договор аренды

[Аноним]

Фирма уже переезжает в новое здание, а у собственника пока нет документов на право собственности нет. Т. е. они подали документы и зарегистрируют тока недели через 3. Так как мы сейчас можем оформить наши отношения? можем сейчас оформить договор аренды?

[Аноним]

Надо заключать предварительный д-р аренды с условием заключить основной через три недели - я бы указала конкретный срок, например 7 апреля.
В основном д-ре указать, что д-р распространяется на правоотношения действующие до его заключения

[marmot]

если они не собственники -предварительный тоже нельзя заключить: распорядиться имуществом может только его собственник. есть арб практика на эту тему.

[Аноним]

Можно, т.к. имущество уже определено.
И пред д-р заключается под условием.
А Пленум на этот счет ничего не комментировал. А Фед Арбитражи - это не практика!

[marmot]

Можно, т.к. имущество уже определено.
И пред д-р заключается под условием.
А Пленум на этот счет ничего не комментировал. А Фед Арбитражи - это не практика!

Спорный вопрос. я могу и подтвердить и опровергнуть обе точки зрения (в смысле, что без зарегеного права заключить предвариловку).
Вопрос будет стоять только в том, что в случае проблем придется бодаться, чтобы доказать, что при отсутсвии госрегистрации право уже возникло.

[Дорогой Николаич]

если они не собственники -предварительный тоже нельзя заключить: распорядиться имуществом может только его собственник. есть арб практика на эту тему.

Как раз таки ВАС говорит о том, что предварительный договор – это не распорядительная сделка, и в данном случае не сделка с имуществом.

Аноним, прав. Здесь нужно заключить предварительный договор аренды.

[Аноним]

Аноним, прав. Здесь нужно заключить предварительный договор аренды.
------------------
Спасибо за ответ. Мы уже заключали с ними предварительный договор. Но дело в том, что мы хотим сейчас переехать туда. А свидетельство о праве собственности будет у арендодателя позже. Получается, что мы не можем сейчас договор аренды заключить? А может быть какими-нибудь другими бумагами дело прикрыть???? Не знаю, что делать...

[marmot]

Как раз таки ВАС говорит о том, что предварительный договор – это не распорядительная сделка, и в данном случае не сделка с имуществом.

если можно ссылочку на ВАС.

[B@lex]

Получается, что мы не можем сейчас договор аренды заключить? А может быть какими-нибудь другими бумагами дело прикрыть???? Не знаю, что делать...

предварительным договором аренды))) если можно четко определить помещения...например данными БТИ..

[Алексеич]

предварительным договором аренды))) если можно четко определить помещения...например данными БТИ..

А как они им подтвердят, если БТИ примерно через год выдаётся, как раз после получения всех свдетельств?

[B@lex]

А как они им подтвердят, если БТИ примерно через год выдаётся, как раз после получения всех свдетельств?

В России обычно возводится здание на основании разрешения на строительство, потом обмер БТИ, потом акт ввода, потом свидетельство....

Если фирма уже куда-то переезжает, то данные обмеров БТИ и технический учет уже есть...