Сдаемся под салон

[juta]

Здравствуйте. Нужна Ваша помощь, поиск дал лишь 40% инфо. БУ в салоне не занималась никогда.
Наше помещение, которое мы берем в аренду у моском имущества (по договору субаренда прописана) хотят взять под салон красоты, НО ... естественно нам выгоднее, чтобы этот салон работал под нашим ООО, и с нашей бухгалтерией.
Певрое: Сейчас арендаторы будут делать ремонт, также работаем над отдельным входом,находимся в жилом здании (Что отсюда вытекает? Что вход будет не через подъезд?????) Это считается каким-то другим помещением,Если есть отдельный вход?
Скоро едем оговаривать условия сотрудничества арендатор-арендодатель и говорить о том, что будем работать уже под имеющимся ООО
.Второе: Подскажите будет ли нам проще перевестись на УСН ? И с какого числа подавать заявление? Мы пока на ОСН, сдаем нули. Солярия пока не предвидится, но через какое-то время может появиться.
Третье:
Мы настаиваем на своем бухгалтере, потому что фирма зарегистрирована на нас и нам за все отвечать. С другой стороны мы будем знать их доходы, выгодно ли это им? И заключается ли в таком случае какой-то двухсторонний договор, не аренды конечно, а так...по взаимоотношениям.

И вообще,если есть люди, занимающиеся этим, буду признательна за любую помощь, даже не за простое спасибо. Очень хочу освоить этот участок, т.к работать на нем придется долго.

Огромное спасибо за внимание к данному вопросу и за любую помощь!

[ЛО]

Это считается каким-то другим помещением,Если есть отдельный вход?

Вы что имеете в виду? Статус? Так он не изменится, а вот в техпаспорт надо изменения вносить, но это, по-моему, только собственник может делать.

Подскажите будет ли нам проще перевестись на УСН ? И с какого числа подавать заявление?

Может и прое, только с переходом на 2008 вы уже опоздали.

С другой стороны мы будем знать их доходы, выгодно ли это им?

Думаю, нет.

И заключается ли в таком случае какой-то двухсторонний договор...по взаимоотношениям.

видимо как-то условия сотрудничества вам придется где-то зафиксировать, ведь выручка будет в ваших руках находиться

[Над.К]

Наше помещение, которое мы берем в аренду у моском имущества (по договору субаренда прописана) хотят взять под салон красоты, НО ... естественно нам выгоднее, чтобы этот салон работал под нашим ООО, и с нашей бухгалтерией.

Тогда это уже не субаренда. И вообще, что значит "Вам выгоднее"? Может это не выгодно и не надо тем людям, которые собираются сделать там салон.
Кто хочет взять под салон? ФИзическое лицо что ли? Может у них у самих ООО или ИП зарегистрировано?

И заключается ли в таком случае какой-то двухсторонний договор, не аренды конечно, а так...по взаимоотношениям.

Может все-таки речь о простом товариществе идет?
Очень сложно понять Ваши взаимоотношения, информации мало.

[juta]

Вы что имеете в виду? Статус? Так он не изменится, а вот в техпаспорт надо изменения вносить, но это, по-моему, только собственник может делатm

Вот мы этим и занимаемся сейчас, как собственники

[ЛО]

Че-то я не поняла так вы собственнники или арендаторы?

[juta]

Тогда это уже не субаренда. И вообще, что значит "Вам выгоднее"? Может это не выгодно и не надо тем людям, которые собираются сделать там салон.

Нас не интересует выгодно ли это им, потому что если не выгодно - могут не брать,у нас арендаторы в очередь стоят...
Да это уже не субаренда, но ведь для того, чтобы рано или поздно выкупить фед.имущество, нужно чтобы фирма не была убыточной или нулевой, для этого ей надо работать. Мы ничем таким заниматься не собираемся, вот и появились арендаторы, с еще незарегистрированной фирмой, будут делать ремонт месяца 2. А мы будем сдавать им, чтобы отчетность шла от нас, и естественно, чтобы все было по закону и вся отчетность сдавалась и платились налоги, нужен свой бухгалтер, ведь ответственность-то будет на нас, если они что-то сделают не так, а это поважнее и карается законом, а то, что мы будем лишь только знать их прибыль по сравнению с нашей ответственнотью это ничто...Ну будем знать ну и ладно..... нам-то что от этих знаний.

Неужели никто так никогда не делал?

[ЛО]

Неужели никто так никогда не делал?

На самом деле не совсем понятно, что именно вас интересует и на какой вопрос вы хотите ответ получить.

Нас не интересует выгодно ли это им, потому что если не выгодно - могут не брать,у нас арендаторы в очередь стоят

ну раз вы можете диктовать свои условия арендаторам, почему нет...

[Над.К]

juta, это их бизнес, Вы им только помещение предоставляете, если я правильно понимаю.

а то, что мы будем лишь только знать их прибыль по сравнению с нашей ответственнотью это ничто...Ну будем знать ну и ладно..... нам-то что от этих знаний

Я не поняла, а каким путем Вы им прибыль собираетесь отдавать, если Вы все через себя собираетесь пропускать?
Т.е. Вы хотите чтобы люди и выручку и расходы свои пропускали через Вашу фирму, а им-то какой интерес? Каково их участие в этом бизнесе? Они что, наемными работниками будут?

[juta]

juta,
Т.е. Вы хотите чтобы люди и выручку и расходы свои пропускали через Вашу фирму, а им-то какой интерес? Каково их участие в этом бизнесе? Они что, наемными работниками будут?

