опять регистрация аренды

[урист]

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО ВАС РФ
от 16 февраля 2001 г. N 59

ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ,
СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА
"О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"

10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК.
Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору об освобождении последним занимаемого здания.
Из представленных суду документов следовало, что стороны заключили договор аренды здания сроком на 11 месяцев. Согласно одному из условий договора, по окончании срока аренды договор считался продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. До окончания срока ни одна из сторон не уведомила другую сторону об отказе от продления договора.
В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.
Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, т.е. менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.

У меня вопрос: насколько не устарело это положенить? И если учесть что фнс может руководствоваться своими письмами при вынесении решений, кот. потом оспариваются в суде и дела выигрываются, всетаки, как фнс относится к договорам на срок 11 мес, пролонгированным? Подлежат они по их мнению регистрации или нет? В нашем варианте договор можно заключить на интересующих нас условиях и хотелсь бы определиться

[Cabron]

Да не устарело ничего.

[урист]

Спасибо
а как лучше пролонгировать? Я имею ввиду форму. Допником, отметками о пролонгации, соглашением о пролонгации?

[урист]

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ"

3. Срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году.

И про это тоже хочу уточнить. Я правильно понимаю, что если это не первое число и не тридцать первое, а скажем 25 и 24 - то данное положение не применяется? По смыслу ИМХО будет ситуация идентичная, но мне сомнительно

[Аноним]

А если у меня вот так в договоре написано, то нам можно пролонгировать?

4.1. Срок аренды устанавливается с "01"февраля 2007 г. по "30"января 2008 г.
4.1.1. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление Договора.
4.1.2. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора.
4.1.3. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за две недели о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока Договора, так и при досрочном освобождении и сдать помещение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.
4.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение действия допускаются по соглашению сторон.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

[Дорогой Николаич]

И про это тоже хочу уточнить. Я правильно понимаю, что если это не первое число и не тридцать первое, а скажем 25 и 24 - то данное положение не применяется?

Да

[Дорогой Николаич]

Аноним, имейте ввиду "Статья 193. Окончание срока в нерабочий день. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день"

[Аноним]

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ"

3. Срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году.

И про это тоже хочу уточнить. Я правильно понимаю, что если это не первое число и не тридцать первое, а скажем 25 и 24 - то данное положение не применяется? По смыслу ИМХО будет ситуация идентичная, но мне сомнительно

А я думаб, что применяется, т.к. фактически это год без одного дня и какая разница, начиляс др- 01 или 25, а закончился 30 или 24. Есть Пленум ВАСи про сроки - так вот: 1 год - это 360 дней, а 1 месяц - 30 дней! Так что давно уже никто не рискует. А вообще продлевать можно Допником с формулировкой "не пролонгирован", а "перезаключен".
Но я лично считаю, что всем спокопойнее, когда делается новый договор аренды на новый срок.

[Аноним]

Аноним, имейте ввиду "Статья 193. Окончание срока в нерабочий день. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день"

И что? Вы не думали, что это не совсем применимо к данной ситуации. Это больше касается процессуальных сроков, сроков для уведомлений (писем), например, о недостатках товара. И я не склонна думать, что имеет значение этот один день. Это срок, определенный сторонами и он не пресекательный. И если написано, что д-р аренды заканчивается в воскресенье 24 мая, это не означает, что д-р аренды действует 25 мая.
А свою точку зрения поводу сроков я высказала и аргументировала в предыдущем посте!!!

[Аноним]

А если у меня вот так в договоре написано, то нам можно пролонгировать?

4.1. Срок аренды устанавливается с "01"февраля 2007 г. по "30"января 2008 г.
4.1.1. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление Договора.
4.1.2. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора.
4.1.3. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за две недели о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока Договора, так и при досрочном освобождении и сдать помещение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.
4.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение действия допускаются по соглашению сторон.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

1.А у Вас срок, равный году - госрегитсрация.
2. А продлевать срок также Допником - ничего нового тут нет, при условиия соблюдения Арендатором п.4.1.2

[Аноним]

А в январе 31 день

[Дорогой Николаич]

И что? Вы не думали, что это не совсем применимо к данной ситуации. Это больше касается процессуальных сроков, сроков для уведомлений (писем), например, о недостатках товара.

Серьезно? Это Вы с чего взяли?

И я не склонна думать

Если не склонны - не думайте

что имеет значение этот один день.

Имеет, если Вам недостаточно разъяснений ВАС, посмотрите еще суд. практику

[урист]

Даже если в январе 31 день, ИМХО будет считаться равным году. Ведь в тексте стоит 30-го (31-го)