ООО в договоре аренды хочет прописать следующее: "П.2. В период с 01 апреля по 31 мая арендная плата составляет 5% от суммы, указанной в п.1, и выплачивается единовременно по истечении этого срока."
В эти месяцы работы у ООО практически нет, поэтому хочется хотя бы 1 раз в год уменьшить аренду.
Какие вопросы могут возникнуть у налоговиков?
Нередки случаи использования разного рода уловок при заключении договоров аренды недвижимого имущества с целью снижения налога на добавленную стоимость. Например, в договоре указывается заниженная арендная плата.Сообщение от zorro_z
Вот выдержка из налогового кодекса, выводы делайте сами.
Статья 40. Принципы определения цены товаров, работ или услуг для целей налогообложения
1. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен.
2. Налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам лишь в следующих случаях:
4) при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени.
3. В случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, когда цены товаров, работ или услуг, примененные сторонами сделки, отклоняются в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены идентичных (однородных) товаров (работ или услуг), налоговый орган вправе вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары, работы или услуги.
Но мы изменяем цену не потому, что хотим занизить стоимость метра или площади. а потому что в этот период не пользуемся этим помещением ввиду отсутствия деятельности, а платим лишь за право арендовать, оставить за собой это помещение. Причем тут занижение цены?
Тогда это в корне меняет дело.
Налоговики обязаны переписать свой глупый кодекс.
Ваша ирония понятна, но неубедительна.
Какие конкретные претензии можно предъявить по сути вопроса?
ВедьКто будет доказывать обратное и где? В суде?1. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен.
На практике, если позволите, из личного опыта, при камеральной проверке (даже не выезжая), арендодателю впаривают по их (налоговому) усмотрению добавку к налогу , плюс штраф (отнюдь не 100 р., но уже с процентами).
В случае СРОЧНОЙ неуплаты морозят счет.
Арендодатель, по Вашему предложению, бежит с суд и легко доказывает обратное, но есть и
Другой вариант:
Арендодатель тут же (т.е.немедленно) бежит к арендодателю с разными словами, в зависимости от того как удалось убедить арендатору арендодателя.
Требует какие-то деньги.
Отношения резко портятся, что явно не в пользу арендатора.
Последний раз редактировалось wk; 16.01.2008 в 21:31.
Регистрировал ООО несколько раз. Последней раз при сдачи документов на регистрацию попросили предоставить документы на юр. Адрес. Пришлось писать гарантийное письмо о то м что ООО «А» обязуется предоставить помещение ООО «В» и просит считать местом постоянно действующего исполнительного органа ООО«В» по выше указанному адресу.
Зарегистрировали, все спокойно.
Регион?
я не вижу существенных рисков, особенно если будет внятно прописана причина снижения (на период подготовки помещения, например).
ИМХО: Вообще не вижу причины волноваться, указанные ст. НК не про ваш случай. Прописывайте данные условия в договоре и не парьтесь. НК регулирует разницу в ценах в других случаях)))
Stas® и Суровый Бух, спасибо за поддержку уверенности. Именно на этом и будем стоять, что НК не про наш случай. Примем к сведению и замечание Stas®-а, чтобы в будущем прописать причину снижения цены. Сейчас договор подписан и идет в том виде, как было вначале процитировано.
А тут-то какие проблемы? У нас это вообще нормальная установившаяся практика. Гарантийное письмо.Пришлось писать гарантийное письмо о то м что ООО «А» обязуется предоставить помещение ООО «В» и просит считать местом постоянно действующего исполнительного органа ООО«В» по выше указанному адресу.
Но тема здесь - о другом! О цене аренды, поэтому вернемся к вопросу!
Интересно, а на какие же случаи распространяются положения ст. 40 НК? можете говорить не голословно, а превести правовое обоснование?ИМХО: Вообще не вижу причины волноваться, указанные ст. НК не про ваш случай. Прописывайте данные условия в договоре и не парьтесь. НК регулирует разницу в ценах в других случаях
И потом вопрос звучал так: "Какие вопросы могут возникнуть у налоговиков?", на что был дан соответствующий ответ, и кто сказал, что так заключить договор нельзя !?! Заключайте(может именно на вас и не обратят внимание), однако, где гарантии, что налоговая не воспользуется ст. 40? и как выдокажете что 1 месяц вы там не будете осуществлять деятельность? а если пропишите и будете...? и вообще кого это волнует?
Я тоже не вижу (хоть и в очках) смысла так глупо давать повод для привлечения внимания налоговой.
Просто лень уменьшить ежемесячную сумму аренды, т.е. разбросать этот месяц на все оставшиеся?
Или в переговорах с арендодателем удалось "вырвать" только этот "кусочек"?
Интересно слушает ли "сурового бухгалтера", хотябы "младший помошник старшего", уж больно огульные заявления.
Что интересно они прикрывают?
wk, ответил бы я тебе, да модераторы все-равно вырежут.
Во-первых, спорить с людьми, боящимися своей тени, мне не очень то интересно, да и время только тратить.
Во-вторых, я исходил из слов автора: "П.2. В период с 01 апреля по 31 мая арендная плата составляет 5% от суммы, указанной в п.1, и выплачивается единовременно по истечении этого срока.", и понял их как понижение сумм оплаты за указанный период(вроде отсрочки платежа), а не снижение ставки аренды.
Обратите внимание на тон, который сквозит в постах и мешает решению поставленного в теме вопроса:
оценочная лексика наверняка вам часто вредит!
Откуда ж кому знать - лень мне или не лень.лень уменьшить ежемесячную сумму аренды
Мы тут совета спрашиваем, а не оценок.
Вам благодарность большая за выражение точки зрения налоговиков.
А другим - за отражение позиции защищающихся от наездов налоговой.
Так что не надо тут переходить на личности. Это ведь никого не украсит.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием