Займ под залог недвижимости

[CapitalZone]

Существует ли на сегодняшний день возможность заключить между двумя физическими лицами договор долгосрочного (24~36 месяцев) займа под залог квартиры ($50000-60000)?

Срок выплаты займа - в конце обозначенного времени. Каковы пределы "разумных" процентных ставок?

Возможно ли в данном договоре исключить возможные риски (смерти одной из сторон, либо признания её не(дее/право)способной и т.п.)?

[Аноним]

Существует ли на сегодняшний день возможность заключить между двумя физическими лицами договор долгосрочного (24~36 месяцев) займа под залог квартиры ($50000-60000)?

Срок выплаты займа - в конце обозначенного времени. Каковы пределы "разумных" процентных ставок?

Возможно ли в данном договоре исключить возможные риски (смерти одной из сторон, либо признания её не(дее/право)способной и т.п.)?

1. Запретов нет. Ипотекой можно обеспечить займ
2. Ставка может быть не меньше 3/4 от ставке рефинансирования 10% ( Почитайте в НК РФ про материальную выгоду физ лиц - НДФЛ, иначе доначислить могут налоги).
3. Риски исключаются страхованием имущества (предмета залога), а также жизни и работоспособности в пользу Займодавца (Залогодержателя) . По-моему здесь - по недееспособности можно застраховаться. Обратитесь в Страх Компании.
3. Правоспособность - это то, что возникает в момент рождения и прекращается в момент смерти (см. ст .ст.17, 18,21 ГК) и потерять ее нельзя!!!

[Slaxik]

Договор можно составить о чем угодно, лишь бы он не вызывал противоречий с законодательством РФ. Соотвественно, можно оговорить весь порядок условий получения-отдачи займа...

Риски можно свести к минимуму, но навряд ли возможно от них полностью обезопаситься. Многое зависит от добросовестности сторон...

[Аноним]

Самое главное не забудьте - залог недвижимости подлежит государственной регистрации!

[VEM]

Ставка может быть не меньше 3/4 от ставке рефинансирования 10%

Ставка может быть любая.

Почитайте в НК РФ про материальную выгоду физ лиц - НДФЛ, иначе доначислить могут налоги

Статья 212 НК "Доходом налогоплательщика, полученным в виде материальной выгоды, является материальная выгода, полученная от экономии на процентах за пользование налогоплательщиком заемными (кредитными) средствами, полученными от организаций или индивидуальных предпринимателей..."

[Аноним]

Самое главное не забудьте - залог недвижимости подлежит государственной регистрации!

А как её пройти? госрегистрацию?

[dpolekhov]

А как её пройти? госрегистрацию?

Догоор залога необходимо зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе. Для этого Вы или заемщик, или вместе подаете туда заявление и договор на регистрацию и оплачиваете госпошлину.

[B@lex]

признания её не(дее/право)способной

"признание" отсутствия правоспособности человека возможно только в одном случае...

Ставка может быть любая.

а может и вовсе не быть ...