Коммунальные услуги по нежилым помещениям МКД

[EVM]

У собственников нежилых помещений в многоквартирном доме заключены прямые договора с поставщиками коммунальных ресурсов (тепло, вода, стоки и т.д.). Собственниками жилых и нежилых помещений на общем собрании выбран способ управления МКД - управляющей организацией. Договор управления вроде бы должен ставить всех собственников в одинаковые условия по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги.
Обязаны ли собственники нежилых помещений расторгнуть свои прямые договора и заключить договор с УК? Какие есть методы воздействия при нежелании делать это?
Или они могут платить УК только за содержание ОИ, а за коммунальные услуги - по своим старым прямым договорам?

[zas77]

Обязаны ли собственники нежилых помещений расторгнуть свои прямые договоры и заключить договор с УК?

Не путайте, пожалуйста, элементы управления с коммунальными услугами.
В Москве, например, есть случаи, когда в качестве УК выступает один человек и обслуживает несколько домов, хотя обычно эту работу исполняют ДЕЗ-ы.

Коммунальные услуги оказывают другие организации, причём, одна оказывает услуги одного типа, а друга и третья отличные от первой.

УК есть разные по своим мощностям и по оргработе. Одна УК, например, на себя может взять такие работы, как уборку и благоустройство территории, слесарные, солярные и т.п. работы. А другая, может от этого всего отказаться.

Продолжение сотрудничества с прежними коммунальщиками нормальное явление, и этому никто не должен противостоять.

[Lisaya]

Нет, договор управления единый и включает в себя и коммуналку и содержание мест общего пользования, это четко по ЖК. Поэтому вы должны поставлять по нежилым коммуналку.Мы только электроэнергию вывели на отдельные договора

[Lisaya]

УК есть разные по своим мощностям и по оргработе. Одна УК, например, на себя может взять такие работы, как уборку и благоустройство территории, слесарные, солярные и т.п. работы. А другая, может от этого всего отказаться.

Не может! Уборка территории, если заложена в тарифе, территория выделена и есть землеотвод.А благоустройтво за отдельную плату, пока мы это делаем за счет средств муниципалитела,если какой-то дом готов заплатить за эти работы, то пожалста,сделаем,хоть фонтан.
Владимир, почитайте 495,491 постановления правительства РФ.И не выдумывайте.Все прописано,а что не прописано в постановлениях, то прописано в договоре.Сколько денег, столько песен(это я про содержание мест общего пользования)

[zas77]

Не может!

Вы не поняли, что я сказал?
Объясню популярно.
Сколько человек нужно для организации, и работы, и заключения договоров? Если вам хочется, можете набирать полк солдат или деректоров.
Только, сейчас, извините, входят в жизнь рыночные отношения Да-с!
И жаль, что Вы (или ваш регион) этого не понимает.
Если Вы не верете, что в Москве с этим управляется единственный человек, т.е. имеет в управлении несколко МКД, то при приезжайте в Москву на переподготовку и обратитесь в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы или в Академию Управления недвижимостью.
При необходимости могу послать на мыло ссылки, если в Сети их сайт найти не сможете.

[Александр7272]

Мы только электроэнергию вывели на отдельные договора

Думаю это сделали за Вас, энергетики вообще ни кому не передоверяют сбор денежных средств, у них с советских времен осталась мощная абоненсткая служба.

[Lisaya]

Думаю это сделали за Вас, энергетики вообще ни кому не передоверяют сбор денежных средств, у них с советских времен осталась мощная абоненсткая служба.

Да нет,там согласовано все было,энергетикам то даже проще все с одной компании взять,чем с кучки мелких.
Владимир,вы хоть прочитали,что я написала? Я написала, что не может заниматься благоустройством, а вы мне ,что быть управляющей может один человаек.Вы о чем?

[EVM]

Продолжение сотрудничества с прежними коммунальщиками нормальное явление, и этому никто не должен противостоять.

Мне кажется, что это не правильно. Допуская такое исключение, создаем тем самым прецедент, когда собственник нежилого помещение не станет заключать с УК договор и на содержание общего имущества по той причине, что у него и здесь есть какой-нибудь прямой договор.

[EVM]

Нет, договор управления единый и включает в себя и коммуналку и содержание мест общего пользования, это четко по ЖК. Поэтому вы должны поставлять по нежилым коммуналку.Мы только электроэнергию вывели на отдельные договора

А каким образом можно понудить собственника НП расторгнуть прямой договор и заключить его с УК? (Имеются в виду внесудебные действия).

[Lisaya]

А каким образом можно понудить собственника НП расторгнуть прямой договор и заключить его с УК? (Имеются в виду внесудебные действия).

Договориться с поставщиком,уговорить собственника подписать единый договор,как он идолжен быть по кодексу,куда включается коммуналка и обслуживание. А вообще-=то через суд,как показывает практика

[Lisaya]

Мне кажется, что это не правильно. Допуская такое исключение, создаем тем самым прецедент, когда собственник нежилого помещение не станет заключать с УК договор и на содержание общего имущества по той причине, что у него и здесь есть какой-нибудь прямой договор

Кроме того, получаем на доме две управляющих компании

[zas77]

Кроме того, получаем на доме две управляющих компании

Не путайте управление с оказанием коммунальных услуг. Теоретически они могут находиться в одних руках, но не всегда и, тем более, не все виды услуг.