть пункт ..о действии дговра до момента регистрации "старого" долгосрочного договора аренды со всеми реквизитами но не боле 11 месяцев с даты подписания..

[yurikon]

А я за арендаторов. По сути они уже арендовали помещение плюс еще ваши косяки исправляли все это время. Т.е. вы и деньги получали все это время за аренду и за вас же работу по вашему же помещению делали другие, а это также затраты. А то что цены изменились, так регулярная индесакция должна была быть предусмотрена договором.

[хелп ю]

По сути они уже арендовали помещение плюс еще ваши косяки исправляли все это время. Т.е. вы и деньги получали все это время за аренду и за вас же работу по вашему же помещению делали другие, а это также затраты...

да что вы...
может им под ногти иголки втыкали чтобы они арендовали это помещение ???
могли и не заморачиваться а искать другое помещение.
Взялись - значит должны были понимать затратность о проекта. Не знали - сами дураки...
Опять же, зарегить дог. не проблема (видимо уже) но требовать прежнюю цену - глупость полная...
одно дело требовать закл. и рег. договора вообще, другое дело требовать закл. и рег. договора по прошлогодним ценам.
Если первое у сторон не вызывает проблем, то по второму ни какая практика не поможет...
аренда - ни есть публичный договор!!!!!! заставить по цене нельзя !!!!!

[DIR]

Для того, чтобы подписать пятилетний договор, они вложили деньги в перепланировку и обустройство помещения. Теперь, в связи с улучшенными качествами помещения, вы отказываетесь подписывать договор, предложенный вами же.
Всей душой на стороне арендаторов.

[Ларисочка]

Зачем же нам ..работать в убыток себе..арендная плата за коммерческую недвижимость растет не по дням а по часам..а прошло 2 года..(индексация ни одним из краткосрочных договоров не предусмотрена)??