Да,мы их примем на работу, все будет официально, только по документам фирма наша... Какой им резон? Ну вероятно, снижение арендной платы, еще кое-какие прелести. Нам резон таков, что при продлении договора аренды у Москомимущества, при СУБАРЕНДЕ ДОГОВОР НЕ ПРОДЛЯТ, то есть фирма должна работать , существовать, а не сдавать нулевки.Это издержки АРЕНДЫ ФЕД,ИМУЩЕСТВА. Понимаете? То есть выгоды вероятно больше нам, а второй фирме тоже идем на кое-какие уступки, то есть и им выгодно. Вижу, что с этим тут пока никтоне сталкивался. Самой приходится разбираться "в процессе"...

[juta]

На самом деле не совсем понятно, что именно вас интересует и на какой вопрос вы хотите ответ получить

Думала, что с этим сталкивался кто-то, а вопросик был каким договором, ну внутренним что0ли, можно оформить вышеописанные в предыдущем посте отношения между арендатором и арендодателем.

[ЛО]

Это издержки АРЕНДЫ ФЕД,ИМУЩЕСТВА.

Хм, видимо это все-таки какие-то местные реалии.

с этим тут пока никтоне сталкивался.

С чем именно? С арендой федерального имущества?

[ЛО]

внутренним что0ли, можно оформить вышеописанные в предыдущем посте отношения между арендатором и арендодателем

Ваш междусобойчик вы можете оформить каким угодно внутреннним документом, вот только для чего? И какую он силу и для кого будет иметь...

[Над.К]

То есть выгоды вероятно больше нам, а второй фирме тоже идем на кое-какие уступки, то есть и им выгодно. Вижу, что с этим тут пока никтоне сталкивался.

Понимаете, второй фирмы нет! Вы забрали ее бизнес и пускаете его через себя! Случись чего, Ваша фирма им скажет "до свидания, Вас тут не стояло"

Да,мы их примем на работу, все будет официально, только по документам фирма наша..

Замечательно, что примете на работу. Только по документам они к этому бизнесу не будут иметь отношения, ну только как наемные работники.

Это издержки АРЕНДЫ ФЕД,ИМУЩЕСТВА. Понимаете?

Понимаем. Т.е. Вы арендуя федеральное имущество, хотите ничего не делая, на нем нажиться, сдавая его третьим лицам. Примерно так выглядит Ваша схема.

[juta]

Нажиться?? Ну уж нет, это делается для того чтобы это имущество можно было просто выкупить. Но пока нет возможности вести свое дело, а вышеописанным занимаются очень многие фирмы по всей России.
Ничего незаконного перед законом тут нет, ей неважно чем именно занимается моя фирма и кто ее придумал, неважно кого именно мы "через себя" пропустили, мы просто поменяли ОКВЭД и занялись продажей булок вместо ремонта обуви (как пример). И простите, как это ничего не делая получать прибыль????? Кто сдает отчетность???? Кто заботится о налогах????? О функционировании фирмы вообще???Кто делает отд. вход за свой счет????

Ладно, тут уже мы ничего этим не добьемся.

[juta]

Только по документам они к этому бизнесу не будут иметь отношения, ну только как наемные работники.

По документам так и будет. Но по договоренности по-другому. Вероятно это могут сделать только хорошие знакомые, потому что на доверии редко бизнес строится.
Но ведь столько примеров вокруг.

[Над.К]

Вероятно это могут сделать только хорошие знакомые

Которые очень резко могут перестать быть хорошими знакомыми.

Но ведь столько примеров вокруг

Вот-вот, как раз масса примеров тому, как друзья кидают друзей в бизнесе

[dim11]

Ладно, тут уже мы ничего этим не добьемся.

охотно верю
может вы напишете без огромного количества ???????? ....... и прочих междометий - четкий вопрос?
только проще будет если все по-порядку и по одному вопросу. задали - разобрались. и так далее.

[juta]

Которые очень резко могут перестать быть хорошими знакомыми.
Вот-вот, как раз масса примеров тому, как друзья кидают друзей в бизнесе

Это да. В принципе мне все равно как разрешится ситуация. Мне главное вести бухучет в сфере мало пока знакомой

[ЛО]

Мне главное вести бухучет в сфере мало пока знакомой

Тем более тогда конкретизируйте вопросы, так как бухучет мало зависит от того, какой там "внутренний договор" для себя напишите.

[Kobra]

В какой малознакомой? по Вашим словам Вы должны вести деятельность все равно какую (кроме субаренды), но не знаете чем заняться, и ваши "арендаторы" должны вам подкинуть идейку и квалифицированный персонал. то есть выбросить сбой бизнес в трубу))))

[juta]

В какой малознакомой? по Вашим словам Вы должны вести деятельность все равно какую (кроме субаренды), но не знаете чем заняться, и ваши "арендаторы" должны вам подкинуть идейку и квалифицированный персонал. то есть выбросить сбой бизнес в трубу))))

В малознакомой - в салоне.Мне надо знать что если не справлюсь - искать другого человека.Мы не за идею им платим, и знаем чем заниматься, но свою деятельность прекратили ввиду семейных обстоятельств, поэтому сейчас выгоднее так. И если существует договоренность между начальством одной фирмы и другой, пусть так и будет.По крайней мере в ИХ фирме люди тоже не дураки и если согласились значит есть резон.
Мы по-моему ушли не в ту степь, пытаетесь доказать что мы ничего не хотим делать и получать прибыль? И выкинуть кого-то в помойку? Если так выглядит со стороны - очень жаль, значит неправильно объяснила.

[juta]

Тем более тогда конкретизируйте вопросы, так как бухучет мало зависит от того, какой там "внутренний договор" для себя напишите.

Вы правы. Но поскольку пока к работе еще не приступали, вопросов по делу не появилось. Было интересно что же это за схема такая, я же бухгалтер, привыкла все документировать, вот и было интересно каким договором, но в процессе понимаю, что это уже не компетенция бухгалтерии...